中介取消網(wǎng)簽會(huì)怎樣?房子被中介惡意網(wǎng)簽，怎么解決

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• 134****2337

  二手房在交易過程中，已網(wǎng)簽的房屋，不能再次交易。撤銷網(wǎng)簽合同后才可重新上市交易，解決辦法如下：
  
  賣方攜帶身份證（房本上誰的名字誰帶）房產(chǎn)證原件，到當(dāng)?shù)刈》抗芾砭纸灰状髲d辦理撤銷網(wǎng)簽申請(qǐng)。（具體不知道那個(gè)窗口可以在咨詢臺(tái)詢問）
  
  買方攜帶身份證一同前往，配合出具身份證明材料即可。
  
  解除網(wǎng)簽合同后，買賣雙方攜帶買賣合同前往中介公司辦理解約合同。請(qǐng)根據(jù)合同內(nèi)容合理合法的解除合同。
  
  對(duì)于二手房交易過程中，買賣雙方會(huì)遇到很多專業(yè)性極高的問題，是無法一次處理的，會(huì)耽誤很多時(shí)間和精力，建議買賣雙方找大一些有資質(zhì)的品牌公司提供有償幫助。在此提示買賣雙方，不要貪圖便宜找尋沒有資質(zhì)的小公司，造成的損失是不可彌補(bǔ)的！

  查看全文↓ 2019-10-27 05:09:49
• 135****3746

  可以到房管局投訴中介公司的違法行為，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
  1、找中介公司負(fù)責(zé)人溝通，給他們一段時(shí)間要求撤銷。
  2、向房管局法制科或者工商局反映，要求他們協(xié)助撤銷。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:09:44
• 135****4347

  
  未經(jīng)買賣雙方簽字中介公司擅自將信息提交完成網(wǎng)簽如何定性？是否構(gòu)成對(duì)出賣人的欺詐？
  
  買方逾期支付**款、賣方拒絕出售，房屋買賣合同該解除還是繼續(xù)履行？
  
  ——岳某與吳某房屋買賣合同糾紛案法律解析
  
  
  
  【關(guān)鍵詞】
  
  房屋買賣合同糾紛 網(wǎng)簽 遲延履行 逾期付款 違約 繼續(xù)履行 拒絕出賣 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 約定違約金 調(diào)整違約金 解除合同
  
  
  
  【要點(diǎn)提示】
  
  網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案并公布在網(wǎng)上，目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。未經(jīng)買賣雙方簽字中介公司擅自將信息提交完成網(wǎng)簽屬違規(guī)操作，但難以認(rèn)定欺詐。
  
  
  
  【當(dāng)事人信息】
  
  原告：岳某（買受人/甲方）
  
  被告：吳某（出賣人/乙方）
  
  第三人：某經(jīng)紀(jì)公司（經(jīng)紀(jì)公司/中介機(jī)構(gòu)/丙方）
  
  
  
  【案情簡(jiǎn)介】
  
  2016年9月8日，岳某與吳某在經(jīng)紀(jì)公司居間下簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定由岳某購(gòu)買登記在吳某名下的坐落于北京市順義區(qū)涉案房屋，成交價(jià)格48萬，家具等其他費(fèi)用39萬，房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為交通銀行，出賣人應(yīng)于2016年10月31日前辦理抵押注銷手續(xù)；第五款約定出賣人已將該房屋出租，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。**款為25萬元，支付**款的時(shí)間或條件為網(wǎng)簽過后三個(gè)工作日，剩余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)于過戶當(dāng)天支付。
  
  同日，三方簽訂《居間服務(wù)合同》，約定甲（吳某）、乙（岳某）雙方委托丙方（某經(jīng)紀(jì)公司）辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。同時(shí)買賣雙方簽署《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，約定總房?jī)r(jià)款為87萬元。吳某同時(shí)簽署一份《關(guān)于如實(shí)陳述交易信息的聲明》，保證房屋處于出租狀態(tài)的，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  
  同日，吳某（甲方）、岳某（乙方）及某經(jīng)紀(jì)公司（丙方）簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，...第二條付款方式及房屋交付約定：乙方于2016年9月8日向甲方支付定金5萬元，甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后60日內(nèi)向該房屋的原貸款機(jī)構(gòu)預(yù)約一次性提前還款，并應(yīng)于該貸款機(jī)構(gòu)通知提前還款之日（并不遲于2016年10月31日）將其原貸款一次性還清。乙方應(yīng)于網(wǎng)簽過后3個(gè)工作日將**款25萬元（含前期支付全部定金5萬元）支付甲方。甲方應(yīng)在提前還貸后，辦理完解除抵押登記手續(xù)。甲乙雙方在甲方辦理完畢解抵押登記手續(xù)之后3個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方同意在過戶當(dāng)天將房屋交付乙方。甲乙雙方于房屋交付當(dāng)日自行辦理物業(yè)交割，丙方陪同。剩余款項(xiàng)62萬元，乙方承諾在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日支付給甲方。第四條違約責(zé)任第1款約定：甲乙雙方任何一方遲延履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定義務(wù)的，遲延在30日內(nèi)，每遲延一日違約方需向守約方支付二百元整的違約金；第2款約定甲方拒絕將該房屋出售給乙方或者提高房屋交易價(jià)格的視為甲方違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方；第3款約定乙方遲延履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過30日視為乙方違約，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向甲方支付違約金，乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)。第六條約定本協(xié)議與《北京市存量房屋買賣合同》發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
  
