到房管局怎樣查房子是否有貸款?如何查詢自己的購房合同，有沒有在房管局備案？

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• 132****8990

  一、在查詢中心進(jìn)行查詢
  
  本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時需要合同備案號和證件號碼。
  
  二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟
  
  ① 因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
  
  
  
  ② 登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；

  查看全文↓ 2019-10-22 21:22:18
• 135****2330

  沒有房產(chǎn)證就差不到，因?yàn)闆]有底子。有房產(chǎn)證就不用查，因?yàn)橘J款還完了才能辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:22:11
• 157****4719

  持身份證明、購房合同到房屋所在地房屋管理機(jī)構(gòu)（一般是房管局）申請查詢即可。
  一般備案后，合同上有備案專用章的，就是不知道真假，還是到房管局查詢的好。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:22:08
• 153****4268

  因?yàn)楝F(xiàn)在房價越來越貴，所以現(xiàn)在在售的新一點(diǎn)的二手房基本上房東都還有按揭，畢竟全款買一套房是真不容易，老一點(diǎn)的二手房因?yàn)橘I的時候就便宜，而且當(dāng)時貸款少，基本上都沒有貸款了。
  
  未還完貸款的房子是抵押給銀行的，所以這部分房子是不能在房管局進(jìn)行過戶的，也就是不能進(jìn)行買賣，所以要想賣還有貸款未結(jié)清的房子需要將房貸還完才行，但是這就有點(diǎn)為難房東了，因?yàn)楹芏喾繓|自己都沒錢還清貸款，所以市場上常用的方式就是由買方提前支付**款幫房東還貸款，還有就是由第三方金融公司幫房東還貸款，但是這個方法需要出不少的費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在買方幫房東還貸款已經(jīng)成了一種潛規(guī)則，成了一種常用的方法，因?yàn)檫@樣不涉及費(fèi)用，也能更好的幫助中介成交，因?yàn)槿绻谡剢螘r突然出來一筆需要金融公司墊資的費(fèi)用，我相信房東和買方都是不怎么愿意去支付這個錢的，這樣就加大了談單的難度，所以中介人員一般都是用買方幫房東還款的方式，這樣不僅簡單，而且不需要任何的費(fèi)用。
  
  如果買過二手房或者了解過二手房的人都應(yīng)該知道很多房東賣房子需要買方幫忙還按揭款，那作為買方到底應(yīng)不應(yīng)該幫房東還按揭款呢？我們就來分析一下。
  
  
  
  
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在房價是越長越高，所以大部分人買房都是貸款買房，包括前面10多年就大部分是貸款買房了，一般貸款都是20年，30年不等，所以現(xiàn)在很多房東因?yàn)楦鞣N原因需要賣房，但是按揭款并沒有還完，其中有一部分按揭款已經(jīng)不多自己可以還清或者自己有能力解決按揭款，這部分人賣房一般是不需要買方幫忙還按揭款的，但是另外一部分則是因?yàn)榘唇铱钶^多或者沒錢還，他們就想要買方通過支付**款來幫忙還清按揭了，因?yàn)橹挥羞€清按揭才能過戶，但是因?yàn)榘唇铱钣行┥婕拜^大數(shù)額，所以很多買方也怕有風(fēng)險，不愿意拿錢幫房東還款，其實(shí)這個擔(dān)憂是正常的，誰也不知道到底房東是不是騙子，那如果我們遇到了這種情況應(yīng)該怎么處理呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:22:03
• 153****3954

  
  房產(chǎn)是每個人很重要的固定資產(chǎn)，出了任何問題都會給我們帶來損失，所以在買房辦理好房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)之后，**好去查詢一下自己名下的房產(chǎn)信息。
  
  但是出于對于個人隱私的保護(hù)需求，房產(chǎn)信息也不是隨意就能查詢的。
  
  
  
  那么，在有需要的情況下，我們要如何查詢自己的房產(chǎn)信息呢？
  
  下面就一起去詳細(xì)了解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  第一，網(wǎng)上查詢
  
  
  
  1、可以搜索各省市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，只需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號便可以進(jìn)行查詢。不過，目前并不是所有地區(qū)的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站都有房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢。
  
  
  
  2、可以在房屋管理局大廳的微機(jī)上查詢。大家可以拿著自己的身份證明資料（如果委托他人代查，需要攜帶公證過的授權(quán)委托書），到房屋管理局大廳的微機(jī)上使用系統(tǒng)申請查詢。現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)基本上都會進(jìn)行電子檔案登記。
  
  
  
  
  
  
  
  第二、實(shí)地查詢
  
  
  
  1、到房屋管理局查詢。
  
  
  
  如果想要查到更加具體的詳細(xì)信息，自然是要攜帶資料（如果委托他人代查，需要攜帶公證過的授權(quán)委托書）到房管局進(jìn)行查詢。房管局中有3個部門可以供我們查詢有關(guān)資料，不同部門查詢到的具體信息也不盡相同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第一個部門是房屋管理局檔案室。
  
  不過近年來新舊房產(chǎn)證有過替換，所以有些老的房產(chǎn)證需要查找原始登記檔案卷宗才能找到，過程就稍微麻煩一下，需要的時間也比較長。
  
  
  
  第二個部門是房屋管理局抵押登記科。
  
  如果是已經(jīng)辦理的抵押貸款登記的房產(chǎn)，只有在這里才能找得到。同樣的，若要辦理按揭貸款或者抵押貸款也必須在這個部門進(jìn)行抵押貸款登記。如果還在還貸的房子具體的產(chǎn)權(quán)信息就在這里才能查詢到。
  
  
  
  第三各部門是房屋管理局合同備案科。
  
  相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商出售的商品房必須要在房屋管理局合同備案科進(jìn)行備案登記。這個部門針對的主要是和開發(fā)商或者個人、中介等簽訂了購房合同并備案，但是還沒有辦理房產(chǎn)證以及過戶等手續(xù)的購房者。
  
  
  
  
  
  
  
  2、到檔案局檔案科查詢
  
  
  
  有些房屋比如農(nóng)村宅基地自建或者合建的房屋，如果還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，大家就可以攜帶自己的身份證明資料（如果委托他人代查，需要攜帶公證過的授權(quán)委托書）到檔案局的檔案科查詢一下建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)核發(fā)的建房許可證，從而查看相關(guān)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:22:00

相關(guān)問題

• 問 如何查詢自己的購房合同,有沒有在房管局備案?
  答

  有兩種方法：1、已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁里有備案章，就在第2頁即開始寫合同具體內(nèi)容的那頁；2、至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢，輸入合同號即可。有在房管局備案，可以查詢。

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• 問 如何查詢自己的購房合同，有沒有在房管局備案？
  答

  購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。你應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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• 問 ??到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  房管局查詢：若要查詢自己房產(chǎn)證信息（包含：房子人稱號、產(chǎn)權(quán)證號、掛號核準(zhǔn)日期、建筑面積、房子設(shè)計(jì)用處、權(quán)力來歷、房子是不是抵押、是不是被查封等等），則有必要帶著自己身份證件及房產(chǎn)證到本地的房管局（房地產(chǎn)交易中心、房子管理局、房管處）檔案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢。

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• 問 到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  你可以拿著您的身份證房產(chǎn)交易中心大廳去查詢一下您目前家里這套房子的主人到底是誰!查查就明白了!

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• 問 到房管局怎樣查房子是否有貸款?如果房子抵押貸款了，在房管局能查到嗎？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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