延期交房怎樣退房?延期交房如何辦理退房

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• 142****2401

  　　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
  **高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:39
• 158****8416

  購買了房子，到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護(hù)自己的權(quán)利?首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  另外，除了要求支付違約金以外，應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定條件，購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請求解除合同的。
  因此，在延期交房的情況下，購房者可以視情況決定是要求違約金賠償還是解除購房合同。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:35
• 145****6329

  
  如果開發(fā)商沒有按照合同約定的日期交房的，屬于開發(fā)商違約。購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房
  
  
  
  
  開發(fā)商逾期交房4個月，購房者起訴退房
  
  
  
  2014年3月26日，某房地產(chǎn)開發(fā)商與王某簽訂了編號為X472779《上海市商品房預(yù)售合同》，雙方約定王某購買某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于上海市浦東區(qū)某商務(wù)樓8層808房屋，套內(nèi)建筑面積為89.75平方米，總價款為2314765元。王某作為購買人將采用分期付款的方式支付房款。合同中同時約定，如果預(yù)期交房超過90天的，買受人則有權(quán)選擇退房。
  
  
  
  王某隨即支付完成第一期購房款，在第二期購房交款期限屆至?xí)r，王某又向房地產(chǎn)公司提出要求變更付款方式為按揭貸款付款方式，房地產(chǎn)開發(fā)商公司表示同意。雙方又簽訂了變更付款方式的協(xié)議。2016年4月20日貸款人建設(shè)銀行、借款人王某與保證人某房產(chǎn)公司三方簽訂了《個人貸款合同》，約定王某向建設(shè)銀行借款123萬，用于支付涉訴房屋的房款。
  
  
  
  后過了交房期將近120天，幾經(jīng)溝通，開發(fā)商還是無法交房，王某起訴開發(fā)商至法院，訴請法院判令：1、解除其余被告開發(fā)商的商品房預(yù)售合同；2、退還**款1064657元及其貸款利息184532元。
  
  
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商則辯稱：公司不存在逾期交房的情形，原告的主張沒有依據(jù)，不同意解除與原告王某的合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  法院審理后判決開發(fā)商退房
  
  
  
  法院經(jīng)過審理之后認(rèn)為：王某與開發(fā)商約定的“開發(fā)商逾期交房超過90天后，王某有權(quán)提出解除合同”的約定并不違反法律及其行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此雙方的約定是合法有效的是對雙方都具有法律約束力的。因此判決：1、解除原告王某與被告開發(fā)商在2014年3月26日簽訂的商品房預(yù)售合同。2、退還王某**費用及其利息。3、被告房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該支付原告逾期交房的違約金。4、被告房地產(chǎn)開發(fā)公司退還王某相應(yīng)的稅費及其他代辦費用。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:30
• 152****2517

  雖然說房屋買賣交易跟普通的商品買賣存在很大的差異，房屋買賣涉及到的錢款比較多，購房者在決定買房以及決定退房的時候都是需要鼓足很大的勇氣的，買了房子之后想要退房可不是那么簡單的，通常情況下交房選擇退房劃算嗎？哪些情況可以退房呢？
  
  
  
  延期交房選擇退房劃算嗎？
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商在合同規(guī)定的時間內(nèi)還沒有交付房屋，業(yè)主可以對開發(fā)商進(jìn)行催告，但業(yè)主催告之后，開發(fā)商還是沒有交房的話，那購房者就有權(quán)利申請退房。小編建議大家可以根據(jù)目前房子修建的進(jìn)展來看判斷，如果以目前房子的修建進(jìn)程來看，還需要很長時間才能交房，并且在以前工程總是中斷，那這樣的樓盤很有可能出現(xiàn)爛尾的情況，選擇退房是明智之舉。
  
  如果房子已經(jīng)快到完工的階段，并且在以前動工的時候都沒有什么異常，這種情況下退房是劃不來的。開發(fā)商以往施工都是有序進(jìn)行的，說明開發(fā)商的資金鏈上沒有問題，房子在不久之后就能完工，出現(xiàn)爛尾的幾率很低。并且這個時候退房的話，房價已經(jīng)上漲了一些，這對于購房者來說是一種損失。
  
  哪些情況可以申請退房？
  
  1、房屋主體質(zhì)量不合格
  
  房屋主體質(zhì)量如果存在問題的話，那開發(fā)商就達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，之所以購房屋驗收這一步驟，其實也是為了保護(hù)購房者的權(quán)益。如果開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下通知購房者接房，購房者一定要注意檢查房屋的質(zhì)量，購房者如果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購房者可以拒收房屋。
  
  2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  
  購房者在驗收房屋的時候除了要注意房屋主體質(zhì)量的問題之外，還要注意房屋的規(guī)劃設(shè)計。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設(shè)計，必須要告知購房者并征得購房者的同意，但現(xiàn)實生活中常常存在開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計，不通知購房者的情況，購房者要善于去發(fā)現(xiàn)問題，這種情況是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  3、房屋面積誤差超過3%
  
