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賠償啊而且是雙倍賠償 因為他們屬于商業(yè)欺詐開發(fā)商肯定是等著 房子漲價 好讓你們加錢自己多找點證據(jù) 去相關部門舉報切千萬別聽開發(fā)商的話 要不然得吃老虧了
全部2個回答>認購合同無交房日期怎樣認定?認購書中有一條說購房合同簽訂后認購書將無效合理嗎
148****8746 | 2019-10-23 06:44:17
已有5個回答
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138****4875
**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
查看全文↓ 2019-10-23 06:44:42
第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 -
141****3051
這類問題反映廣大購房者法律意識的淡薄，不懂得收集證據(jù)造成的不良后果，同時被開發(fā)商所利用。
查看全文↓ 2019-10-23 06:44:37
在你的問題中，你沒有復印認購書等的相關書面材料是不應該的。
購房合同上必須規(guī)定和寫明交房時間，關于此點不容質(zhì)疑。可以先與開發(fā)商交涉，要求按照規(guī)定填寫交房日期。若交涉無果，可以付諸于法律。法院一定會判你贏的。
合同沒有簽日期，那么法院會以你繳納**款的時間為準。即你的房款收據(jù)時間。
至于認購書無效的做法，已經(jīng)不重要了。 -
136****1453
許多開發(fā)商為了盡快收集資金，顯示自己房屋售出成績，常用的辦法就是與潛在的購房者簽訂認購書的同時收取一定數(shù)額的定金。那么，什么是商品房認購書？商品房認購書有法律效力嗎？商品房認購書有怎樣的效力呢？
查看全文↓ 2019-10-23 06:44:33
商品房認購書的陷阱一般都是對具體的房屋地址、面積、價格、交樓日期等不做詳細規(guī)范和約定，騙取定金。保留好定金收據(jù)是規(guī)避這類風險的重要支撐。
商品房認購書有法律效力嗎？
（1）沒有取得預售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力
《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
根據(jù)以上解釋以及相關的立法背景來看，要簽訂一份受法律保護的商品房認購書必須滿足以下條件：
1、開發(fā)商已經(jīng)辦妥了立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)，也就是說只要認購書是在該手續(xù)辦理完之后簽訂的，即使項目沒有辦理商品房預售許可證也是有效的；
2、如果沒有辦妥以上審批手續(xù)，那么極有可能被法院認定為非法融資，甚至有合同欺詐之嫌疑，不但不受法律保護，嚴重的還會受到行政處罰甚至承擔刑事責任。
（2）取得預售許可證的情況下簽訂的認購協(xié)議的效力
《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
該條的規(guī)定不是說所有的認購協(xié)議只要具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議就應當認定為商品房買賣合同，而是說，在項目取得了預售許可證的情況下才有條件將認購協(xié)議認定為商品房買賣合同。
這其實是在出于防止開發(fā)商跟購房者簽訂了預約合同后，通過法律允許的規(guī)避手法從而達到欺詐購房者、謀取利益的權宜之計，還有待進一步的法律的出臺來徹底的解決這類問題。
什么是商品房認購書？
商品房認購書是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，雙方約定在簽訂認購書后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)為購房人保留房屋，不得自行售于他人。
商品房認購書的陷阱有哪些？
由于認購書是由房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應盡可能地與房產(chǎn)商簽訂詳細的認購書。
一般來講，認購書有以下陷阱：
1、內(nèi)容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；
2、對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細約定；
3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。 -
153****4194
案例一
查看全文↓ 2019-10-23 06:44:28
李某與開發(fā)商簽訂了《認購書》，約定：1.李某認購開發(fā)商開發(fā)的某小區(qū)3幢504房屋，明確了房屋的面積和價格；2.認購定金為10萬元；3.李某須于簽訂認購書后7日內(nèi)開發(fā)商處簽訂《商品房買賣合同》。李某交納了10萬元的定金。
