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" 3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價、控地價給樓市降溫”通告。臨泉縣政府表示，為“引導在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》。雖說近期全國熱點一二線城市密集出臺或升級調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實讓人意外。一個國家級貧困縣，房價快趕上省會城市根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，2月份該縣商品房銷售均價6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。該意見要求：一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應計劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報名時，須出具商品住宅房屋銷售價格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開發(fā)項目商品住宅房屋銷售價格不得高于出讓文件要求的**高限價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會研究后確定。三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，再報名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時，原開發(fā)項目的銷售量原則上須達到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。四是為防止競買人非合理競價，縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價。現(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價達到單宗土地出讓畝均**高限定價且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價或報價的，拍賣進入“搖號”階段，抽中的號碼即為對應的地塊競得人?？h土委會對出讓宗地制定的畝均**高限定價即為地塊成交單價。6000多元的房價，與**近時常刷屏的北上廣深房價相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會城市貴陽的房價，這一數(shù)字無疑就有些夸張。值得注意的是，該縣依然是國家級貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務重。中國人口第一大縣臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。據(jù)該縣政府工作報告顯示，2016年，臨泉縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務工人口超過64萬人。超過60萬人外出務工，勞務經(jīng)濟為該縣經(jīng)濟發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。漲價根源：大規(guī)模拆遷？據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。顯然，按照該縣規(guī)劃，將會有更多的農(nóng)民進城。另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動城市建設(shè)和項目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；2016年，拆遷面積達到197萬平方米；2017年，該縣計劃征遷351萬平方米。與此同時，該縣今年還將啟動8個貨幣化棚戶區(qū)改造項目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵選擇貨幣化安置實施方案的通知》，鼓勵度拆遷戶進行貨幣化安置。有觀點認為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個規(guī)范性文件，其中就有3個為棚戶改造。而在此背景下，臨泉縣出臺調(diào)控措施，就不難理解了。安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟新聞采訪時說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對部分城市進行調(diào)控。”郭宏兵對此次臨泉縣出臺調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機需求過大，勢必造成房價的非理性上漲，而高房價勢必會將那些有進城需求的農(nóng)民擋在城市之外。”郭宏兵同時表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時臨泉縣出臺調(diào)控政策，顯然是要在房價更進一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標。 "
