??百替御園華府樓盤房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？

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• 141****7949

  建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。買沒有房產(chǎn)證的房子有巨大的風(fēng)險，房屋適用不動產(chǎn)登記制度，不進行登記，否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，會存在很大的風(fēng)險，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:19:46
• 134****6093

  能辦理.部隊產(chǎn)權(quán)房子一般來說不能辦理地方產(chǎn)權(quán),但是現(xiàn)在好象交納土地出讓金過后了就能辦理地方房屋產(chǎn)權(quán)證,但是你一定要把買賣合同做公證比較穩(wěn)妥.
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:19:42
• 154****9610

  1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查。
  2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料。
  3、屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核。
  4、市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項記載于登記簿。
  5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  所需資料
  （1）《東莞市不動產(chǎn)登記申請書》；
  （2）當(dāng)事人的身份證明；
  （3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來源證明；
  （4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  （5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  （6）《建設(shè)工程施工許可證》；
  （7）《竣工驗收備案證書》；

  查看全文↓ 2019-10-23 13:19:36

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• 問 ??大益華府御園房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  拿上所有能證明問題的資料去市建委，這個屬于合同欺詐。你買的應(yīng)該是復(fù)式樓吧，廣匯這招玩了很多年了

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• 問 ??百替御園華府新房如何辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、應(yīng)交稅費：1、稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二、印花稅按產(chǎn)價萬分之五；2、費類：登記費80。00元、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）、工本費20。00元 ；3、通過中介買的還應(yīng)按照約定給中介企業(yè)交取中介費。二、先到當(dāng)?shù)氐囟惒块T辦理稅務(wù)登記、交納稅款，到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，再到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門辦理土地轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、應(yīng)交驗證件：身份證明(含共有人）、商品房買賣協(xié)議書、《契稅完稅證》、及開發(fā)商應(yīng)交驗的相關(guān)成套手續(xù)

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• 問 ??誰了解百替御園華府的房子怎么樣？誰能說說呢？
  答

  愛濤尚逸華府 項目位于江寧區(qū)東山板塊，東至中心河，西至景祥佳園，南至宏運大道。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 共12棟住宅用地面積： 54973㎡ 總建筑面積： 115760㎡覆蓋率： 16.27%綠化率： 41.00%容積率： 1.699總戶數(shù)： 788戶愛濤尚逸華府主力戶型面積區(qū)間：約100㎡-130㎡

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• 問 ??百替御園華府新樓盤房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？誰能說說呢？
  答

  不動產(chǎn)權(quán)登記的業(yè)務(wù)類型包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、異議登記、抵押登記和查封登記，自12月28日不動產(chǎn)登記中心掛牌以來，前來咨詢新房辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的市民每天都有不少，但是由于目前與房管局相關(guān)的房產(chǎn)資料還沒有互通，因此個人住房的不動產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)暫時不能辦理。

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• 問 ??百替御園華府房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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