認購書和購房合同一樣嗎，房屋認購書等于購房合同嗎？

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• 154****0957

  有權利,因為你沒有在規(guī)定的時間內(nèi)去交房款,已經(jīng)屬于棄權

  查看全文↓ 2014-04-20 10:07:45
• 141****8102

  這個具體要看開發(fā)商了，但法律法規(guī)好像沒有具體的規(guī)定，**終解釋權還是要看開發(fā)商了。。。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:29:20
• 145****1122

  可以；認購書協(xié)議的名字和購房合同上的名字是可以不一樣的，給銷售人員說一下就行了

  查看全文↓ 2014-04-18 13:22:12
• 157****7383

  認購合同說白了就是開發(fā)商沒有拿到銷售許可證，一般開發(fā)商只要拿到銷售許可證都會直接簽合同，就不會簽什么認購合同了。
  認購合同一般都是開發(fā)商打法律的查邊球，你可能會得到提前認購的機會，或者你就直接定下了這套房子，剛開始售樓處對你的態(tài)度會很好，因為他們需要錢蓋樓，一旦銷售許可證下倆，一般的開發(fā)商都會漲價，然后對你的態(tài)度就會一落千丈，那個時候就是你愛買不買，你不買開發(fā)商還會高價賣出去。
  認購合同只說明你有選擇這套房屋的權利，而這個房子并不肯定就是你的，但是購房合同就不一樣，它說明這套房屋的是由你購買的，備案之后產(chǎn)權所有的一切就都是你的了！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:17:51

相關問題

• 問 商品房認購書是什么 認購書和購房合同一樣嗎
  答

  在買房時，通常我們的購房者需要簽訂房屋認購合同和房屋認購書，但是不少的購房者對于這兩者都不太懂。那么，商品房認購書是什么？認購書和購房合同一樣嗎？ 一、商品房認購書是什么？認購書和購房合同一樣嗎？ 商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。 認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。 因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。 二、房屋認購書什么情況下等于購房合同？ 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項?！? 因此，如果商品房認購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的所有內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。當事人的權利義務，應當按照商品房認購書的約定處理。 以上就是對“認購書和購房合同一樣嗎”“房屋認購書等于購房合同嗎”所作的解答。簡單來說，一般情況下，房屋認購書不是購房合同，房屋認購書也不等于購房合同。但是，如果符合法律規(guī)定的條件的，房屋認購書就等于購房合同。房屋認購書中約定的內(nèi)容，開發(fā)商和購房者都必須履行，否則就構成違約。當然，關鍵在于購房者要向法院證明房屋認購書確實符合法律規(guī)定的條件，否則認購書不能等于購房合同。

• 問 認購書的注意事項有哪些 認購書和購房合同區(qū)別在哪里
  答

  認購書，可以說是一種預定的形式，開發(fā)商為了保障自身利益而推出的一種形式，一般**好就看好了直接簽購房合同

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• 問 購房認購書什么樣
  答

  認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

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• 問 認購合同無交房日期怎樣認定?認購書中有一條說購房合同簽訂后認購書將無效合理嗎
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅?！　〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 認購書和購房合同區(qū)別是哪些呢？
  答

  一、商品房認購書是什么？認購書和購房合同一樣嗎？商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。二、房屋認購書什么情況下等于購房合同？《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項?！币虼?，如果商品房認購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。

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