安置房可以拿多少年過渡費?拆遷安置房 過渡費

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• 142****5090

  可參考《城市房屋拆遷管理條例》。
  安置房過渡費的發(fā)放以什么時間為截止日期？沒有明確的規(guī)定，這要看當時簽訂的協(xié)議，如沒有約定的話，根據(jù)公平合理的原則，以交房時間為宜。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:03:57
• 132****2695

  現(xiàn)在正在被拆遷，其他都談得差不多了，還沒簽字。
  補償2套房子先給1套，我家房子小
  ，第二套是面積不夠貼錢了，
  第二套能給過渡費用的，

  查看全文↓ 2019-10-21 07:03:54
• 138****4465

  有許多朋友之前已經(jīng)有了政府分配的安置房了，但是后來這地方需要進行拆遷重建，所以許多朋友想了解安置房拆遷補償費是多少，那么接下來將由小編來為您介紹關(guān)于安置房拆遷的補償費以及安置房拆遷補償?shù)南嚓P(guān)事宜。
  
  
  
  正在建設(shè)的安置房
  
  
  
  一、安置房拆遷補償標準是什么？
  
  （一）安置房拆遷怎么補償
  
  拆遷安置房和拆除普通住宅房的搬遷補助費是差不多的，以貨幣補償方式的話是：每平米會補償50元，政府會一次性發(fā)放12個月的臨時安置費，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限以及規(guī)定好的臨時安置費的標準進行發(fā)放。
  
  （二）拆遷安置房如何補償？
  
  1、安置房拆遷的拆遷工作是統(tǒng)一由地方的政府統(tǒng)委托有關(guān)部門處理。
  
  2、政府要事先在地方上發(fā)出拆遷公告和補償標準的公告，若是被征收人對于補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額有異議，可以先協(xié)商處理，若協(xié)商失敗，就可以提起刑偵訴訟，要求法院進行裁決。
  
  3、之后代當?shù)氐恼块T去咨詢相關(guān)拆遷文件內(nèi)容。
  
  （三）有照房屋和無照房屋的補償金額是有區(qū)別的，補償時對于產(chǎn)權(quán)人補償，要確保產(chǎn)權(quán)證上有你的名字，目前的棚戶區(qū)改造房屋中有這幾種情況：
  
  （1）就地安置
  
  拆遷房屋的地點安置方式，采用拆一還一的政策，可以在原地分給你一套房子，其超出的部分和面積將按照成本價補差價的方式。
  
  （2）異地安置
  
  也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置。
  
  （3）貨幣安置
  
  就是按照當?shù)匮a償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置。
  
  
  
  安置房

  查看全文↓ 2019-10-21 07:03:50
• 133****2389

  
  “答應(yīng)的拆遷后第二年就能回遷，沒想到拖了快5年，為了這事兒，我們跑斷了腿，可還是沒人能說清到底什么時候能回遷。”
  
  “去年我們拿到了一套質(zhì)量有問題的拆遷安置房，房子的墻裂開了，拖到現(xiàn)在也不知道該找誰。”
  
  “拿到安置房3年了，現(xiàn)在我們急著用錢想套現(xiàn)，卻沒辦法辦理房產(chǎn)證，怎么辦呀？”
  
  安置房陷阱太多，被拆遷人一不小心就會中套?，F(xiàn)實拆遷中，選擇安置房的被拆遷人通常都會有這幾個問題：什么時候能交房？安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦？安置房有沒有證、能不能上市交易？
  
  下面愛土拆遷律師團給大家科普一下拆遷安置房的知識，讓被拆遷人少走彎路。
  
  
  
  1、什么時候交房？
  
  安置房的交房期限先看協(xié)議中是否有約定，有約定的約定優(yōu)先；沒有約定一般是24-36個月。
  
  《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，低層和多層房屋的過渡期限不得超過二十四個月，中高層和高層房屋的過渡期限不得超過三十六個月。過渡期限應(yīng)當自被征收人訂立補償協(xié)議并交房之日起計算。
  
  2、遲遲不交房怎么辦？
  
  首先，要看被拆遷人簽訂協(xié)議中有沒有注明逾期交房的違約責任，有得話按協(xié)議規(guī)定給予賠償。
  
  其次，被拆遷人要明白，隨著物價、經(jīng)濟的發(fā)展，數(shù)年前協(xié)議里明確的臨時安置費用已經(jīng)不能滿足一家的生活所需，當拆遷方超過規(guī)定期限遲遲不交房時，被拆遷人可以要求增加臨時安置費。
  
  
  
  山東、內(nèi)蒙古規(guī)定逾期按照標準雙倍支付臨時安置費；江西、湖南規(guī)定延期12月以內(nèi)按照標準1.5倍支付，延期超過12個月的按照標準2倍支付臨時安置費；四川規(guī)定逾期6個月以內(nèi)按照標準1.5倍發(fā)放，逾期6個月不足一年的按照標準2倍發(fā)放，逾期一年以上的按照標準3倍發(fā)放臨時安置費。
  
  3、安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦？
  
  在大部分被拆遷人心中，安置房的質(zhì)量不能和商品房比，墻面開裂、規(guī)劃設(shè)計有問題等現(xiàn)象幾乎都會出現(xiàn)在安置房上。
  
  愛土拆遷律師團提醒廣大被拆遷人，只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量相關(guān)問題，一定不要收房！被拆遷人可以聘請專業(yè)鑒定機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定，也可以去調(diào)查安置房是否通過竣工驗收程序。發(fā)現(xiàn)問題及時追究維權(quán)，要求拆遷方給予相應(yīng)賠償。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:03:46

