延期交房怎樣退房?開發(fā)商延期交房如何申請退房~~急

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• 155****8796

  延期交房想退房具體可以參考一下法律法規(guī)：
  根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:34:14
• 132****7791

  有購房者反映：買了一個(gè)小戶型的房子,本來是2015年12月31日交房,可是到期了沒人聯(lián)系我,去售樓部咨詢才知道房子沒建好,要2016年12月31才能交房,我看了合同違約條款上說可以退房,就要求退房,可是銷售經(jīng)理卻說他們公司現(xiàn)在不接受退房這一項(xiàng),他們可以代售,可是不確定啥時(shí)候能售出去?那么遇到延期交房購房者能否退房？若退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)……讓我們聽聽律師們的說法——
  
  
  
  有時(shí)候,延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,但也有的業(yè)主會要求退房。而若涉及到退房,買房者一定要注意幾個(gè)問題。
  
  一就是退房原因要有依據(jù),合同中有約定的,按照合同約定的條款來退房,無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集,以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同,無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同,在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款,買房者注意,**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者,而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同,然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù),完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行,因沒得到銀行確認(rèn),若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息,買房者仍然是還款義務(wù)人,不能免除還款義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:34:10
• 158****2017

  　　律師：房屋買賣合同屬于合同的一種，合同中有約定的事項(xiàng)，會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定解除合同的情況時(shí)，購房者可以依照約定解除。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。
  1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  
  開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件。
  
  開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況。
  
  
  
  2、因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房。具體有以下情況：
  　　開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；
  　　開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；
  　　房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的；
  　　由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；
  　　開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向的；
  　　合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
  　　此外，還要看購房時(shí)簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果有，則按照合同中約定的條款執(zhí)行；如果沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:34:06
• 137****4579

  　　讀者來電：我女兒2015年買了一套期房，交了房款30%的**款。開發(fā)商承諾今年6月交房，但至今沒有交房。售樓處說，預(yù)售證還沒辦好，預(yù)計(jì)9月底才能交房。請問，遇到這種情況，能否要求退房并讓開發(fā)商支付違約金呢？ 袁女士
  
  　　湖南英萃律師事務(wù)所張桂枝律師：如果遇到延期交房問題，首先要看購房合同中是否有約定條款，如果合同規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同，購房者可行使這個(gè)解除權(quán)，也可不行使。若合同沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定條件，購房者也可解除合同?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可解除合同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。因此，袁女士可以催促開發(fā)商趕緊交房，如果超過3個(gè)月，對方還是無理由拖延，袁女士可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
  
  　　另外，由于購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對之策，將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，購房者可能得不償失。在這種情況下，購房者可以起訴到法院。
  
  （文章來源：長沙晚報(bào)）
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 07:34:02
• 153****0530

  家住璜土的潘先生說，2012年的時(shí)候，他買了璜土龍城福邸的商品房，當(dāng)時(shí)合同上說好，到今年6月底就交房，但一直等到6月30號，開發(fā)商突然告知他們說，房子要延期半年交付。這下潘先生急了。
  
  
  好不容易盼到了交房，開發(fā)商到這時(shí)候才通知延期半年，潘先生當(dāng)然氣憤不過，不過，事情已成定局，業(yè)主們也無可奈何。還好，在當(dāng)初買房的時(shí)候，合同上對因?yàn)殚_發(fā)商原因造成的延期交房，也作了明確的規(guī)定。
  
  
  規(guī)定如下：
  
  延期交房30日內(nèi)，由開發(fā)商賠償每天萬分之五的違約金。
  
  延期交房超過30日，購房人有權(quán)解除購房協(xié)議。并且，開發(fā)商要在解除合同的15日內(nèi)，退還全部已付房款。
  
  
  因?yàn)榉慨a(chǎn)商違約，潘先生和其他幾十戶業(yè)主，都決定退房。開發(fā)商說，滿30個(gè)工作日就和業(yè)主們簽退房協(xié)議?？撮_發(fā)商答應(yīng)的挺爽快，潘先生也就放心了。不過，讓他沒想到的是，這退房的過程，卻遠(yuǎn)比他想象的要難得多。
  
  
  30個(gè)工作日到了，開發(fā)商讓業(yè)主們自己寫個(gè)退房申請，寫完之后開發(fā)商會讓他們的律師去西石橋人民法院，去協(xié)商怎么處理，說一個(gè)禮拜會給業(yè)主們答復(fù)。
  
