一直不去交房會怎樣?收到交房通知,一直不回去,有什么違約金嗎

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• 158****0048

  這個不能簡單的說多少天，時間都是不一樣的，要以交房通知書或者你的購房合同上的約定為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-10-23 06:39:58
• 135****5802

  沒有產(chǎn)生違約金；
  
  簽署的《商品房買賣合同》里面明確約定交房時間，開發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書或電話知會你收樓；
  
  若你收到開發(fā)商的收樓通知書后一直未去辦理收樓，不會產(chǎn)生違約金。但如果過了合同約定的交付期后你再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費和滯納金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:39:54
• 153****4967

  成都龍泉鉑悅山小區(qū)業(yè)主收到通知
  
  7月31日到8月初可陸續(xù)收房
  
  
  
  7月31日
  
  也是合同約定的收房期限
  
  當(dāng)業(yè)主滿懷期待去看房時
  
  眼前卻是“建筑工地”般的狼藉：
  
  公共區(qū)域路面沒鋪完
  
  電梯不能用，樓道燈沒裝
  
  門窗、護欄未裝，地上堆滿建渣...
  
  如何收房？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  7月31日，業(yè)主按約來到成都龍泉鉑悅山小區(qū)收房，映入眼簾的卻是：公共區(qū)域路面沒鋪完，電梯不能用，樓道燈沒裝；房內(nèi)墻是爛的，門窗、護欄未裝，地上堆滿建渣……交房時間已經(jīng)推遲兩次，業(yè)主仍未盼來夢想中的新房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:39:49
• 157****3021

  這段時間房價暴漲，賣家都是跟買家說：我就違約咋地了，雙倍返還定金你不就行了嘛。殊不知還有種并存的違約責(zé)任承擔(dān)方式叫做“繼續(xù)履行”，也就是支付違約金，并繼續(xù)過戶。
  
  本案中的張小山就是這樣，看到房價瘋長，收了人550萬元，就不愿意過戶交房了，反而要求退款。李思思起訴到人民法院， 法院判令過戶交房，并承擔(dān)支付支付逾期交房違約金、逾期過戶違約金、逾期交房損失共110萬，看誰還敢耍無賴。
  
  買房的遇到這樣的賣主，不用擔(dān)心，自有律師幫助你，有法院支持你。
  
  
  
  
  收到房款不交房 法院判令過戶、交房、支付逾期交房違約金、逾期過戶違約金、逾期交房損失共110萬 看誰還敢耍無賴
  
  
  
  終審法院：北京市第三中級人民法院
  
  原告，李思思，女。
  
  被告，張小山，男。
  
  案件事實：
  
  2012年11月16日，張小山作為出賣人，李思思作為買受人，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定出賣人向買受人出售涉案房屋；成交價格560萬元；買受人向出賣人支付定金3萬元。
  
  同日，張小山作為出賣方（甲方），李思思作為買受方（乙方），雙方還簽有一份《補充協(xié)議》，約定：“此房交易中**款168萬元需在2012年11月21日前給付給甲方，部分余款382萬元需在2012年12月15日前給付給甲方；甲方收到550萬元后，在乙方需要的時候配合乙方完成房屋過戶手續(xù)；雙方交房日期為2012年12月17日，乙方**后的余款10萬元給付給甲方；若甲乙雙方有一方違約，則甲乙雙方中的守約方有權(quán)要求甲乙雙方中的違約方承擔(dān)合同金額20%的違約金”。
  
  合同簽訂后，李思思支付了購房款550萬元，張小山確認(rèn)已經(jīng)收到購房款550萬元。收到款后，張小山看到房價瘋漲，就拒絕辦理過戶手續(xù)，拒絕交房，反而要求解除合同，退錢退房。
  
