常熟安置房能賠多少錢(qián)?拆遷安置房有房子質(zhì)量問(wèn)題可以賠到錢(qián)嗎

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• 143****3844

  反正不便宜，之間暴發(fā)戶(hù)哦，我鄰村有一個(gè)，他家有200平，大約一萬(wàn)吧，這就幾百萬(wàn)了。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:08:25
• 159****7737

  拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
  １、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權(quán)方式。
  ２、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  ３、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買(mǎi)受人也可選擇要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
  ４、對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。
  追答
  安置房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門(mén)維權(quán)
  １、一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，合理維權(quán)首先應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理。
  2、如果到開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司除無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)利，拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)的房管部門(mén)進(jìn)行投訴；必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度；如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主可以到司法部門(mén)需求法律維權(quán)了，就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
  3、安置房也有保修期，法律規(guī)定，住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)，可以到開(kāi)發(fā)商處去維權(quán)，由出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
  以上就是關(guān)于拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦以及安置房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門(mén)維權(quán)的介紹了，戶(hù)主在收房時(shí)首先應(yīng)看合同，合同內(nèi)容是驗(yàn)房的重要依據(jù)，在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)，違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:08:23
• 132****1672

  拆遷時(shí)選房還是選錢(qián)？這本應(yīng)該是拆遷戶(hù)的幸福煩惱。但是這種選擇困難癥被一些地方給治好了，不過(guò)拆遷戶(hù)并不領(lǐng)情，這是為什么呢？
  
  大家都知道，拆遷時(shí)，咱們可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償——也就是咱們常說(shuō)的安置房補(bǔ)償。但是實(shí)踐中很多被拆遷人朋友卻反映，拆遷方根本沒(méi)給自己選擇的機(jī)會(huì)，而是直接在補(bǔ)償方案中規(guī)定了全部以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  很多拆遷戶(hù)由此產(chǎn)生了疑問(wèn)：我的房子拆遷，還不能選擇補(bǔ)償方式了？難道法律沒(méi)有對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方式進(jìn)行規(guī)定嗎？拆遷的補(bǔ)償方式到底是不是拆遷方說(shuō)了算？
  
  今天就針對(duì)這種遭遇，來(lái)說(shuō)說(shuō)拆遷補(bǔ)償**容易出現(xiàn)的幾個(gè)不合理、不合法的問(wèn)題。
  
  
  
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  選擇何種補(bǔ)償方式是被拆遷人的權(quán)利，征收方無(wú)權(quán)在補(bǔ)償方案中直接規(guī)定單一補(bǔ)償方式，剝奪被拆遷人選擇另一種補(bǔ)償方式的自由。
  
  
  
  實(shí)踐中由于地方政府對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的政策調(diào)控，會(huì)地域性的存在鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償中某一種補(bǔ)償方式的可能，通常需要對(duì)響應(yīng)政策的被拆遷人進(jìn)行額外的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，而不能直接硬性規(guī)定被征收人必須以某種方式接受補(bǔ)償。
  
  補(bǔ)償款不夠買(mǎi)新房子，偏低！
  
  
  
  遇到此類(lèi)情況的被拆遷人，一方面要關(guān)注被征收房屋的分戶(hù)評(píng)估結(jié)果（評(píng)估報(bào)告）是否存在錯(cuò)誤或違法問(wèn)題，另一方面要認(rèn)真審查拆遷項(xiàng)目的征收補(bǔ)償方案及制定依據(jù)，確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理。
  
  
  拆遷后生活水平嚴(yán)重降低，有問(wèn)題！
  
  
  
  實(shí)踐中被拆遷人常常遇到兩類(lèi)問(wèn)題，一類(lèi)是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重偏低，或依據(jù)許多年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，導(dǎo)致被拆遷人原有生活居住水平因突然失房而驟然降低；
  
  另一類(lèi)是雖約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，但安置房遲遲無(wú)法交付，過(guò)渡費(fèi)沒(méi)有及時(shí)支付或沒(méi)有及時(shí)提高標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致被拆遷人被迫租房居住，生活水平也嚴(yán)重降低。
  
  對(duì)此，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確提出，要切實(shí)做到被拆遷人原有生活水平不降低。這也是律師常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的**低底線(xiàn)。
  
  如果有被拆遷人計(jì)算認(rèn)為自己在拆遷后，難以保障原有生活水平不降低的，就要慎重考慮是否補(bǔ)償數(shù)額沒(méi)有達(dá)到足額、合理的標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)存在問(wèn)題的，要積極啟動(dòng)法律救濟(jì)程序展開(kāi)維權(quán)。
  
  
  