5天后，李某到開發(fā)商處擬簽合同，發(fā)現(xiàn)《商品房買賣合同》多了一份《補充協(xié)議》。李某認為《補充協(xié)議》的內(nèi)容對其不公平，要求刪除，遭到開發(fā)商拒絕。次日，李某向開發(fā)商發(fā)函，要求對《補充協(xié)議》內(nèi)容進行協(xié)商和修改。幾日后，李某再次發(fā)函，要求對《商品房買賣合同》的簽訂進行平等磋商，否則要求退還定金。對于兩次發(fā)函，開發(fā)商均無回應。李某提起仲裁，請問，定金是否應予退還？
案例二
如果其他案情不變，《認購書》中加上一個條款：雙方在簽訂本認購書以前，開發(fā)商已向購房者出示了《商品房買賣合同》及其附件。若購房者對開發(fā)商提供的上述文件有異議，在經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后，再簽訂本協(xié)議，購房者不得以合同條款無法達成一致為由拒絕簽訂正式合同，否則視為購房者的原因未能簽訂正式合同，定金不予退還。發(fā)生糾紛后，定金是否應予退還？
預約合同與定金罰則
在實踐中，很多開發(fā)商與買受人簽訂認購書，開發(fā)商保證在一定期限內(nèi)不將房屋售予第三人，同時買受人保證就簽訂商品房買賣合同事宜與開發(fā)商協(xié)商，并交付定金作為將來訂立合同的擔保。依據(jù)《買賣合同司法解釋》第二條關于“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同”的表述，這種擔保將來簽訂合同的合同構成預約，被擔保的合同構成本約。
《商品房買賣合同司法解釋》第四條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
根據(jù)上述規(guī)定，如果因買受人的原因未能訂立合同，定金不予退還。如果因為出賣人的原因未能訂立合同，應該雙倍退還定金。而如果因不可歸責于雙方的事由，出賣人應將定金返還給買受人。那么，違反預約合同適用定金罰則的法理是什么？如何劃分導致本約未能訂立的責任？
預約合同的效力和違約責任
預約是擔保將來訂立本約的合同，對其效力，主要有兩種觀點，第一種是必須磋商說，第二種是應當締約說。這兩種學說在實踐中并不存在絕對的界限，首先，當事人必須盡量履行協(xié)商和談判的義務，促進簽訂本約的目的實現(xiàn)，而在**終無法達成一致的情況下，也不能苛求當事人必須締約，否則有違意思自治原則，即預約合同不存在強制履行的問題。
對于違反預約合同的違約責任，除了上述《商品房買賣合同司法解釋》第四條外，《買賣合同司法解釋》第二條亦約定：簽訂預約合同后，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?br/>
由于預約處于訂立本約的先契約階段，相對于本約而言，違反預約的行為既是預約的違約行為，也可以視為本約的締約過失行為，發(fā)生預約的違約責任與本約的締約過失責任的競合。預約的違約損失應相當于本約的締約過失責任范圍，即相當于信賴利益損失。那么，《商品房買賣合同司法解釋》第四條規(guī)定的定金罰則，即是違反預約的違約責任。從理論上講，如果定金罰則不足以彌補損失的，還可以追究其他違約責任，但由于締約過失責任在哪一方很難認定，且信賴利益損失的金額很難證明，因此一般少有在定金罰則外追究違約責任的情況。 -
153****1634
編者按：
查看全文↓ 2019-10-23 06:44:24
本案例系《**高人民法院公報》2012年第11期公布案例，貴州鈍初律師事務所對法院判決書中的裁判要點和基本案情進行了歸納整理，以便讀者閱讀。
【公報案例】張勵與徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司商品房預售合同糾紛案
【關 鍵 詞】預約合同、本約合同、認購書
【裁判要點】
根據(jù)訂立合同目的的不同，合同可以分為預約合同和本約合同。預約合同是一種約定將來訂立一定合同的合同，目的在于當事人對將來簽訂特定合同的相關事項進行規(guī)劃；本約合同則是對雙方當事人特定權利義務的明確約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房買賣合同應具備以下主要內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所，商品房基本狀況，商品房的銷售方式，商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，交付使用條件及日期，裝飾、設備標準承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬等。據(jù)此，人民法院判斷商品房買賣中的認購書是預約合同還是本約合同，應主要看其是否具備了以上條款。如果認購書基本具備了上述條款，則為本約合同，反之，為預約合同。
【相關法條】
《中華人民共和國合同法 》第四十二條
《商品房銷售管理辦法》 第十六條
《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知中華人民共和國民法通則(2009修正)》 第四條
《中華人民共和國民法通則(2009修正)》 第六條
【基本案情】