  李思思當(dāng)然不愿意，一直訴狀將張小山起訴到北京市朝陽區(qū)人民法院，要求張小山配合辦理過戶手續(xù)、移交房屋、并支付違約金
  
  法院認(rèn)為，本案的爭議焦點為涉案房屋未依約履行交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任應(yīng)歸責(zé)于出賣人一方還是買受人一方。張小山作為出賣人與作為買受人的李思思簽訂的《補充協(xié)議》約定了李思思向張小山支付房價款及尾款的具體時間；張小山則在收到約定的房款后配合李思思辦理房屋過戶手續(xù)；雙方還約定了具體的交房日期。張小山在接受房款后未本著誠實信用原則積極履行合同義務(wù)，故其應(yīng)當(dāng)自李思思支付550萬元的次日起承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  
  朝陽區(qū)人民法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，于2014年1月3日判決：
  
  一、張小山于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助李思思辦理將北京市朝陽區(qū)×××3A02房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至李思思名下的過戶手續(xù)；
  
  二、張小山于本判決生效之日起十日內(nèi)向李思思交付北京市朝陽區(qū)×××3A02房屋；
  
  三、張小山于本判決生效之日起十日內(nèi)向李思思支付逾期交房違約金一萬三千七百五十元；
  
  四、張小山于實際履行本判決第一項確定的房屋過戶義務(wù)之日起三十日內(nèi)向李思思支付逾期過戶違約金（自2013年4月2日計算至房屋實際過戶之日，每日二千七百五十元）；
  
  五、張小山于實際履行本判決第二項確定的房屋交付義務(wù)之日起三十日內(nèi)向李思思支付逾期交房損失（自2013年2月1日計算至房屋實際交付之日，每月五千五百元）；
  
  六、本判決第四項和第五項確定的逾期過戶違約金和逾期交房損失的總和，于實際執(zhí)行中不超過一百一十萬零六千二百五十元。
  
  張小山不服，提起上訴，被第三中級人民法院駁回上訴維持原判。
  
  張小山向北京市高級人民法院申訴，北京市高級人員法院裁定駁回申訴。
  
  
  
  附：法律依據(jù) 《中華人民共和國合同法》
  
  《中華人民共和國合同法》
  
  第六十七條　當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
  
  《中華人民共和國民事訴訟法（2013年）》
  
  第一百七十條　第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：
  
  （一）原判決、裁定認(rèn)定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；
  
  （二）原判決、裁定認(rèn)定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；
  
  （三）原判決認(rèn)定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判；
  
  （四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。
  
  原審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:39:46
• 153****5434

  1月16日，綠地濱湖國際城的業(yè)主因為商品房購房合同補充協(xié)議維權(quán)。當(dāng)我們看到這份補充協(xié)議的內(nèi)容，我們笑了。這份補充協(xié)議與恒大的“霸王附加”不僅有一拼而且神相似。
  
  
  
  本文就將江湖上有名的恒大、綠地、正商及華潤這四家的補充協(xié)議拿出來亮一亮，扒一扒這些補充條款里都寫了啥？背后深層次的原因又是為了啥？
  
  
  
  先了解什么是補充協(xié)議
  
  
  補充協(xié)議是對原來所簽合同的細(xì)化、修改、變更，是對合同沒有的內(nèi)容補充和增加。一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同中明示不得變更的條款，則補充協(xié)議中對該項條款的變更不發(fā)生法律效力。
  
  
  
  為什么我們簽了標(biāo)準(zhǔn)合同會有補充協(xié)議呢？
  
  
  
  有兩個方面的主要原因：
  
  第一：標(biāo)準(zhǔn)合同中對一些項目的具體情況沒有進行責(zé)任約定，比如如果貸款手續(xù)辦不下來，雙方的責(zé)任約定；房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時間；宣傳及廣告資料的法律責(zé)任；關(guān)于退房的責(zé)任約定等，所以需要簽一個補充協(xié)議。
  
  
  
  第二：第一條是很官方的說法。從補充協(xié)議的內(nèi)容基本可以總結(jié)出**近兩年維權(quán)的重點。開發(fā)商將未來風(fēng)險的防范補充到協(xié)議當(dāng)中，所以補充協(xié)議才是對開發(fā)商具體項目、具體情況的約定，并體現(xiàn)了其真實的目的。結(jié)果就是因為怕維權(quán)，反而迎來更大的維權(quán)。其實背后深層次的是人性，是房地產(chǎn)行業(yè)的失信積怨，是開發(fā)商被維權(quán)嚇怕了。
  