全部4個回答>拆遷能賠多少錢?地方的拆遷賠償已經(jīng)出來，看你家能賠多少錢
148****5813 | 2019-10-29 07:00:12
已有5個回答
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145****6781
農(nóng)村宅基地拆遷補償有規(guī)定如何計算賠償款的方式，并沒有明確固定一平方或一畝賠多少錢，是存在上下浮動的，若是有意了解了這方面信息，可以找在明律師事務所尋求下幫助，拆遷方面成功代理過無數(shù)案件了。
查看全文↓ 2019-10-29 07:00:43 -
146****1026
一.房屋拆遷補償計算標準 1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額. 2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費計算標準 .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
查看全文↓ 2019-10-29 07:00:39
因各地補償?shù)念愋汀⒀a償標準不一以及征地拆遷的復雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務熱線.或點擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。 -
141****9087
這個是沒有辦法確定的，主要看這個房子是在哪里，而且要看當?shù)氐囊粋€補償方案，對于房屋的大致補償標準是多少錢一平，因為全國的各地房價不一樣，所以沒有統(tǒng)一的規(guī)定，而且法律也只說明了拆遷只要保證被拆遷人的居住水平不降低即可，所以相當于是沒有明確的一個基準線的。
查看全文↓ 2019-10-29 07:00:36
建議在發(fā)布拆遷公告之后，看當?shù)刭N出來的一個具體的補償方案是怎么規(guī)定的。 -
145****3182
查看全文↓ 2019-10-29 07:00:32
湖州市人民政府辦公室關(guān)于市區(qū)城中村改造征收集體土地房屋補償和貨幣化安置獎勵的實施意見（試行）
各縣區(qū)人民政府，市府各部門，市直各單位：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《國務院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》（國發(fā)〔2015〕37號）等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，為加快推進市區(qū)城中村改造，規(guī)范征收集體土地房屋補償活動，保障房屋所有權(quán)人（以下簡稱“被征收人”）的合法權(quán)益，拓寬房屋征收補償安置渠道，鼓勵被征收人選擇貨幣補償安置和房票安置，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，經(jīng)市政府同意，提出以下實施意見。
1
適用范圍
湖州市區(qū)（吳興區(qū)、南潯區(qū)、湖州開發(fā)區(qū)、太湖度假區(qū)）范圍內(nèi)城中村改造征收集體土地房屋及其附屬物補償安置（以下簡稱“房屋征收補償”）。
2
補償安置方式
（一）征收住宅房屋及其附屬物
原則上不再新建實物安置房，實行貨幣補償安置和房票安置?？砂仓妹娣e部分根據(jù)貨幣補償比準價評估確定，超過可安置面積的合法房屋根據(jù)農(nóng)村房屋市場價格評估確定（含被征收房屋及其附屬物重置成新價總值、房屋室內(nèi)裝飾裝修價值），并給予一次性搬遷費、12個月臨時安置費和在規(guī)定時間內(nèi)簽約、搬遷等獎勵。貨幣補償安置和房票安置可以組合使用，由被征收人自愿選擇。
（二）征收非住宅房屋
原則上實行貨幣補償。被征收房屋按重置成新價結(jié)合土地使用成本予以補償，土地使用成本按照土地使用權(quán)屬結(jié)合市場因素評估，并給予一次性搬遷費、臨時安置費和在規(guī)定時間內(nèi)簽約、搬遷等獎勵。其中，搬遷費包括機器設(shè)備的拆卸費、搬運費、安裝費、調(diào)試費和搬遷后無法恢復使用的生產(chǎn)設(shè)備重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用等。征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當給予一次性經(jīng)濟補償。
3
補償安置標準
（一）安置面積
征收住宅房屋的安置面積，原則上按應安置人口人均50平方米（建筑面積）安置。
（二）安置人口核定截止時間
安置人口核定截止時間為房屋征收公告發(fā)布之日。
（三）貨幣補償比準價
由房屋征收補償部門委托具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，參照被征收房屋周邊普通商品住宅交易情況，結(jié)合被征收房屋區(qū)位、土地性質(zhì)、配套設(shè)施等實際情況，出具住宅房屋貨幣補償評估價格。貨幣補償比準價可根據(jù)各區(qū)域住宅房屋貨幣補償評估價格減去被征收房屋重置價格的平均價確定，房屋重置價格按評估時點的房屋重置價格標準計算。吳興區(qū)、南潯區(qū)、湖州開發(fā)區(qū)、太湖度假區(qū)的貨幣補償比準價須報市建設(shè)局備案。
