慈利棚戶區(qū)改造安置房**大多少平?棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

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• 155****2555

  這個(gè)得看政策的吧，，，一般情況下都是有一個(gè)規(guī)定的。。。。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:54
• 151****4425

  第一方面：交易受時(shí)間的限制
  
  安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是買(mǎi)到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
  
  第二方面：產(chǎn)權(quán)有所不同
  
  安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。
  
  而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  第三方面：房屋質(zhì)量不同
  
  商品房的質(zhì)量不會(huì)存在什么問(wèn)題，安置房會(huì)差很多。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:49
• 136****9685

  
  拆遷安置房是拆遷人為了安置被拆遷人而修建的房屋。那么，拆遷安置房與商品房有什么區(qū)別嗎？
  
  
  
  
  
  
  1、商品房的質(zhì)量一般要比安置房好。
  
  
  
  房地產(chǎn)商建造商品房的目的就是賣(mài)給人住，因此必須在質(zhì)量上把關(guān)，在設(shè)計(jì)上盡善盡美，才能在市場(chǎng)上獲得消費(fèi)者的青睞。但是對(duì)于安置房而言，建造它的**初目的就是為了保障被拆遷人的住房需求，因此在整體上就相對(duì)一般了。
  
  
  
  2、很多安置房具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。
  
  
  
  很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
  
  
  
  3、安置房交易有時(shí)間限制。
  
  
  
  不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  
  
  
  安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn)，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:46
• 133****6681

  隨著全國(guó)商品房用地的逐年減少，政府回遷安置房，深圳小產(chǎn)權(quán)房（沒(méi)有任何政府手續(xù)），越來(lái)越多的出現(xiàn)在全國(guó)各地，這種房子以平民的價(jià)格迅速在房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)始走紅。面對(duì)商品房太高的價(jià)格，更多的人開(kāi)始選擇這種房產(chǎn)，它不影響住，不耽誤出租，還可以交易，該享受的城市基礎(chǔ)設(shè)施，周邊的配套一樣不少，所以它越來(lái)越受市場(chǎng)和老百姓的親睞。那我們也來(lái)看看投資，自住或錢(qián)存定期，哪個(gè)更好？
  
  在這個(gè)過(guò)程中，也有人對(duì)政府回遷安置房持著懷疑的態(tài)度，比如能不能辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)正，項(xiàng)目有沒(méi)有安全隱患，價(jià)格那么低會(huì)不會(huì)是騙人的等等。首先我想說(shuō)的是，您擔(dān)心這些都是多余擔(dān)心的，因?yàn)檫@種類(lèi)型的房子是中國(guó)當(dāng)下包括未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間會(huì)成為一種主流趨勢(shì)！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 07:27:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 慈利棚戶區(qū)改造安置房**大多少平??棚戶區(qū)改造房和安置房區(qū)別
  答

  安置房沒(méi)入戶的，不需要交納各種費(fèi)用；不過(guò)這個(gè)也是有期限的，已經(jīng)接受安置房，**晚不能超過(guò)一年的時(shí)間入戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 慈利棚戶區(qū)改造安置房**大多少平?什么是棚戶區(qū)改造安置房
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

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• 問(wèn) ??什么是改造安置住房？棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。1.棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。2.房產(chǎn)證是沒(méi)有區(qū)別的，只是棚改房第一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣(mài)過(guò)一次后在登記的產(chǎn)證就沒(méi)有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒(méi)辦理好前也可以買(mǎi)賣(mài)的，只要去做個(gè)見(jiàn)證就可以了。

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)改造安置房**大多少平
  答

  選擇實(shí)物安置：多層住宅的每戶還房建筑面積**多不超過(guò)180平方米，小高層及高層住宅的每戶還房建筑面積**多不超過(guò)210平方米，被改造房屋合法建筑面積超出安置房屋建筑面積的部分以貨幣形式結(jié)算。只有一套住房且合法建筑面積不足46平方米的，按建筑面積46平方米還房。

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• 問(wèn) ??什么是改造安置住房？棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  答

  第一方面：交易受時(shí)間的限制安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是買(mǎi)到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。第二方面：產(chǎn)權(quán)有所不同安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。第三方面：房屋質(zhì)量不同商品房的質(zhì)量不會(huì)存在什么問(wèn)題，安置房會(huì)差很多。

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