??百替御園華府新樓盤房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？誰能說說呢？

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• 153****5376

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的業(yè)務(wù)類型包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、異議登記、抵押登記和查封登記，自12月28日不動(dòng)產(chǎn)登記中心掛牌以來，前來咨詢新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的市民每天都有不少，但是由于目前與房管局相關(guān)的房產(chǎn)資料還沒有互通，因此個(gè)人住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)暫時(shí)不能辦理。

  查看全文↓ 2019-10-23 13:30:00
• 155****1236

  1、簽訂買賣合同
  2、申請?jiān)u估
  3、材料及評估報(bào)告提交銀行
  4、銀行看點(diǎn)
  5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函
  6、買賣雙方到交易所受理
  7、交易所簽證生效
  8、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)
  9、辦理他項(xiàng)權(quán)證
  10、銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:29:50
• 143****4575

  所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。
  　　房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。
  　　一所需資料
  　　分割轉(zhuǎn)讓許可證的原件、宗地圖復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、申請人身份證復(fù)印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。
  　　二辦理地址
  　　房產(chǎn)所在地國土部門。
  　　三辦理時(shí)間
  　　一般來說辦理土地證需要20個(gè)工作日左右。
  　　四辦理費(fèi)用
  　　按照土地初始登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:29:45

相關(guān)問題

• 問 ??百替御園華府新房如何辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、應(yīng)交稅費(fèi)：1、稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五；2、費(fèi)類：登記費(fèi)80。00元、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）、工本費(fèi)20。00元 ；3、通過中介買的還應(yīng)按照約定給中介企業(yè)交取中介費(fèi)。二、先到當(dāng)?shù)氐囟惒块T辦理稅務(wù)登記、交納稅款，到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，再到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門辦理土地轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、應(yīng)交驗(yàn)證件：身份證明(含共有人）、商品房買賣協(xié)議書、《契稅完稅證》、及開發(fā)商應(yīng)交驗(yàn)的相關(guān)成套手續(xù)

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• 問 ??誰了解百替御園華府的房子怎么樣？誰能說說呢？
  答

  愛濤尚逸華府 項(xiàng)目位于江寧區(qū)東山板塊，東至中心河，西至景祥佳園，南至宏運(yùn)大道。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 共12棟住宅用地面積： 54973㎡ 總建筑面積： 115760㎡覆蓋率： 16.27%綠化率： 41.00%容積率： 1.699總戶數(shù)： 788戶愛濤尚逸華府主力戶型面積區(qū)間：約100㎡-130㎡

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• 問 ??百替御園華府樓盤房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。買沒有房產(chǎn)證的房子有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不進(jìn)行登記，否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 ??百替御園華府房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??濟(jì)南百替御園華府二手房子辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用？誰能說一下呢？
  答

  （1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

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