  
  既然開發(fā)商這么說了，大伙就又耐著性子等了一個(gè)多禮拜。到8月10號業(yè)主們再次來找開發(fā)商的時(shí)候，開發(fā)商又忽悠業(yè)主，叫業(yè)主去西石橋人民法院起訴，業(yè)主們?nèi)チ朔ㄔ?，法院說，這個(gè)事情完全可以業(yè)主和開發(fā)商之間協(xié)議處理就可以了，是不需要起訴的。
  
  
  這法院說的跟開發(fā)商說的，居然不一樣，大伙又糊涂了，只能再找開發(fā)商。業(yè)主讓開發(fā)商一起去法院把事情處理好，但是開發(fā)商至今沒有同意。
  
  
  照理，業(yè)主們的要求合情合理?？砷_發(fā)商卻死活不肯一起去法院，這么一來，事情就僵在了這里。眼看著時(shí)間一天一天過去，憤怒的業(yè)主們，干脆在房產(chǎn)公司扯起橫幅，要求退房。
  
  
  開發(fā)商：業(yè)主可以去法院起訴
  
  明明合同上寫著6月30號就要交房，為啥要延期半年；既然合同規(guī)定了房產(chǎn)商違約在先業(yè)主可退房，可輪到業(yè)主退房，為啥又這么難？帶著這些疑問，記者找到了龍城福邸的開發(fā)商，江陰蘭星地產(chǎn)。
  
  
  一說到房子延期，這位房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人滿口承認(rèn)，是他們公司的失誤。既然開發(fā)商承認(rèn)是自己的失誤，那么，當(dāng)業(yè)主按合同提出退房的要求時(shí)，為什么又遲遲不給退呢？
  
  
  房產(chǎn)公司工作人員說， 要辦理退房手續(xù)，按照房管局要求，它需要到仲裁委，或者到法院出個(gè)文書，有這個(gè)退房文書之后，再到房管局去辦理注銷。
  
  
  開發(fā)商告訴記者，如今，這個(gè)法律文書沒有辦理下來，當(dāng)然就不能辦理退房。但現(xiàn)在問題是，如果開發(fā)商一直不肯去法院，這個(gè)文書就一直辦不下來。面對鏡頭，這位負(fù)責(zé)人也直言不諱，他就是希望大伙自己去法院立案起訴。但是，對于開發(fā)商這個(gè)表態(tài)，業(yè)主們很不滿意。大伙說，一旦真的上法院，從起訴、到開庭到判決，這個(gè)時(shí)間跨度也太長了，大伙顯然不希望這么做。這下，雙方又僵持住了。**后，在記者的協(xié)調(diào)下，這位負(fù)責(zé)人終于答應(yīng)，后天陪大伙一起去法院。
  
  
  那么退房到底需要些什么手續(xù)呢？隨后，記者也聯(lián)系了江陰房管局。房管局工作人員說，退房需要雙方提供一個(gè)法律文書，然后再到房管局注銷它的備案登記，**后就能直接退款了，法律文書取得后，和開發(fā)商一起到房管局提出申請，房管局將于四個(gè)工作日內(nèi)完成。
  
  
  這房子買賣，可是件大事，所以，退房手續(xù)需要法律的保障。這一點(diǎn)，也理所應(yīng)當(dāng)。但是，作為開發(fā)商，既然是你的責(zé)任，造成了延遲交房，那你就應(yīng)該有義務(wù)，幫著需要退房的人來辦理這些手續(xù)，而不是讓業(yè)主們，自己一趟又一趟的來回做無用功。面對本已低迷的房產(chǎn)市場，消費(fèi)者的信心更需要房產(chǎn)商的良心做支撐。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 07:33:58

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商延期交房可以退房嗎？延期交房該如何退房呢?
  答

  開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

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• 問 延期交房怎樣退房?延期交房如何辦理退房
  答

  　　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

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• 問 怎么處理開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開發(fā)商會依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時(shí)間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房價(jià)格有所上漲,會退房但對您不利,如您所買現(xiàn)房與交房價(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會有利益一些

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• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎？如何要求退房？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達(dá)成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎，如何要求退房？
  答

  一：什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個(gè)月以上）；2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。**后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。要申請退房時(shí)要按這些步驟來做的，這邊提醒一點(diǎn)就是在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來之前進(jìn)行，這樣會容易一些。

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