  驗收房屋是非常關(guān)鍵的一步，驗收房屋的時候不僅要針對房屋質(zhì)量、房屋規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行驗收，還要注意測量房屋的面積。在驗房時，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種情況下，購房者也是可以申請退房的。
  
  以上就是關(guān)于延期交房選擇退房是否劃算以及哪些情況下可以申請退房的介紹了，買房子本就是一件非常復(fù)雜的事情，整個手續(xù)辦理下來需要很長一段時間，這段時間內(nèi)，購房者一定要打起精神，避免出現(xiàn)意外情況，在有空的時候也可以多學(xué)一些購房知識。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:26
• 132****5373

  據(jù)不完全統(tǒng)計，我國每年大概有四分之一的樓盤都會爛尾，因為各種因素導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的糾紛呈年年遞增的模式。
  
  
  
  交房的日子遙遙無期。通過檢索法院延期交房及退房訴求的判決書，我們可以得知糾紛發(fā)生的地域分布如下：排名前三的是浙江、四川、貴州。
  
  
  
  
  
  在實際生活里，老百姓遇到逾期交房，首先去找開發(fā)商“討說法”，開發(fā)商就用各種理由托辭，并“口頭承諾”在某個時間一定交房，或者遇到強硬的開發(fā)商，對方直接表示，我們是合理合法的延期，你去告好了。老百姓“碰壁”后，轉(zhuǎn)而找政府部門解決，但是政府部門也是委婉拖延時間，并沒有實際解決問題。在當(dāng)今房價高漲不下，購房政策每年都在更新的情況下，老百姓辛辛苦苦攢錢買房當(dāng)然是為了實際居住，萬一碰到樓盤爛尾、開發(fā)商延期交房的情況，我們是選擇等待收房還是直接退房呢？哪個更劃算呢？
  
  
  
  
  
  
  一、是否可以直接退房？有約定的從約定，無約定的看法定。
  
  
  
  
  
  首先，我們要看購房合同中是否有約定條款，如果合同規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同，購房者可行使這個解除權(quán)，當(dāng)然購房者也可不行使。若合同沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定條件，購房者也可解除合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可解除合同。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。當(dāng)然，我們需要注意一點，解除合同后依然可以要求開發(fā)商賠償損失。
  
  
  
  
  
  
  二、購房者在提出退房的要求時，**好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊?br/>
  
  
  
  
  1、開發(fā)商提出正常延期交房，怎么辦？
  
  正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
  
  
  
  
  這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，注意！如果合同約定的違約金不能彌補你的實際經(jīng)濟(jì)損失，一般參照購買的房屋周邊正常市場租金，你可以要求開發(fā)商賠償你的實際損失。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:20

相關(guān)問題

• 問 延期交房怎樣退房?怎樣才是延期交房，延期交房可以退房嗎
  答

  大家都知道們現(xiàn)在買大多數(shù)都是期房，都是沒有那么快把房子交到們手上的，所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象，那么延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會要求退房。那么開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)？一：什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個月以上）；2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計；3、房屋實測面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

  全部4個回答>
• 問 延期交房怎樣退房?開發(fā)商延期交房如何申請退房~~急
  答

  延期交房想退房具體可以參考一下法律法規(guī)：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。

  全部5個回答>
• 問 延期交房怎樣退房
  答

  　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同?！　　逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　∫虼耍_發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??交房延期可以退房嗎?如何辦理退房?
  答

  　根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時，應(yīng)當(dāng)注意下列問題： 　　1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 　　2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。 　　3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。 　　以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。 　　鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。 　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　以上就是對“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購房者應(yīng)當(dāng)及時與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。

  全部3個回答>
• 問 期房延期交房如何退房
  答

  期房延期交房退房的幾種方法：1、應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，因為延期交房屬于開發(fā)商的責(zé)任，所以開發(fā)商還需要承擔(dān)退房時所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。2、開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。3、開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，從第16日開始，一直到退款成功都需要向購房者支付總房款1‰的違約金。延期交房該怎么辦1、如果已經(jīng)超過了交房的時間，但是在合理的期限之內(nèi)，并且能夠給出延期交房的理由，這種情況之下是沒有必要解除購房合同的，可以多等待一段時間，特別是因為一些不可抗力或者不規(guī)則于雙方的理由，如果能夠在承受的范圍之內(nèi)，可以選擇等待，并且要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2、經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。3、已經(jīng)超過了合理的期限，并且還沒有交房，而且也給不出來合理的理由，可以聯(lián)合其他的業(yè)主，要求開發(fā)商給予賠償，必要的話可以向相關(guān)部門上訴。