到房管局怎樣查房子是否有貸款?如果房子抵押貸款了，在房管局能查到嗎？

已有5個回答

• 137****9864

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；
  
  9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
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  查看全文↓ 2019-10-17 20:23:11
• 151****5516

  可以查到的 都有備案 不過要房主本人去才能查 或者中介去查

  查看全文↓ 2019-10-17 20:23:05
• 147****6873

  
  很多出借人認為，只要在借款合同上寫明“如果到期不能償還借款，本人自愿以名下某某某房產(chǎn)作為抵押”自己的借款就有保障了！這是個完全錯誤的一廂情愿！下面來分析一下這句話的法律意義：
  
  第一，關(guān)于何時設(shè)定抵押？反正現(xiàn)在沒有。這句話的意思是如果將來到期不能償還，才會設(shè)定抵押?，F(xiàn)在還沒有，如果從保障的時間上已經(jīng)落后了。
  
  第二，抵押權(quán)生效了嗎？根本沒有?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！?br/>
  因此，上述借款合同或借條中的上述內(nèi)容根本無法達到出借人的預期，雙方的借款沒有設(shè)定任何具有擔保性質(zhì)的優(yōu)先權(quán)。
  
  有人也許會問，如果借款人把房本交給我是否就可以了呢？答案也是否定的，因為根據(jù)法律規(guī)定不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定必須經(jīng)過登記，也就是要到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，并且會向抵押權(quán)人頒發(fā)《他項權(quán)證》，辦理了這個證才是真正的設(shè)定了抵押擔保，一旦借款人無法償還借款，才可以在抵押物上優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)。
  
  房管局能查出來房產(chǎn)有債務(wù)糾紛嗎？
  房屋是我國絕大部分公民關(guān)心的問題，房屋也是**影響民事的事情，而我國房屋管理的行政機關(guān)是房管局，進行房屋的買賣時，都需要到房管局進行登記，那么房管局能查出來房產(chǎn)有債務(wù)糾紛嗎?
  
  
  
  一、房管局能不能查出來房產(chǎn)有債務(wù)糾紛
  
  房管局是對房屋產(chǎn)權(quán)進行登記的行政機關(guān)，房管局可以查出房屋有沒有進行抵押，但不能查出有沒有債務(wù)糾紛。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
  
  第三條　本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
  
  第十九條　設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。
  
  申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。
  
  二、個人債務(wù)糾紛有哪些
  
  個人借款的雙方基本上都是熟人，基于熟人之間的信任、法律意識的淡薄造成個人借款糾紛頻發(fā)，除此之外，個人借款糾紛的原因還包括以下幾點：
  
  (一)約定的利息過高

  查看全文↓ 2019-10-17 20:23:02
• 143****4419

  
  借款合同上寫明用房子抵押！保障就妥了？那就大錯特錯了！
  
  
  
  很多出借人認為，只要在借款合同上寫明“如果到期不能償還借款，本人自愿以名下某某某房產(chǎn)作為抵押”自己的借款就有保障了！這是個完全錯誤的一廂情愿！下面來分析一下這句話的法律意義：
  
  第一，關(guān)于何時設(shè)定抵押？反正現(xiàn)在沒有。這句話的意思是如果將來到期不能償還，才會設(shè)定抵押。現(xiàn)在還沒有，如果從保障的時間上已經(jīng)落后了。
  
  第二，抵押權(quán)生效了嗎？根本沒有?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！?br/>
  因此，上述借款合同或借條中的上述內(nèi)容根本無法達到出借人的預期，雙方的借款沒有設(shè)定任何具有擔保性質(zhì)的優(yōu)先權(quán)。
  
  有人也許會問，如果借款人把房本交給我是否就可以了呢？答案也是否定的，因為根據(jù)法律規(guī)定不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定必須經(jīng)過登記，也就是要到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，并且會向抵押權(quán)人頒發(fā)《他項權(quán)證》，辦理了這個證才是真正的設(shè)定了抵押擔保，一旦借款人無法償還借款，才可以在抵押物上優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)。
  
  房管局能查出來房產(chǎn)有債務(wù)糾紛嗎？
  房屋是我國絕大部分公民關(guān)心的問題，房屋也是**影響民事的事情，而我國房屋管理的行政機關(guān)是房管局，進行房屋的買賣時，都需要到房管局進行登記，那么房管局能查出來房產(chǎn)有債務(wù)糾紛嗎?
  
