??綠城百合花園新樓盤如何辦理房產證？流程是怎么樣的呢？

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• 131****1700

  去規(guī)劃部門咨詢是否經過審批，在房管部門經過備案沒。不過，這些都不能算**終結果，只是辦理房產證的必須程序。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 16:34:09
• 156****2737

  新樓盤房產證多久可以辦理；辦理房產證是需要開發(fā)商需要具備以下手續(xù)。。。
  需要開發(fā)商的各種國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。
  并且購房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產證。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 16:34:06
• 132****7308

  如果房子的手續(xù)已經交到房產局辦理房產證，那你只有等新證出來，要查的也只能使你和業(yè)主去房產局查檔，要業(yè)主本人才能查檔的，然后你就看看他的名字和他提供的身份證對不對之類的，一般沒出證查檔沒意義，建議你還是等證出來了再買，現在可以和他簽份有法律效率的協(xié)議，交定金定下這套房子，等房產證出來了辦理過戶手續(xù)。不過還想提醒你，如果房產證出來了那個時候買，證件都未滿兩年，要交的稅費很高的，主要有個營業(yè)稅（5.5%），你問看看業(yè)主可不可以更名，讓他問開發(fā)商，可以更名的話就直接更名，這樣費用少一些，不過如果開發(fā)商不允許更名你就只有等新證出來了再辦過戶了
  

  查看全文↓ 2019-10-22 16:34:01

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  一般交房后三個月至半年，就能辦理房屋產權證。如果開發(fā)商欠費，手續(xù)不全，房屋驗收不合格，就無法辦理房屋產權證。

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  住房自你買下，辦理完畢房產證，產權永遠是你的，沒期限。有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年，到期后，你可以依據物權法規(guī)定，繼續(xù)申請使用該土地。

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  如果僅是借款抵押，不需要過戶，如果是到期無力償還拿房屋償還，就需要辦理過戶，到當地房產管理部門申辦私房買賣過戶。

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  一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 ??淄博綠城百合花園樓盤房產證什么時候辦理下來？流程是怎么樣的呢？
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  根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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