安置房人均多少面積? 拆遷安置房能不能申請擴(kuò)戶是看人均面積來界定

已有3個回答

• 134****9736

  發(fā)財了，一個人45平米，7個人315平米。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:06:17
• 155****1815

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補(bǔ)償你多少平方。
  
  如果房屋建后沒有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、通?？梢园磧?yōu)惠價格處理給你的多的平方。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:06:11
• 132****9462

  改造工程項目國有土地上房屋征收決定的公告
  宣城市老飛彩廠區(qū)（興隆中心村）及周邊棚戶區(qū)改造工程項目已經(jīng)宣城市人民政府批準(zhǔn)實施。為做好2019年市區(qū)棚戶區(qū)改造工作，改善居民生活環(huán)境，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令），宣州區(qū)人民政府對該項目相關(guān)審批手續(xù)、征收補(bǔ)償安置方案、征求意見情況和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告等進(jìn)行了審查。經(jīng)研究，決定對該項目國有土地上房屋進(jìn)行征收?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
  一、征收范圍
  該項目位于宣州區(qū)飛彩街道境內(nèi)，北至宣城市農(nóng)村公路管理局、南至規(guī)劃蓮塘路、東至梅溪路、西至水陽江大道，具體位置詳見征收范圍紅線圖。
  二、房屋征收主體、部門及實施單位
  征收主體：宣州區(qū)人民政府
  
  征收部門：宣州區(qū)土地房屋征收事務(wù)管理局
  
  征收實施單位：宣州區(qū)飛彩街道辦事處
  三、征收補(bǔ)償簽約期限
  自該項目國有土地上房屋評估結(jié)果公示期滿之日起90日。
  四、征收補(bǔ)償
  按照《宣城市老飛彩廠區(qū)（興隆中心村）及周邊棚戶區(qū)改造工程項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實施方案》執(zhí)行。
  五、安置地點
  安置房地點在茂盛錦苑擴(kuò)區(qū)。
  六、被征收人如對本征收決定不服的，可在本征收決定公布之日起60日內(nèi)依法向宣城市人民政府申請行政復(fù)議，或在本征收決定公布之日起6個月內(nèi)向宣城市中級人民法院提起行政訴訟。
  附：宣城市老飛彩廠區(qū)（興隆中心村）及周邊棚戶區(qū)改造工程項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實施方案
  2019年9月29日
  附件：
  宣城市老飛彩廠區(qū)（興隆中心村）及周邊棚戶區(qū)改造項目
  國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實施方案
  為加快宣城市城市建設(shè)步伐，維護(hù)土地房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保老飛彩廠區(qū)（興隆中心村）及周邊棚戶區(qū)改造項目的順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域內(nèi)房屋的實際情況，制定本實施方案。
  一、基本情況
  區(qū)域內(nèi)共需征收國有土地上房屋135戶，總面積約5.5萬㎡（其中住宅面積2萬㎡,非住宅面積3.5萬㎡）。
  二、征收范圍
  該項目位于宣州區(qū)飛彩街道境內(nèi)，北至宣城市農(nóng)村公路管理局、南至規(guī)劃蓮塘路、東至梅溪路、西至水陽江大道，具體位置詳見征收范圍紅線圖。
  三、征收簽約時限
  具體時間以征收決定公告公布的時間為準(zhǔn)。
  四、房屋征收補(bǔ)償安置
  本次房屋征收，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。
  （一）貨幣補(bǔ)償
  實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)房地產(chǎn)市場評估價進(jìn)行補(bǔ)償，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日（公告之日即為評估時點，下同）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房地產(chǎn)市場評估價由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素評估確定。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的確定、評估結(jié)果的公布和對估價結(jié)果異議的處理程序等按照《國有土地上房屋征收評估辦法》《宣城市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定暫行辦法》等規(guī)定執(zhí)行。
  （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，其房屋合法面積為應(yīng)安置面積，由同一房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被征收人合法房屋和所提供的安置房進(jìn)行評估，各計各價，互找差價。
  1.安置房地點為茂盛錦苑擴(kuò)區(qū)。
  2.被征收人應(yīng)按征收人提供的安置房面積就近靠檔的原則選擇安置房。
  3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選擇方式
  被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，嚴(yán)格按照誰先簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋、交付鑰匙，誰先選擇安置房位置和房號的原則執(zhí)行。
  五、被征收房屋面積的確定
  （一）原則以房產(chǎn)證記載建筑面積為準(zhǔn)。證載面積有爭議的，被征收人需書面向市房管部門申請，由房管部門或有資質(zhì)房屋測量中介機(jī)構(gòu)根據(jù)規(guī)定和要求進(jìn)行重新核定，按核定后的面積計算。
  對有《土地使用權(quán)證》及城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門規(guī)劃批準(zhǔn)的，按規(guī)劃批準(zhǔn)文件載明的建筑面積確定被征收房屋合法面積。
  （二）未經(jīng)登記房屋的認(rèn)定和處理
  1.1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設(shè)的房屋，按規(guī)定進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定且公示無異議的，可參照合法房屋予以補(bǔ)償。認(rèn)定依據(jù)為宣城市現(xiàn)有的該區(qū)域**接近1990年4月1日時點、并具有可操作性的航拍圖或地籍圖。
  2.2007年4月30日前建設(shè)的房屋，按規(guī)定進(jìn)行調(diào)查且公示無異議的，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：
  磚混結(jié)構(gòu)：950元/㎡;
  磚木結(jié)構(gòu)：800元/㎡;
  簡易房：層高2.2m以上的400元/㎡、層高不足2.2m的280元/㎡。
  3.上述規(guī)定以外建設(shè)的房屋，一律按違法建設(shè)處理。在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除，磚混結(jié)構(gòu)按50元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)按40元/㎡，簡易房按30元/㎡予以補(bǔ)助自拆費用。在規(guī)定時間內(nèi)不自行拆除的，不予補(bǔ)助，并依法強(qiáng)制拆除。
  六、被征收房屋使用性質(zhì)的分類和界定
  （一）房屋使用性質(zhì)分類：住宅用房和非住宅用房。
  （二）房屋使用性質(zhì)的界定：能提供房地產(chǎn)（不動產(chǎn)）權(quán)證的，以被征收房屋的房地產(chǎn)（不動產(chǎn)）權(quán)證標(biāo)注的用途為準(zhǔn)；不能提供房地產(chǎn)（不動產(chǎn)）權(quán)證的，有規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)的，以規(guī)劃批準(zhǔn)文件記載的使用性質(zhì)為準(zhǔn)。
  （三）對已形成街道兩側(cè)的私有的有產(chǎn)權(quán)證的住宅改做營業(yè)的房屋認(rèn)定，按以下規(guī)定處理：
  1.認(rèn)定條件：須在國有土地上房屋征收決定公告之日前一年，已經(jīng)領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》，且被征收房屋是《營業(yè)執(zhí)照》所登記的營業(yè)場所，方可認(rèn)定為經(jīng)營性用房；
  2.經(jīng)營房面積確定：根據(jù)底層實際經(jīng)營面積確認(rèn)為營業(yè)房面積；

