??我在我們縣城里買的房子，合同上是16年10.1號(hào)交房，可是到現(xiàn)在也沒交房子，我們應(yīng)該怎么辦

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• 152****9897

  1、跟賣方協(xié)商解決或者等買賣手續(xù)全部完成自己換把鎖。2、買賣手續(xù)中**后不交鑰匙不交房的遵循協(xié)商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:21:13
• 143****5682

  二手房過戶后房主不肯交房怎么辦
  要求他給自己付２倍二手房**款的賠償。如果二手房**多的話，可以先租個(gè)房子，　再堅(jiān)決打官司，告他違約，要求雙倍二手房**款的賠償。如果**不多的話，可以協(xié)商，　要求他按二手房租房的價(jià)格賠償或者賠償自己租房的金額。
  二手房交房時(shí)原業(yè)主惡意破壞房子怎么辦
  １．二手房業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，好把二手房違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把二手房這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求二手房原主人簽字確認(rèn)，然后一方一份，明確表示不接受二手房，并要求二手房原主人在一定的期限內(nèi)完成整改。
  ２．這樣首先作為二手房業(yè)主來說不違約，消費(fèi)者按二手房原主人要求的時(shí)間交款收房，但二手房原主人交付的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交付二手房延遲等相關(guān)責(zé)任均由開發(fā)商承擔(dān)。因此建議大家先按二手房原主人要求進(jìn)行交款驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:20:20
• 141****2024

  只要購房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。
  此外建議購房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實(shí)上，現(xiàn)在很多購房者會(huì)截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問題。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 14:20:00
• 154****6158

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  賣房人如果無法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：
  1、戶籍核查
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  3、戶口遷不出則解約
  對(duì)于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:19:49
• 144****0765

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:19:35

相關(guān)問題

• 問 我買的房子合同上是年底交房，但是現(xiàn)在就已經(jīng)竣工了，可是開發(fā)商就是不交房，怎么辦？
  答

  沒什么太好的辦法。而且也許建筑主體工程已經(jīng)交工，但可能整體環(huán)境或者是上下水、天然氣等設(shè)備工程還沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在這種情況下交房是不符合合同要求的，會(huì)承擔(dān)責(zé)任。耐心等等吧，雖然不交房，但開發(fā)商應(yīng)該允許看房，可以測測面積，用這段時(shí)間做做裝修的方案，那不是很好嘛？

• 問 我們是租的房子，在馬群，可是電卡丟了，怎么辦呢
  答

  有，白水芊城小區(qū)租的比較多，因?yàn)樽饨鸨阋它c(diǎn)，142路到的，或地鐵2號(hào)線馬群站，可以去看看

  全部9個(gè)回答>
• 問 我是買方合同上寫了7/30號(hào)交房現(xiàn)在都過了時(shí)間改怎么辦
  答

  向法院起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問各位大神，我在去年買的新房，截止到現(xiàn)在開發(fā)商還沒交房！該怎么辦？
  答

  事情起因 業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。 業(yè)主策略 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我按揭的房子，現(xiàn)在不想要了，房子還沒交房，頂層，怎么辦
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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