（四）室內(nèi)裝飾裝修補償
住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修的補償標準為400元/平方米。被征收人有異議的，可向房屋征收部門申請評估，補償標準以評估價值為準。
（五）貨幣補償安置獎勵
被征收人在城中村改造房屋征收補償中選擇貨幣補償安置的，給予可安置面積比準價貨幣補償總額10%的金額進行獎勵。 -
158****2057
為滿足城市發(fā)展需要，一些老舊房子和不符合城市規(guī)劃的建筑物或迎來拆遷的機會，在此過程中，我們一些人趕上了好時機，依靠拆遷政策獲得了可觀的經(jīng)濟回報。我們也經(jīng)常聽見這家分了幾套房子，那家獲得了幾百萬、上千萬的補償款。隨著房價不斷上漲，拆遷成本越來越高，從棚改任務指標下降和“舊改”登場可以預見，未來大拆大建的情況或越來越少，有專家指出，未來的城市建筑物更多以更新修繕為主。當然，這需要一個過程，借著這班末班車，筆者再跟各位分享幾個拆遷小知識，可存起來備用。
查看全文↓ 2019-10-29 07:00:22
為何我國住宅大多**高蓋到33層？分配安置房時，選擇多少層**好？
我們知道，隨著土地越來越值錢，我們城市里隨處可見大量的高層住宅樓，安置房也是如此，其目的就是提高土地單位居住人口，緩解“人地”矛盾。我們會發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，那就是很多高層住宅只建到33層，而不是蓋更高的樓層，比如40層，50層呢？
一是建造成本因素。按照一層3米算，33層就是99米。按照相關(guān)規(guī)定，超過100米的就屬于超高層建筑。國家對超高層建筑設(shè)計要求比高層建筑高很多，比如要增加逃生通道、避難層等，相應設(shè)計成本和建造成本都要增加很多。
二是高層住宅可能不太好轉(zhuǎn)手，買房者不是太喜歡太高的樓層。在新買房時，樓層高一些視野不錯，反倒受到歡迎，但時間久了，若遇到電梯設(shè)備故障什么的，就感覺很悲劇，何況有一些人本身對樓層太高的房子不太感冒，開發(fā)商也擔心建起來不好賣。一些住過高層住宅的人知道，在上下班高峰期，有時候等電梯就很郁悶。所以，你在轉(zhuǎn)賣太高樓層住宅時，不少買房者就會比較在意。
因此，鑒于以上原因，我們在選擇拆遷安置房時，盡量選擇樓層總高的1/3-2/3之間，比如總高33層，就選擇10層-20層較好。這類樓層不但好轉(zhuǎn)賣，而且還好出租，售價和租金都要高出其他樓層。
為何待拆遷房墻壁上的“拆”字用圓圈圍起來？
在我們的腦海中，會看到一些即將要拆遷的建筑或者房屋，有一個個帶圓圈的“拆”字，這是為何？背后的含義有三層意思：一是防止無聊人涂鴉修改，比如在“拆”字前面加個“不”字，那意思就完全變了；二是建筑物或房子可能是危房，提請路人擔心；三是拆遷工作也是一項危險工作，可能會產(chǎn)生安全問題，在拆字周圍畫一個圈，也預祝拆遷工作能夠順利圓滿，有吉利的含義。
拆遷安置補償，要“房”還是“錢”？內(nèi)行人：不少人選錯吃了悶虧
正常情況下，當個人房屋被拆遷，會獲得國家的補償。不外乎兩種方式，一是給錢，二是給房子，部分地方不但給房子還給錢。
如果你選擇要錢，國家會找專業(yè)的評估單位評估被拆遷房屋的價值，通常根據(jù)當?shù)厥袌鲈u估價、周邊商品房均價以及重置價評估得出房屋價值，然后再根據(jù)國家和地方相關(guān)政策要求標準，對被拆遷房主進行現(xiàn)金補償。
如果你選擇要房，主要就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例換算成房產(chǎn)面積補償，常見的方式就是回遷安置、異地安置兩種方式。
相關(guān)問題
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" 孫先生為逃債假離婚，房子和老婆都沒了；林先生為讓女兒上名校假離婚，結(jié)果弄假成真，失去女兒又丟房子；劉先生為買房假離婚，人房兩空又賠了50萬元……昨日，思明區(qū)法院發(fā)布多起因“假離婚”引發(fā)的“真悲劇”。法官提醒，假戲真做莫過頭。千萬別為一時的利益而鉆法律的空子，否則，一不小心弄假成真，毀了婚姻，還人財兩空。導報從法院了解到，“假離婚”引發(fā)的官司時有發(fā)生，其中，有的是為了買房，有的是為了拆遷補償，也有人為了逃避債務、孩子上學等因素假離婚。但是，這些鬧上法庭的“假離婚”夫妻，大都以悲劇收場。悲劇1為逃債假離婚，房子老婆都沒了孫先生夫妻鬧離婚，與一筆巨額債務有關(guān)。孫先生拿房產(chǎn)抵押借款上百萬，因為無力償還，又想保住房子，他想出了“假離婚”的主意。不料，**終假戲真做，房子因被債主做了抵押登記，無法轉(zhuǎn)移過戶。近日，老婆為此又將他告上法庭，要求過戶房產(chǎn)。此前，孫先生向人借款105萬元，他以夫妻共有房產(chǎn)做擔保時，妻子錢女士完全不知情。為了順利拿到借款，他還和債主合謀，找人冒充其妻子前往公證處，把房產(chǎn)的抵押手續(xù)等事項委托給債主來辦理。錢到手后，孫先生將50萬元轉(zhuǎn)借給兩個朋友，剩余的用來還貸款，還買了一輛車。借款到期時，孫先生和朋友都拿不出錢來還。