  在一些具有特殊性的大型征地拆遷項(xiàng)目中，單一補(bǔ)償方式或偏低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的背后，往往隱藏著更深一層的違法問(wèn)題。在某些具體征地拆遷項(xiàng)目中，確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)也不僅僅是征收補(bǔ)償方案，如在大中型水利水電工程建設(shè)征地項(xiàng)目中，移民安置規(guī)劃是重要的、必須的補(bǔ)償安置依據(jù)。
  
  拆遷補(bǔ)償安置方式應(yīng)當(dāng)把選擇權(quán)交給被拆遷人！
  
  其實(shí)對(duì)于補(bǔ)償安置方式的限制，很多征地拆遷項(xiàng)目中都曾出現(xiàn)過(guò)；也有不少舊城改造或者棚改項(xiàng)目制定了比較特殊的補(bǔ)償政策。但是強(qiáng)制被拆遷人選擇某種補(bǔ)償方式，與鼓勵(lì)被拆遷人選擇某種補(bǔ)償方式，這兩者之間有很大區(qū)別，被拆遷人朋友要先弄清楚，自己遇到的是哪一種情況。
  
  真要選擇貨幣補(bǔ)償也不是不可以，但是起碼補(bǔ)償款要能讓被拆遷人買(mǎi)得起新房；如果選了貨幣補(bǔ)償就意味著全家都要重新奮斗很多年才能從新安居，這是被拆遷人難以接受的，也是法律不允許的。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:08:19

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• 問(wèn) 常熟安置房能賠多少錢(qián)?打官司判定拆遷安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方
  答

  這個(gè)安置房已經(jīng)賠償給你了難道你是想要層高的賠償嗎？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有建筑的法律法規(guī)規(guī)定普通住宅的層高達(dá)到2米4以上即合法所以你這個(gè)已經(jīng)符合標(biāo)準(zhǔn)了（合同另有約定除外）

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• 問(wèn) 常熟安置房能賠多少錢(qián)?安置房一般幾年交，有沒(méi)有到**后賠償錢(qián)的呢
  答

  據(jù)悉安州（水區(qū)）搬遷安置工程一期工程涉及村已經(jīng)開(kāi)始簽約騰退，這次征遷涉及到企業(yè)用地，這是此前三縣征遷中首次遇到的問(wèn)題。據(jù)了解企業(yè)用地補(bǔ)償按照每畝地（45萬(wàn)）補(bǔ)償，其中大隊(duì)部扣除15萬(wàn)，作為村集體預(yù)留款（可能將來(lái)平均分配給村民）。據(jù)搬遷村百姓介紹，企業(yè)用地不涉及住戶(hù)（安置房），而是采用一次性現(xiàn)金支付方式，每平米多少錢(qián)目前還沒(méi)有公布？我分析應(yīng)該和周邊房?jī)r(jià)做一個(gè)參考。不過(guò)在此前新區(qū)公布的補(bǔ)償方案中有這么一段話(huà)，如果你不要安置房，按照每平米7000元進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，這個(gè)會(huì)不會(huì)就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？目前涉及南關(guān)村、石冢倆村，也就是白洋淀大道南側(cè)，部分村民已經(jīng)簽約騰退，因?yàn)檠a(bǔ)償細(xì)化還沒(méi)有落實(shí)，一些村民扔等待觀望，我相信在本月15號(hào)前一定完成征遷計(jì)劃，希望大家積極配合新區(qū)拆遷建設(shè)。早搬遷有獎(jiǎng)勵(lì)；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約騰退按照獎(jiǎng)勵(lì)條件5+3萬(wàn)元，每人還能獲得個(gè)人搬遷獎(jiǎng)勵(lì)500元不等.......

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房 質(zhì)量問(wèn)題 如何投訴 過(guò)了保修期？拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
  答

  好不容易買(mǎi)的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問(wèn)題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問(wèn)題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問(wèn)題，比如滲水、墻皮脫落等。針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。但買(mǎi)受人也可以要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣(mài)房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問(wèn) 安置房公證要多少錢(qián)?拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)后，可以公證嗎？
  答

  目前國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)安置房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定,因此,安置房買(mǎi)賣(mài)有一定的風(fēng)險(xiǎn),且無(wú)法公證,所以,如確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi),應(yīng)找專(zhuān)業(yè)律師為您寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,律師會(huì)為您考慮出售方的主體資格等問(wèn)題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣(mài)買(mǎi)雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū); 　賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件; 出賣(mài)共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn); 房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件。

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• 問(wèn) ??安置房 質(zhì)量問(wèn)題 如何投訴 過(guò)了保修期？拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要如何做？
  答

  拆遷安置房的開(kāi)發(fā)單位是開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)卣绯霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以找以上兩者承擔(dān)責(zé)任，注意質(zhì)量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過(guò)保修期限的需要收費(fèi)維修，但是主體結(jié)構(gòu)重大質(zhì)量可以終身問(wèn)責(zé)。

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