中介一房兩賣會(huì)怎樣?如何防止二手房一房二賣？

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• 144****8896

  有責(zé)任的，可以找當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理部門來進(jìn)行投訴，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:49:52
• 142****6882

  一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會(huì)見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。
  二、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時(shí)間。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時(shí)，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
  三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:49:49
• 158****2656

  如今，由于購買預(yù)算有限，許多人會(huì)選擇購買二手房。二手房的交易程序比新的要多，還有很多細(xì)節(jié)需要注意。買家必須多加注意。在目前的二手房交易中，一個(gè)房間的出售現(xiàn)象更為常見。我們必須提前做好家庭作業(yè)，以防一間房更常賣。
  
  
  
  首先，如何在購買二手房時(shí)防止房屋出售？
  
  1.在購買房屋之前，請(qǐng)檢查房產(chǎn)的所有者。
  
  買受人選擇房屋后，與出賣人交易時(shí)，必須確保房屋所有人與你所交易的出賣人是同一人。一棟房子不能同時(shí)屬于許多人，除非是共同所有人，沒有其他例外。交易時(shí)，到房屋管理部門與賣家查詢產(chǎn)權(quán)歸屬情況。如果你要求獲得關(guān)于房屋所有權(quán)的信息，而賣家以各種方式推銷房屋，你必須小心。
  
  2、先進(jìn)行預(yù)告登記
  
  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利協(xié)議，保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)。通知登記后，未經(jīng)預(yù)先登記的權(quán)利人同意，處分該房地產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。本規(guī)定告知，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)通知登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動(dòng)產(chǎn)處分不具有物權(quán)效力。也就是說，該房屋只能出售給登記在冊(cè)的買受人，經(jīng)登記在冊(cè)的其他買受人或出賣人不得取得該產(chǎn)權(quán)。
  
  3、要及時(shí)網(wǎng)簽
  
  在線簽名是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域的在線簽名，即雙方簽訂合同，以及房地產(chǎn)相關(guān)部門提交記錄并在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布。然后，將給出網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志，并且用戶可以通過網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志在因特網(wǎng)上查詢。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，二手房網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化，充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，有效防止一個(gè)房間的銷售和兩個(gè)通過備案。
  
  
  
  第四章。通過中間人進(jìn)行的交易
  
  在與賣家打交道時(shí)，如果不放心，買家可以找到知名的當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。在交易過程中，讓中介人寫清楚”如有房屋糾紛，賣方應(yīng)對(duì)房屋超賣情況負(fù)全部責(zé)任“。雖然中介機(jī)構(gòu)會(huì)收取一定的費(fèi)用，但這樣的保護(hù)會(huì)更加有力，通過中介機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方制定更明確、更詳細(xì)的合同條款。
  
  第二，如何在買房和出售多個(gè)房間時(shí)處理？
  
  1.完成轉(zhuǎn)讓的家庭將獲得商品房所有權(quán)。
  
  凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  
  2.未完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買方可以追究賣方對(duì)違約的責(zé)任。由于只有購買合同已經(jīng)完成，房屋的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在這種情況下，即使買方支付全額，他也只能追究違約責(zé)任。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 04:49:44

相關(guān)問題

• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 如何防止一房兩賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 買房如何防止一房多賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  我國的房價(jià)歷來受到世人的關(guān)注，房價(jià)只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個(gè)人都覺得房子的價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)上漲。不過確實(shí)，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，房子從來都不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中也屢見不鮮。那么，買二手房時(shí)，購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起來看看文章。

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• 問 中介一房兩賣會(huì)怎樣?中介一房兩賣會(huì)怎樣?
  答

  　　依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒有實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。而且，購房人僅能依據(jù)《合同法》請(qǐng)求出賣人辦理過戶登記手續(xù)，不具有對(duì)抗第三人的效力，所以，購房人無法防止出賣人將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人的情形發(fā)生。同時(shí)，為保護(hù)第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購房者已無法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責(zé)任，要求損害賠償。但現(xiàn)實(shí)情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)，購房人的合法權(quán)益**終還是會(huì)落空?！　　耙环績少u”的救濟(jì)途徑： 1、合同當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時(shí)可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)盡早催促開發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。 第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”所以說，只要簽訂了合同，開發(fā)商和買受人就有了合同關(guān)系，由于合同是有效合同，合同當(dāng)事人可以向違約方按約追究違約責(zé)任。如果無法交付房屋，無法實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，開發(fā)商和買受人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務(wù)。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權(quán)益可以進(jìn)一步得到保護(hù)

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• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣.正規(guī)中介會(huì)讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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