1999年6月，徐州市泉山區(qū)奎山辦事處 (原奎山鄉(xiāng))奎西村舊村改造工程經(jīng)徐州市有關部門批準分期實施。2003年10月，舊村改造工程二期啟動，被告同力創(chuàng)展公司開始參與該工程，并將該工程定名為橙黃時代小區(qū)。建設的房屋部分用于安置原奎西村拆遷居民，其他部分作為商品房對外出售。
被告同力創(chuàng)展公司參與上述舊村改造工程后即對其擬開發(fā)建設的部分樓盤對外進行出售。2004年2月16日，被告與原告張勵簽訂《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》一份，該預訂單約定：原告預訂被告開發(fā)的橙黃時代小區(qū)彩園組團8號樓1單元102室商品房，該房屋建筑面積預計為123平方米，雙方約定房屋單價為2568元／平方米，簽訂合同時單價不變；原告向被告預繳購房款50 000元，合同簽訂時再繳付剩余房款258 484元。同日，原告按上述約定向被告交納房款50 000元。
其后，因拆遷受阻，該工程進度拖延，被告同力創(chuàng)展公司未通知原告張勵簽訂商品房買賣合同。2006年，國務院發(fā)文要求自2006年6月1日起對新審批、開工建設的商品房項目中套型面積在90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上；2007年徐州市政府發(fā)文規(guī)定自2007年10月起徐州市所有的各類居住工程必須采用現(xiàn)交框架等結構體系。因此，被告此后建設的橙黃時代小區(qū)的商品房套型面積發(fā)生了變化。
拆遷安置過程中，根據(jù)拆遷情況和建設進度，被告同力創(chuàng)展公司將橙黃時代彩園小區(qū)8號樓作為拆遷安置房對拆遷戶進行了安置，并于2008年3月19日將其與原告張勵簽訂的預訂單中約定的橙黃時代小區(qū)彩園組團8號樓1單元102室(89平方米)安置給拆遷戶徐西成。
2010年1月21日，被告同力創(chuàng)展公司取得橙黃時代小區(qū)彩園組團5、6、7、8號樓的商品房預售許可證。2010年3月，原告張勵起訴來院要求被告繼續(xù)履行合同 (預訂單)，后因故撤回起訴，并于2010年 11月16日再次訴訟，要求被告按原合同 (預訂單)價格賠償不低于90平方米的房屋一套并賠償其他損失100 000元。
【裁判結果】
徐州市泉山區(qū)人民法院于2011年4月2日判決：一、被告同力創(chuàng)展公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告張勵預交的房款50 000元；二、被告同力創(chuàng)展公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告張勵損失150 000元；三、駁回原告張勵的其他訴訟請求。一審宣判后，雙方當事人均未在法定期限內(nèi)提出上訴，一審判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。
【裁判理由】
法院生效判決認為：民事行為應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，必須遵守國家法律和政策。本案中，原、被告雙方作為具有相應民事行為能力的行為人在簽訂《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》時意思表示真實，且內(nèi)容比較具體，因此該預訂單在雙方間產(chǎn)生了相應的權利義務關系，其所確定的內(nèi)容在雙方間產(chǎn)生拘束力。但因該預購單簽訂時所涉及的標的物尚處在規(guī)劃之中且被告同力創(chuàng)展公司當時并未取得商品房預售許可，故首先需要確定該預訂單的性質(zhì)。
一、關于原、被告雙方簽訂的《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》的性質(zhì)問題。依傳統(tǒng)民法理論，當事人之間簽訂的合同可以分為預約合同和本約合同，預約合同的目的在于當事人對將來簽訂特定合同的相關事項進行規(guī)劃，其主要意義就在于為當事人設定了按照公平、誠信原則進行磋商以達成本約合同的義務；本約合同則是對雙方特定權利義務的明確約定。預約合同既可以是明確本約合同的訂約行為，也可以是對本約合同的內(nèi)容進行預先設定，其中對經(jīng)協(xié)商一致設定的本約內(nèi)容，將來簽訂的本約合同應予直接確認，其他事項則留待訂立本約合同時繼續(xù)磋商。判斷商品房買賣中的認購書究竟為預約合同還是本約合同，**主要的是看此類認購書是否具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容即是否具備當事人名稱或者姓名和住所，商品房基本狀況，商品房的銷售方式，商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，交付使用條件及日期，裝飾、設備標準承諾，水電氣訊配套等承諾和有關權益、責任，公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬等條款。但一般來說，商品房認購書中不可能完全明確上述內(nèi)容，否則就與商品房買賣合同本身無異，因此在實踐操作過程中，這類認購書只要具備了雙方當事人的姓名或名稱，商品房的基本情況(包括房號、建筑面積)、總價或單價、付款時間、方式、交付條件及日期，就可以認定認購書已經(jīng)基本具備了商品房買賣合同本約的條件。反之，則應認定為預約合同。
