如何防止一房兩賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?

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• 143****5055

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:34:34
• 147****4393

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：
  1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。
  2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
  3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
  4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:34:25
• 158****4668

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：
  1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。
  2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
  3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
  4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:34:22
• 143****0337

  
  一房多賣已經(jīng)成為很多賣房人慣用的詐騙手段，很多購房者都在這方面吃了大虧。有些二手房賣家在房產(chǎn)交易的過程中，為了追逐利益的**大化，不守承諾，私自將房賣給其他的買家，這就出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象。我相信每一個購房者都不希望自己遇到一房多賣這種事情，如果遇到這種事情一定要以法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。那么該如何避免一房多賣呢？下面大家隨小編一起來看看吧！
  
  
  
  一、一定要找正規(guī)的中介公司
  
  如果您準(zhǔn)備購買的是二手房，選擇一家信得過的中介公司就十分重要了。買房千萬不能草草了事，后期還有很多手續(xù)要辦。選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。
  
  二、確認(rèn)賣方有權(quán)出賣房屋
  
  有些房子產(chǎn)權(quán)人不只是一個人，賣房的人很可能只是共有產(chǎn)權(quán)人中的一個，沒有房屋買賣的額權(quán)利。在房屋權(quán)利人為多個人時，必需所有人同時在合同上簽字，以免由于賣方無權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問題。
  
  三、縮短交易時間
  
  俗話說的好，夜長夢多！買房的時候需要縮短交易時間，避免意外事情發(fā)生。這就要求對方簽約后馬上安排過戶、交房。因?yàn)檗k理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。
  
  四、謹(jǐn)慎簽訂購房合同
  
  在簽合同時，盡量明確“一房多賣”的禁止規(guī)定以及違約責(zé)任，并加重此種行為的違約懲罰，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。簽訂購房合同是買房的重要一步，只有合同簽好了，才能**大化的保障自己的權(quán)益。
  
  五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  簽訂買賣合同后，房屋產(chǎn)權(quán)證就不應(yīng)該由賣房者持有。有些購房者會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，這就為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，辦理過戶時再從中介或者第三人處取出。
  
  六、要及時網(wǎng)簽
  
  網(wǎng)簽是防止一房多賣的有效手段，房子在網(wǎng)簽后用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，有效防止一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:34:12

相關(guān)問題

• 問 買房如何防止一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  　　那該如何避免掉進(jìn)“一房二賣”的陷阱呢？　　買房前：　　1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等?！　?、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?！　?、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。

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• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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• 問 買房如何防止一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  　購房者一定要對相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 怎么防止二手房一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強(qiáng)，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

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