  查看全文↓ 2019-10-28 05:06:03

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房人均多少面積
  答

  您好，你的這個安置房建設(shè)用地人均面積是要具體到你所在的城市的總面積的，要用到您的城市的規(guī)劃面積再除以您的城市的人數(shù)**后得出人均面積是多少，比如說一些城市的用地比較多人比較少就會多一點，也有一些是相反的。

  全部5個回答>
• 問 安置房人均多少面積?現(xiàn)在成都市拆遷安置房人均是多少平米 
  答

  1、拆遷時的**低人均住房面積，這屬于拆遷安置補(bǔ)助的范疇，各地標(biāo)準(zhǔn)不。這個**低人均住房面積是由當(dāng)?shù)卣?guī)定的，各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，規(guī)定符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的面積，所以各地的規(guī)定不可能一樣。比如江蘇省南京市規(guī)定的一般是40平方米，而江蘇省洪澤縣規(guī)定是25平方米。2、一般來說，只有棚戶區(qū)改造拆遷和農(nóng)村集體土地房屋拆遷中才會有人均**低住房面積（保障）的規(guī)定，而在普通的城市國有土地上房屋征收中，一般沒有**低住房面積（保障）的規(guī)定。3、即使是規(guī)定了**低住房面積保障的拆遷中，被拆遷人仍有權(quán)選擇貨幣安置，而放棄有關(guān)**低住宅面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是說，選擇權(quán)在被拆遷人。4、由上述可以看出，**低人均住房面積（保障），實質(zhì)上是一種福利，不符合等價的原則，因此淮安市政府規(guī)定，在集體土地房屋拆遷中，如果被拆遷人放棄安置住房的，那么再增加評估價70%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  全部3個回答>
• 問 ??2018年城市房屋拆遷安置面積補(bǔ)償人均面積是多少
  答

  　房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w辦法一是購房補(bǔ)貼，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼;住宅的面積計算是按原被拆遷建筑面積，還是按如要房屋置換的新房屋面積來計算的?　　以原建筑面積為依據(jù)。　　被拆房屋的建筑面積的計算：　　房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)?！　〕凶獾墓蟹蔷幼》课?，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25?！　≡?001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 拆遷安置房能不能買？
  答

  不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。由于沒有取得房產(chǎn)證，因此不能過戶，對于買方來說就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)無法過戶到自己名下，其產(chǎn)權(quán)無法保障。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。所以購買拆遷安置房建議您察看是否取得房產(chǎn)證，如果尚未取得此證，建議您謹(jǐn)慎。房產(chǎn)知識

• 問 拆遷安置房，能不能買賣！
  答

  可以買賣啊，但是不能辦房產(chǎn)證

  全部4個回答>