本案中，原、被告雙方簽訂的《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》對于雙方當事人的姓名或名稱，商品房的基本情況 (包括房號、建筑面積)、單價、付款時間進行了明確的約定，但因雙方在簽訂該預訂單時作為買賣標的物的商品房尚處在規(guī)劃之中而沒有進行施工，被告同力創(chuàng)展公司也沒有取得商品房預售許可，所以雙方對商品房的交付時間、辦證時間、違約責任等等諸多直接影響雙方權利義務的重要條款在預訂單中沒有明確約定，屬于未決條款，需在簽訂買賣合同時協(xié)商一致達成；事實上，雙方在該預訂單中通篇所用的詞語表達為“預訂”、“預計”、“預繳(購房款)”，其第五條更是明確約定“在甲方(被告)通知簽定(訂)《商品房銷售合同》之前，乙方(原告)可隨時提出退房……在乙方按照本條約定簽定(訂)《商品房銷售合同》前，甲方不得將該房另售他人”，說明雙方在簽訂該認購單時對于該行為的性質(zhì)為預約合同的認識是明確而不存在疑意的。因此，法院確認雙方于2004年2月16日簽訂的《橙黃時代小區(qū)彩園組團商品房預訂單》是以將來簽訂商品房銷售(買賣)合同為目的的預約合同，原告張勵要求被告以該商品房預訂單為依據(jù)履行商品房
相關問題
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問 怎樣簽訂認購書？答
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答
有權利,因為你沒有在規(guī)定的時間內(nèi)去交房款,已經(jīng)屬于棄權
全部4個回答> -
答
交了**,為什么沒簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因為你們之間還沒簽合同.沒形成法律規(guī)定上的合同關系但是要看你們認購書上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對你們有利些。.具備商品房銷售條件的房屋開發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認購書,但它不是商品房買賣中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認購書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,認購書是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在: 1、出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認購書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。
全部3個回答> -
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一、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人應當騰空房屋,開發(fā)商應當返還購房人繳納的房款。三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。四、拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。五、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。七、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。八、商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。九、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。十、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關法律規(guī)定,在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。
全部3個回答> -
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簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。(4)明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。(5)明確產(chǎn)權證發(fā)放到購房者手中的準確時間(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。
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