怎樣選高層房子樓層?高層住宅怎樣選樓層？你知道幾層**好嗎？

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• 153****9258

  買高層如何選擇**佳樓層？根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。
  
  
  
  根據(jù)這個(gè)定律，計(jì)算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)）：
  
  15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
  
  18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
  
  30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
  
  28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:10:06
• 148****1236

  很多購房者都比較糾結(jié)于高層住宅樓層的選擇問題，選低層怕遮光，選中層怕?lián)P灰，選高一點(diǎn)又擔(dān)心不方便，現(xiàn)在我們來為大家詳解一下各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)及**優(yōu)樓層的選擇問題。
  
  
  
  一、買房選樓層要考慮的因素有哪些？
  
  1、家庭成員因素
  
  三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問題，**好選擇低層。
  
  2、噪音因素
  
  尤其是臨街的住宅，車水馬龍，低樓層會(huì)吸收較多的噪音。
  
  3、采光因素
  
  樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:10:01
• 142****4432

  在我們買房的時(shí)候，面對(duì)如此多的樓層選擇，我們究竟選擇哪層，很多人都會(huì)糾結(jié)這個(gè)問題。因?yàn)?，一棟樓的樓層那么多，而且每個(gè)人的喜好也不一樣。相比什么樓層是**好的，每個(gè)人都有自己的一番看法。但是，如果說哪些樓層買了就會(huì)后悔，往往更加容易被大家所認(rèn)可。畢竟喜好的樓層高度可以不同，但是厭惡的樓層因素卻是大同小異的。那么，都有哪些基本買了就會(huì)后悔的樓層呢？
  
  
  
  
  01
  
  在大城市高層住宅中存在的避難層
  
  避難層一般出現(xiàn)在100米以上的建筑中，多數(shù)三四線城市的住宅基本不會(huì)超過100米的，因?yàn)槌^100米的各種建筑成本就會(huì)上升。所以，一些三四線城市朋友可能并不知道高層中還有避難層這么一個(gè)說法。
  
  
  
  避難層顧名思義是用來避難的，這一層通常都是空的，住在該樓層下面基本上算是不錯(cuò)的選擇。但是呢，開發(fā)商可不愿意樓層就這么空著，所以有時(shí)候這個(gè)避難層就會(huì)成為開發(fā)商放置一些高層設(shè)備的樓層。一旦空置無人的避難層變成了設(shè)備層，那么原本緊挨著很好的樓層就會(huì)變成了很差的樓層。
  
  
  
  因此，在一二線城市的朋友往往需要多關(guān)注一下避難層會(huì)不會(huì)被開發(fā)商用來干其他的事情。而在三四線城市的朋友因?yàn)榇蠖鄶?shù)沒有超高層，也不存在設(shè)備層（避難層）問題了。
  
  
  
  
  02
  
  地下架空的住宅樓層
  
  因?yàn)榇蠹叶急容^低擔(dān)心底層的潮濕問題，所以呢如今一些開發(fā)商在建房的時(shí)候，就會(huì)將底層抬高，做出一個(gè)架空層。這樣的話，原本的二層就變成**底層了，二層雖然變成底層，但實(shí)際上也大大的避免潮濕的問題。而且，有一個(gè)架空層也能夠有助于房屋通風(fēng)，業(yè)主戶外活動(dòng)還不會(huì)受到天氣的影響。
  
  
  
  架空層，有好處就也會(huì)有壞處。首先就是架空層的環(huán)境衛(wèi)生容易出現(xiàn)問題，如果小區(qū)物業(yè)打掃不及時(shí)那么就會(huì)很麻煩。其次就是架空層空間大還不會(huì)日曬雨淋，一些小區(qū)業(yè)主往往會(huì)經(jīng)常在架空層活動(dòng)。日常活動(dòng)還好，要是碰上了日夜不停的廣場舞團(tuán)隊(duì)，那么你就別想每天早早的安安靜靜睡覺了。
  
  但是架空層的好處是必然的，而壞處僅是管理不妥所造成。
  
  
  
  03
  
  底層和頂層之間，頂層**好別選
  
  有的時(shí)候，如果我們選擇樓層遲了，可能會(huì)出現(xiàn)就剩下頂層和底層兩個(gè)樓層了。那么這個(gè)時(shí)候，按照日后的后悔程度來看，頂層的后悔程度要大于底層。雖然底層有潮濕和采光的擔(dān)憂，但是如果不是在非常潮濕地區(qū)，樓棟朝向也還行的話，基本上是問題不大的。不過，如果選擇了頂層，一些以后將會(huì)出現(xiàn)的問題，如天面層防水、開裂、隔熱、損壞保修、頂層設(shè)施、頂層上人活動(dòng)等，可就不是那么容易解決了。
  
  
  