因為無力償還貸款，擔心失去房子，孫先生不得不向妻子坦白，并提出了“假離婚”的想法。于是，兩人到民政局辦理了離婚手續(xù)?！峨x婚協(xié)議書》中約定：房產(chǎn)歸錢女士所有，孫先生所借的105萬元本金及利息由孫先生個人承擔。不料，兩個月后，兩人的假離婚變成了真離婚。原來，錢女士想得到房子，不過因房產(chǎn)辦理了抵押無法過戶，她起訴孫先生，要求105萬元本金和利息應由他自己償還，同時按照離婚協(xié)議辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！拔覀兪羌匐x婚！”開庭時，孫先生堅持說，如果是真的要離婚，他是不同意的。在法官的勸導下，雙方表示愿意進行庭外調(diào)解。調(diào)解期間，房子被出售給了第三人。房子成交價為240多萬元，扣除105萬元債務后，剩余的100多萬元都給了錢女士。**終，錢女士撤回了房產(chǎn)過戶的訴求，雙方達成調(diào)解協(xié)議，確認105萬借款及利息屬于孫先生個人債務。悲劇2為擇校假離婚，丟女兒又丟房林先生夫妻假離婚，是為了讓孩子“上名?！?。**終，女兒如愿進入名校就讀**。沒想到，假離婚變成了真離婚?！拔覀兪羌匐x婚，離婚協(xié)議也是假的！”雖然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因為，他在《離婚協(xié)議》上簽了字。林先生夫妻離婚，與女兒“上名?！庇嘘P(guān)。雖然，林先生為爭撫養(yǎng)權(quán)，向法官舉證聲稱是假離婚。但是，**終思明法院作出一審判決，認為這對夫妻的《離婚協(xié)議》有效，還把孩子撫養(yǎng)權(quán)判給了女方。林先生作為原告，聲稱當初協(xié)議離婚是假離婚，只是為了讓女兒戶口隨妻子，進入名校就讀?！爱敃r這么做，是為了解決女兒的入學問題，因為我老婆的戶籍在學區(qū)內(nèi)，所以我才通過假離婚將女兒撫養(yǎng)權(quán)交給她。”不過，法院審理認為，雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，不論是出于什么原因，都不影響雙方在法律上結(jié)束婚姻關(guān)系的事實，也不是撫養(yǎng)糾紛應當關(guān)注的重點。因此，一審判決認為由鄭女士繼續(xù)撫養(yǎng)婚生女更為適宜，駁回了林先生變更撫養(yǎng)權(quán)的請求。 "
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(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼x被拆除房屋的建筑面積?！ ?2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補償款不設(shè)**低補償單價標準，也無價格補貼?！ ∮嬎愎綖椋骸 ∝泿叛a償金額=評估單價x20%x被拆除房屋的建筑面積 承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價x80%+價格補貼)x被拆除房屋的建筑面積。 公租房拆遷補償?shù)娜N補償方式 第一：公租房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償?！ 〉诙罕徊疬w人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補償)?！ 〉谌罕徊疬w人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補償)。在日常生活中**后一種補償方式是**為常見的。 公租房拆遷補償如何分配? 關(guān)于公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些： (一)可以酌情多分配的： 1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項的?！ ?、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的。 (二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權(quán)主張分割。
全部4個回答> -
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補償因搬遷發(fā)生的費用以及所造成的相應損失。具體賠償額度拆遷方會根據(jù)本次拆遷政策給出一個基本額度，然后雙方采取協(xié)商的方法解決。這里常容易產(chǎn)生兩個誤解：被拆遷方把廠房本身的所有權(quán)和租賃使用權(quán)混淆了，以至于提出不切合實際的要求，這是要避免的。各地、各項目的拆遷政策會有所不同，這完全要看當?shù)卣谠擁椖可喜疬w的資金能力和總體建設(shè)資金的平衡問題，因此也不能簡單類比其它企業(yè)遇到拆遷時的待遇。
全部5個回答> -
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拆遷各地標準不一樣，省市縣，路段，臨街，結(jié)構(gòu)，附屬物等核算。依據(jù)當?shù)貥藴?/p> 全部5個回答>
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