慈利棚戶區(qū)改造安置房**大多少平?什么是棚戶區(qū)改造安置房

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• 154****2442

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:02:14
• 141****1312

  第一方面：交易受時(shí)間的限制
  
  安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
  
  第二方面：產(chǎn)權(quán)有所不同
  
  安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
  
  而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  第三方面：房屋質(zhì)量不同
  
  商品房的質(zhì)量不會(huì)存在什么問題，安置房會(huì)差很多。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:02:09
• 153****4618

  
  同心縣棚戶區(qū)改造銀平街以南片區(qū)(一期)安置房(住宅)已具備選房條件。經(jīng)縣棚戶區(qū)改造指揮部研究決定，現(xiàn)就選房有關(guān)事宜公告如下：
  
  
  
  一、選房對(duì)象
  
  本次選房對(duì)象為同心縣棚戶區(qū)改造銀平街以南片區(qū)（一期）項(xiàng)目范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（住宅）并已完成房屋拆除驗(yàn)收的被征收戶。（具體名單見附表）
  
  
  
  二、選房時(shí)間
  
  2019年7月31日至2019年8月31日。
  
  
  
  三、選房地點(diǎn)
  
  縣棚戶區(qū)改造指揮部一樓房源安置窗口。
  
  
  
  四、其他
  
  1、本次選房工作按照《同心縣棚戶區(qū)改造指揮部銀平街以南片區(qū)一期安置房（住宅）選房安置細(xì)則》執(zhí)行。（具體見附件）
  
  
  
  2、請(qǐng)選房對(duì)象在選房時(shí)按照《同心縣棚戶區(qū)改造指揮部銀平街以南片區(qū)一期安置房（住宅）選房安置細(xì)則》規(guī)定，攜帶《安置補(bǔ)償協(xié)議》、選房順序號(hào)、戶口本、身份證（以上均為原件）等相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  3、本公告發(fā)布后，棚戶區(qū)改造指揮部將根據(jù)簽訂協(xié)議時(shí)發(fā)放的《選房順序號(hào)》提前通知選房對(duì)象具體選房時(shí)間，請(qǐng)選房對(duì)象在公告發(fā)布后務(wù)必保持通訊暢通（選房順序號(hào)上的電話），確保及時(shí)選房。
  
  
  
  4、在本公告規(guī)定的選房期限內(nèi)，對(duì)未到場(chǎng)參加選房、到而不選、拒絕選房的一律視同放棄該期安置房選房資格，并按政策對(duì)其實(shí)施貨幣補(bǔ)償（房屋拆除時(shí)間18個(gè)月以內(nèi)的扣除過渡安置費(fèi)、18個(gè)月以上的按18個(gè)月結(jié)算過渡安置費(fèi)）。
  
  
  
  5、同心縣棚戶區(qū)改造指揮部負(fù)責(zé)本次選房工作的組織實(shí)施及《同心縣棚戶區(qū)改造指揮部銀平街以南片區(qū)一期安置房（住宅）選房安置細(xì)則》的解釋工作。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 11:02:05

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  選擇實(shí)物安置：多層住宅的每戶還房建筑面積**多不超過180平方米，小高層及高層住宅的每戶還房建筑面積**多不超過210平方米，被改造房屋合法建筑面積超出安置房屋建筑面積的部分以貨幣形式結(jié)算。只有一套住房且合法建筑面積不足46平方米的，按建筑面積46平方米還房。

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  這個(gè)得看政策的吧，，，一般情況下都是有一個(gè)規(guī)定的。。。。

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  具體建議您要查看項(xiàng)目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可以考慮購(gòu)買相關(guān)法規(guī)：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 什么是棚戶區(qū)改造安置房？
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  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

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