  
  
  那么，補充協(xié)議有沒有必要？答案是肯定的。
  
  
  
  我們簽署合同格式內(nèi)容是比較簡單的，雙方往往只需填空，存在很多未盡事宜。合同具有普遍性，補充協(xié)議具有針對性。按照法律的規(guī)則，補充協(xié)議是更加具有法律效力的。很多問題，比如綠化、車位、公共面積等應(yīng)該在補充協(xié)議里面體現(xiàn)，所以補充協(xié)議是很有必要的。
  
  
  
  但是這里面的矛盾在于，我們現(xiàn)在所簽署的補充條款都是由開發(fā)商一方擬定，協(xié)議內(nèi)容成了開發(fā)商怕?lián)?zé)任，規(guī)避違約的工具，成了單方的霸王條款。并且絕大多數(shù)的補充協(xié)議是在簽訂之前沒有公開、公示的，很多人簽完了都不知道補充協(xié)議的內(nèi)容。
  
  
  
  恒大的霸王補充協(xié)議
  
  
  （為方便閱讀，文中出賣人和買受人分別以甲方和乙方代表）
  
  
  
  恒大的補充協(xié)議總共十五條，其中包括四條合同條款變更，十一條合同條款補充。
  
  
  
  
  
  
  請注意看前言：據(jù)簽過恒大附加協(xié)議的一位業(yè)主說，當(dāng)時置業(yè)顧問就一直催，他指哪兒簽?zāi)膬海静恢蓝己灹松?。沒人給我解釋過補充條款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:39:41

相關(guān)問題

• 問 一直不去交房會怎樣
  答

  如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)。購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房 的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息

  全部3個回答>
• 問 一直不去交房會怎樣?開發(fā)商催我去辦交房我不去辦交房會造成什么后果？
  答

  遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

  全部5個回答>
• 問 一直不去交房會怎樣?交房的時間過了半年 自己沒有去交房會怎么樣
  答

  主要是開發(fā)商通知你辦理交房手續(xù)，尤其是書面通知，如果你不辦的話一般不會有什么違約責(zé)任，因為商品房買賣合同已經(jīng)履行完畢了，對你的影響是在物業(yè)方面，已經(jīng)通知交房，你不辦的話，物業(yè)會從通知你的那一天開始計費，其他沒有太大問題。

  全部5個回答>
• 問 可以一直不交房嗎？開發(fā)商違約 一直拖著不交房？
  答

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權(quán)取消合同的叫他們退錢給你你去告他們很麻煩的 通過法律的時間太長比較直接有效的方法 就是去售樓部 直接說退錢 一次不行兩次 兩次不行三次 去到他煩 影響到他們銷售 自然退給你的一般開發(fā)商 延期交房 你就要注意了 是你是開發(fā)商那邊有什么問題了 有可能是資金問題要是能退**好還是退了吧之前我們這邊我親戚就是用我說的這個方法退掉錢的 全款都退還了應(yīng)為是開發(fā)商 延期交房本來就是他們錯在先 他們不站理的本來就理虧的 你去的時候態(tài)度強硬一點開發(fā)商也不想吧事情鬧大的 他們也怕你去售樓部鬧的 這樣會影響他們的銷售的全部都好了 還不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人問下 是什么原因 你去售樓部問不到真實情況的如果是大的問題 早退早好 你越晚到時候開發(fā)商負(fù)債累累 根本沒有錢退給你我在這說的也是**壞的方面 希望你的不是應(yīng)為這樣的情況 是有的

  全部3個回答>
• 問 可以一直不交房嗎
  答

  合同規(guī)定時間內(nèi)不交房的肯定可以要求退房，要不簽合同干嘛？法律又不是兒戲。除非對方給出合理賠償。

  全部4個回答>