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??濟南綠城百合花園二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

131****5717 | 2019-10-22 17:07:56

已有5個回答

  • 147****5507

    安置房過戶申辦手續(xù)材料： (1)開發(fā)商名下的房產證原件。 (2)開發(fā)商的法人委托書。 (3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。 (4)被安置人身份證復印件。 (5)拆遷安置協(xié)議。 (6)房屋移轉過戶申請書。 (7)房屋權屬登記申請書。 (8)測量分戶平面圖。 (9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和中國人證明及中國人身份證復印件。 安置房轉移過戶程序： 1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。 2、先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。 3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的

    查看全文↓ 2019-10-22 17:08:24
  • 132****8934

    這個是需要客戶自己帶上土地證的復印件到當?shù)氐耐恋販y量部門核實。

    查看全文↓ 2019-10-22 17:08:19
  • 131****9602

    一般沒有問題。濟南很多房子都是一個小區(qū)或者一棟樓有一個土地證，這樣個人也就沒有土地證了。只要查詢房子不是房改房之類的就行。一般只有有了土地證才會有房產證。所以倒推，有了房產證也就說明有土地證，只是沒到個人手而已。
    落戶沒有問題。
    另外，建議買房子找大型中介好一些，雖然要交中介費。
    另外，中介費可以交，但是，后期貸款的時候中介幫忙走程序的話他們也會收錢，他們一般會收幾千塊，其實這筆錢給500就可以了，這筆錢可以講價的。因為中介幫忙貸款會從銀行拿提成。

    查看全文↓ 2019-10-22 17:08:14
  • 137****1453

    購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
    根據(jù)法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
    有房產證沒有土地證對房屋交易的影響
    只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
    一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
    二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
    三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
    四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

    查看全文↓ 2019-10-22 17:08:11
  • 131****5432

    1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
    2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
    3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
    4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
    5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
    6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
    正常過戶需要的稅費：

    1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
    2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
    4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
    5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
    6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
    7.登記費:(工本費)80元 。

    查看全文↓ 2019-10-22 17:08:04

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