  上述合同文本簽訂后，岳某于2016年9月8日當(dāng)天支付吳某5萬元定金。某經(jīng)紀(jì)公司于2016年9月19日為雙方辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。岳某于2016年9月20日左右收到某經(jīng)紀(jì)公司告知已辦理完網(wǎng)簽；吳某稱某經(jīng)紀(jì)公司一直未告知其辦理網(wǎng)簽的時(shí)間。2016年10月10日，岳某將剩余的20萬元**款支付到吳某于交通銀行的銀行賬戶內(nèi)用于償還抵押貸款，該房屋的抵押權(quán)解除。
  
  2017年1月4日，吳某向岳某提出拒絕出售涉訴房屋。岳某后以吳某構(gòu)成違約為由向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行雙方的《北京市存量房屋買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》，過戶并交付。
  
  
  
  【法院判決】
  
  【后文揭秘...】
  
  
  
  【案件解析】
  
  一、未經(jīng)買賣雙方簽字中介公司擅自將信息提交完成網(wǎng)簽如何定性？是否構(gòu)成對(duì)出賣人的欺詐？
  
  網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案并公布在網(wǎng)上，目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為的一種行政管理行為。
  
  本案中，買賣雙方在《居間服務(wù)合同》中明確約定委托居間方辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，故網(wǎng)簽手續(xù)應(yīng)由某經(jīng)紀(jì)公司辦理。吳某稱，岳某在履行合同的過程中存在嚴(yán)重的欺詐行為，在其沒有在場(chǎng)同意的情況下，岳某和第三人經(jīng)紀(jì)公司辦理網(wǎng)簽手續(xù)，吳某對(duì)于網(wǎng)簽合同沒有簽字確認(rèn)，違反了合同約定。法院認(rèn)為，某中介公司在辦理的過程中在買賣雙方未簽字的情況下即擅自將網(wǎng)上信息提交完成，屬于某中介公司違規(guī)操作，但法院難以據(jù)此認(rèn)定岳某在網(wǎng)簽的過程中對(duì)吳某有欺詐行為。故吳某主張?jiān)滥车脑擁?xiàng)違約行為難以認(rèn)定。
  
  
  
  二、買方逾期支付**款、賣方拒絕出售，房屋買賣合同該解除還是繼續(xù)履行？
  
  【詳見后文解析...】
  
  
  
  三、租賃關(guān)系成立于買賣關(guān)系之后，惡意承租人是否可主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
  
  【詳見后文解析...】
  
  
  
  四、在判決房屋買賣合同繼續(xù)履行情況下，法院如何調(diào)整、酌減違約金數(shù)額？
  
  【詳見后文解析...】

  查看全文↓ 2019-10-27 05:09:40

相關(guān)問題

• 問 中介取消網(wǎng)簽會(huì)怎樣?通過中介的網(wǎng)簽如何撤銷？
  答

  網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：1、當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)：(1)通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》；(2)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向交易大廳窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。(2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。(3)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人的在職證明。3、交易大廳窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。備注：撤銷網(wǎng)簽需買賣雙方（或加上中介方）協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。對(duì)于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續(xù)；對(duì)于買方，因?yàn)槟壳般y行按揭貸款需要網(wǎng)簽合同，所以，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中介取消網(wǎng)簽會(huì)怎樣?二手房網(wǎng)簽流程怎樣，如何撤銷網(wǎng)簽？
  答

  符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽。 　(1)買賣雙方協(xié)商一致解除《北京市存量房屋買賣合同》的; 　(2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒有打印出網(wǎng)簽合同讓買賣雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無效的; 　　(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買賣合同》無效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問如何防止中介惡意網(wǎng)簽？
  答

  網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。半年后再過戶可能存在房?jī)r(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對(duì)對(duì)方加以限制，當(dāng)然對(duì)你自己也是一個(gè)限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么撤銷惡意網(wǎng)簽
  答

  如僅僅只是惡意網(wǎng)簽，如此技術(shù)類問題可問房產(chǎn)交易中心。如果不是，就可能通過糾紛解決途徑了，網(wǎng)簽即代表合同存在，要解除也需要雙方一致

  全部4個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽會(huì)自動(dòng)取消嗎
  答

  不會(huì)的自動(dòng)取消的

  全部4個(gè)回答>