  我們不說停水和停電了這些偶發(fā)問題，就說常見的刮風(fēng)下雨吧，當(dāng)天氣比較惡劣的時(shí)候，聽著外面雷雨交加的聲音，膽子小點(diǎn)的朋友還是比較擔(dān)心的。而且，頂層除了一些年輕朋友會(huì)比較喜歡外，其他的朋友都不是非常適合。這以后要是有了孩子，或者老人來居住，上上下下都不太方便，特別是遇到電梯臨停，住頂層回家是一件十分煩人的事，給人的安全感遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有底層來得更加踏實(shí)。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:09:57

相關(guān)問題

• 問 怎樣選高層房子樓層?高層住宅如何選樓層？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車位問題。在購房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。

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• 問 住宅樓層怎樣選?高層住宅怎么選樓層？
  答

  我們?cè)谶x擇樓層的時(shí)候，往往會(huì)感到很糾結(jié)，畢竟買上一套房子并不容易啊，當(dāng)然希望買到稱心如意的房子了。但是實(shí)際上，我們?cè)谌ナ蹣翘庂I房的時(shí)候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時(shí)候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個(gè)樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會(huì)有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯(cuò)。

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• 問 怎樣選高層房子樓層?高層住宅樓怎樣選擇樓層
  答

  高層住宅選什么樓層好1、買房選樓層不僅僅只是看看這所房子位于幾層就夠了，還需要考慮很多其他方面的因素，比如噪音、采光、視野以及家庭成員結(jié)構(gòu)等。如果是高層住宅的話，還需要考慮電梯的數(shù)量，每一層有多少戶居民等。2、需要注意的幾點(diǎn)問題是，并不是樓層越高，視野就越好，還要看障礙物的位置；受到噪音干擾嚴(yán)重的樓層往往不是底層，而且綠化帶是可以降噪的；與通風(fēng)采光關(guān)系密切的不是樓層，而是樓間距；家中有老人的話，還是選低一些的樓層比較好。3、佳樓層一般在整體樓層的三分之一到三分之二之間。比如，你要是住五層的樓房，那么二層到四層就是佳樓層；你要是住十五層的樓房，那么五層至七層就是佳樓層；如果是二十五層的樓房，那么六至七層或十五至二十層之間就是佳樓層。高層住宅如何選樓層1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，影響陽光的照射。2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。4、國人偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。對(duì)于高層來說，一般認(rèn)

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• 問 住宅樓層怎樣選?高層住宅幾層**好 如何挑選樓層
  答

  買房選樓層是一件讓人特別糾結(jié)的事情，住高了有人覺得眩暈，住低了又覺得太吵，而且樓層高低還會(huì)影響采光、通風(fēng)等各個(gè)方面，所以，選對(duì)樓層很關(guān)鍵。 首先，我們來對(duì)高矮各樓層進(jìn)行分析，一般來說，一棟樓的一至三層可以稱為地面樓層，四至七層可以稱為低矮樓層，七至十六層為中等樓層，十六層以上都可稱為高樓層，當(dāng)然較高還有頂層。 對(duì)于一至三層的地面樓層來說，這里有四個(gè)關(guān)鍵詞你一定要注意，那就是安全、采光、潮濕和噪音。首先從安全角度說，這一段樓層是較安全的，當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，你很容易從房屋中逃脫，不用怕電梯故障，直接爬樓就好。但是，這一段樓層的采光是較差的，因?yàn)樵跇欠康撞浚苋菀妆粚?duì)面的高樓或者小區(qū)景觀樹木遮擋。不過話分兩頭講，這一段樓層鄰近地面一般都會(huì)有入戶花園或者贈(zèng)送平臺(tái)，十分適合種花養(yǎng)草，貼近自然。在潮濕方面，特別是南方地區(qū)，地面樓層如果防潮設(shè)計(jì)不好，很容易返潮，低層空氣循環(huán)減弱，通風(fēng)也不是很好，容易聚集汽車尾氣和潮氣。較后是噪音，這一段樓層很容易受到臨街汽車噪音和小區(qū)內(nèi)嘈雜的人聲所干擾。 接下來我們看看四至七層的低矮樓層，排除了地面樓層的潮濕問題，只會(huì)受到一定的阻擋和噪音影響，安全性也不錯(cuò)，是比較均衡的樓層，而且七層以下的樓層不會(huì)讓人感到恐高和眩暈，七層以上就不利于心血管病人和易眩暈的人來居住了，你在選房的時(shí)候一定要考慮清楚。 接著往上走，七至十六層的中等樓層，一般來說，通風(fēng)采光良好，沒有其他很強(qiáng)的特點(diǎn)。十六層以上的高樓層，視野、私密性和采光是特別好的，但是比較怕電梯故障，因?yàn)榕罉鞘呛芡纯嗟?，而且高層空氣比較稀薄。頂層呢，視野開闊并且基本無噪音影響，還會(huì)贈(zèng)送樓頂花園，但是太陽直射樓頂會(huì)導(dǎo)

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• 問 高層住宅怎樣選樓層呢？
  答

  　　隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)?！　∮袛?shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對(duì)購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。　　8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求?！　?.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。　　退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對(duì)老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。　　3.價(jià)格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。

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