相關(guān)問題

• 問 安置房可以拿多少年過渡費?？拆遷安置房超平方過渡費補償
  答

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國家及當?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補償你多少平方，如果房屋建后沒有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、以優(yōu)惠價格處理給你的多的平方。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費
  答

  這主要是看您當初和開發(fā)商在簽定拆遷補償協(xié)議時對此問題有沒有明確的約定。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費
  答

  　　一、適用對象　　婁底市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，房屋被拆遷后原選擇安置房安置，現(xiàn)自愿改為選購新建商品房作為安置房的被拆遷人。　　二、選購范圍　　婁底中心城區(qū)新建商品房?！　∪?、費用承擔　　（一）項目業(yè)主單位承擔以下費用：　　1、按婁政發(fā)[2012]1號及配套文件規(guī)定的貨幣安置補償標準承擔安置補償款?！　?、根據(jù)婁政發(fā)[2016]8號文件規(guī)定，項目業(yè)主單位按實際購買面積給予被拆遷人500元/㎡的獎勵，但每一個符合安置條件的被拆遷人的獎勵面積**高不得超過90㎡。　　3、根據(jù)婁政發(fā)[2014]21號文件第十條第一款規(guī)定：即“安置對象應(yīng)付安置房購置款包括：政策安置面積自付款、超出政策安置面積購房款”。凡選購了商品房作為安置房的被拆遷人，承擔安置任務(wù)的項目業(yè)主單位只承擔按實際購買面積給予500元/㎡包干的補助（稅費除外），但每一個符合安置條件的被拆遷人的補助面積**高不得超過90㎡。其余的購房款由安置對象自行承擔。　　4、一次性補助搬遷過渡費：4200元/人。　　5、在政策安置面積內(nèi)，除有線電視、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、電信等開通費用及物業(yè)維修基金外，購買商品房應(yīng)承擔的稅費由項目業(yè)主單位承擔（超過政策安置面積以外的稅費由被拆遷人自行承擔）?！　?、凡被選購的新建商品房，各項稅費均按購買首套商品房的相關(guān)規(guī)定繳納?！　。ǘ┦胸斦胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔以下費用：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購房面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）獎勵0.5萬元、90平方米以上獎勵1萬元的標準給予了獎勵；市財政對購房人另給予相應(yīng)獎勵?！　。ㄈ┍徊疬w人自行選購新建商品房作為安置房的，其子女可按就近原則入學?！　。ㄋ模┏鲜鲑M用由政府及項目業(yè)主單位承擔外，其余購房款均由選購商品房的被拆遷人自行承擔?！　。ㄎ澹┳孕羞x購新建商品房作為安置房的被拆遷人，只適用本操作辦法的優(yōu)惠政策，不再適用婁政發(fā)[2014]21號文件的其他條款。　　四、工作流程　　1、告知。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）、村（居委會）為主，項目業(yè)主單位參與，依法依程序向被拆遷人送達告知書?！　?、選房。被拆遷人在中心城區(qū)范圍內(nèi)自行選購商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》，并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。　　3、申請、審核與付款。被拆遷人向項目業(yè)主單位申請，填寫《自行選購商品房作為安置房審批表》，由項目業(yè)主單位核實后，報村（居委會）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）和市（區(qū)）征地拆遷部門會審，對符合條件的被拆遷人《自行選購商品房作為安置房審批表》上報市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項行動領(lǐng)導小組辦公室**終審定后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算購房款及相關(guān)稅費。自辦理網(wǎng)簽備案之日起，被拆遷人在一個月內(nèi)自行騰空或拆除臨時過渡房?！　∥?、實施期限　?。ㄒ唬┍静僮鬓k法自2016年7月18日起執(zhí)行至2016年10月26日止?！　。ǘ?016年10月26日前，被拆遷人已選購商品房作為安置房安置的，自辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)之日起，承擔安置任務(wù)的項目業(yè)主單位不再承擔（支付）其搬遷過渡費。　?。ㄈ?016年10月26日后，被拆遷人自行選購商品房作為安置房安置并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)的，除享受[2016]8號文件規(guī)定的第一條第三款的優(yōu)惠政策外，本辦法中的其他優(yōu)惠政策不予享受。2016年10月27日起超期搬遷過渡費只按3000元/人·18個月的標準支付?！　。ㄋ模?016年10月26日后，如被拆遷人不選購商品房作為安置房安置的，2016年10月27日起超期過渡費只按3000元/人·18個月的標準支付。　　六、本操作辦法**終解釋權(quán)歸婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項行動領(lǐng)導小組辦公室所有。

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• 問 ??安置房可以拿多少年過渡費
  答

  過渡期補助費，是拆遷后對于被拆遷方給予的臨時安置租房費用，一般18個月每平米10元每6個月一發(fā)，超出18個月增加150%，超出21個月增加200%。也就是說前三次你應(yīng)得的過渡期補助費為10*6*原房屋面積，第四次為15*3*原房屋面積，第五次往后的為20*6*原房屋面積。過渡費按什么標準補償一、農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵貨幣化安置。 選擇現(xiàn)(建)房安置的,嚴格按78號令的有關(guān)標準進行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求,相對集中選點修建。二、農(nóng)房搬遷及獎勵 (一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎勵。 (二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂

  全部3個回答>
• 問 安置房可以拿多少年過渡費?安置房過渡費一般都如何發(fā)放?
  答

  現(xiàn)在正在被拆遷，其他都談得差不多了，還沒簽字。補償2套房子先給1套，我家房子小，第二套是面積不夠貼錢了，第二套能給過渡費用的，這個是要有時間的，你不用擔心的

  全部3個回答>