  
  
  一、房管局能不能查出來房產(chǎn)有債務(wù)糾紛
  
  房管局是對房屋產(chǎn)權(quán)進行登記的行政機關(guān)，房管局可以查出房屋有沒有進行抵押，但不能查出有沒有債務(wù)糾紛。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
  
  第三條　本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
  
  第十九條　設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。
  
  申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。
  
  二、個人債務(wù)糾紛有哪些

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:55
• 134****9642

  一、看房產(chǎn)證
  
  1、有沒有房產(chǎn)證
  
  不能購買沒有房產(chǎn)證的房子，如果房子沒有房產(chǎn)證，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。
  
  2、看房主是誰
  
  買房時必須清楚賣方是否房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
  
  3、看房屋是否正在貸款
  
  看房屋是否正在貸款，有的房子是貸款購買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
  
  二、看土地證
  
  如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。
  
  三、去房管局核實
  
  購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。
  
  四、看房子是否在租
  
  如果房屋處于出租狀態(tài)，依照法律支持的“買賣不破租賃”原則，租戶有優(yōu)先購買權(quán)，因而，購房者首先應(yīng)查詢待售房屋有無租，可詢問房主，或直接聯(lián)系租戶進行確認。若擔心有詐，建議親自到房屋內(nèi)查看房屋的使用情況，也可向周邊鄰居多方打探，務(wù)必要求房主提供一份承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議。
  
  根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當在出賣之前的3個月以內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這就要求買房人要嚴格遵守原房主與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷或變更原房主與承租人之間事先簽訂的合同的任何內(nèi)容。
  
  在房屋產(chǎn)權(quán)的問題上，購房者不能只聽信開發(fā)商或是房主的一面之詞，就放松了警惕。強烈建議大家一定要親自到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)的詳情。在一切房屋產(chǎn)權(quán)細節(jié)問題核實無誤后，購房者再進行后面的房產(chǎn)交易流程，這才是**為穩(wěn)妥的方式。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:52

相關(guān)問題

• 問 ??到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  房管局查詢：若要查詢自己房產(chǎn)證信息（包含：房子人稱號、產(chǎn)權(quán)證號、掛號核準日期、建筑面積、房子設(shè)計用處、權(quán)力來歷、房子是不是抵押、是不是被查封等等），則有必要帶著自己身份證件及房產(chǎn)證到本地的房管局（房地產(chǎn)交易中心、房子管理局、房管處）檔案館或窗口進行房產(chǎn)證查詢。

  全部4個回答>
• 問 到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  你可以拿著您的身份證房產(chǎn)交易中心大廳去查詢一下您目前家里這套房子的主人到底是誰!查查就明白了!

  全部3個回答>
• 問 到房管局怎樣查房子是否有貸款?如何查詢自己的購房合同，有沒有在房管局備案？
  答

  一、在查詢中心進行查詢本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時需要合同備案號和證件號碼。二、登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟① 因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。② 登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；

  全部5個回答>
• 問 到房管局怎樣查房子是否有貸款? 請問怎么查詢自己的房子是否屬于二套房
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  全部4個回答>
• 問 房管局是否在刁難
  答

  很簡單，房產(chǎn)局做法是對的。房屋一旦發(fā)生買賣，所屬變更，或債務(wù)抵償，就需要你來付稅費。你可以百度一下“契稅，營業(yè)稅，個人所得稅”自己看看就知道了。 樓上的不懂行，我就是搞房產(chǎn)的。 稅費這方面，你應(yīng)該花不了多少錢的。幾萬塊錢吧。回手就賣了它，能賺不少呢。

  全部5個回答>