不交房會怎樣?開發(fā)商也通知交房,但房主未收房,會怎樣?

已有5個(gè)回答

• 137****1272

  何正永律師認(rèn)為，雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效。開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成?！　∈紫?，『已付房款』包括**款和銀行按揭款，并不是開發(fā)商所稱的21萬元**款，而應(yīng)該包括銀行按揭30萬元。
  開發(fā)商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系。由於銀行按揭的30萬元已經(jīng)向開發(fā)商支付,故應(yīng)納入已付房款?！　〉?，定金和尾款不能納入『已付房款』。按照雙方約定，入住後7日內(nèi)，定金纔轉(zhuǎn)化為房款。作為計(jì)算違約金的基數(shù)自然不應(yīng)當(dāng)包括3萬元定金。同理，史先生在入住後7日內(nèi)纔交付尾款，尾款也不應(yīng)當(dāng)納入已付房款。　　因此，本案計(jì)算違約金的基數(shù)『已付房款』，既不是史先生要求的總房款，也不是開發(fā)商所謂的**款，應(yīng)當(dāng)是**款21萬元與銀行按揭30萬元之和，共計(jì)51萬元。
  　　其次，需要確定的是逾期交房的利率。根據(jù)**高人民法院《關(guān)於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同

  查看全文↓ 2019-10-17 21:31:31
• 143****8258

  開發(fā)商通知收房后拒絕收房會怎有怎樣后果?根據(jù)法律規(guī)定，兩種情況可以拒絕收房：
  第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;
  第二、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
  1.未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的;
  2.經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
  3.開發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房，在簽訂合同時(shí)如未說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的。
  另，如果合同沒有特別約定，且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。
  如無以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達(dá)交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)等)均由買受人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:31:27
• 134****6275

  
  在五彩斑斕的秋天，我們迎來了交房，心情美美的，有種陶醉的喜悅！下面來說說如何收房吧。
  
  
  
  
  
  一、注意隨時(shí)查收開發(fā)商寄出的收房通知書
  
  注意及時(shí)接收入住通知書
  
  1、這是收房的第一步，購房者只有收到了開發(fā)商的收房通知書，才能進(jìn)行收房。收房時(shí)間一般是通知書寄出后的30天內(nèi)，所以購房者要按時(shí)去辦理收房手續(xù)。2、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，應(yīng)找開發(fā)商承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任并賠償違約金。并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  
  
  
  二、確認(rèn)房屋已達(dá)到收房條件
  
  三書一證一表
  
  
  
  在毛坯新房收房時(shí)應(yīng)先查看開發(fā)商交房時(shí)出具的三書一證一表，包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。
  
  注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件的話，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  
  
  
  三、驗(yàn)收房屋
  
  
  
  看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。
  
  因此，房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個(gè)原則："先驗(yàn)后收"。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件)，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。"先驗(yàn)后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。
  
  那么，我們該如何驗(yàn)收房子呢？
  
  
  
  先驗(yàn)房再交費(fèi)簽字
  
  
  
  
  
  看完開發(fā)商提供的三書一證一表后，就可以去驗(yàn)收毛坯新房。在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主可通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，做好取證，為日后舉證打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。
  
  注意：如在驗(yàn)房的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)，這屬正常現(xiàn)象，可不計(jì)較，因?yàn)槎嗤松傺a(bǔ)，吃虧的是業(yè)主。
  
  此外，還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。
  
  提醒：在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利。 因此業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
  
  驗(yàn)收房屋遵循“先驗(yàn)后收”的原則，這是收房注意事項(xiàng)中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。驗(yàn)收房屋要檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的質(zhì)量、房屋的面積、房屋的水電等。
  
  業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:31:21
• 143****6741

  
  收 房 細(xì) 則：
  
  1. 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 .檢查所有窗戶
  2.1.檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  2.2.檢查窗紗:好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  2.3.檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。
  3. 檢查電話線、寬帶接口的網(wǎng)線和寬帶面板質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠！
  4. 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固 。
  5. 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 。
  6. 檢查每一個(gè)水龍頭 。
  7.收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利 。
  8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 !
  
  
  認(rèn)真收房 完美無瑕
  第一篇
  房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行講解。
  交房一般程序
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。
  4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
  如何收房
  對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:31:15
• 154****6155

  數(shù)十保安封鎖小區(qū)大門
  
  業(yè)主、保安發(fā)生肢體沖突
  
  
  
  26日上午，匯博林小區(qū)內(nèi)，部分業(yè)主與安保人員發(fā)生爭執(zhí)進(jìn)而發(fā)生肢體沖突，有人受傷。
  
  
  
  與保安發(fā)生沖突的業(yè)主劉先生稱，與他有同樣遭遇的業(yè)主有60多戶，本來他們大多數(shù)都正在裝修房子，然而一大早趕來小區(qū)，卻突然發(fā)現(xiàn)小區(qū)被大批保安封鎖，無法進(jìn)入，報(bào)警后才進(jìn)入，有人要到正在裝修的房子內(nèi)取東西時(shí)，多名安保人員出現(xiàn)，雙方發(fā)生爭吵進(jìn)而肢體沖突，至少有兩三名業(yè)主受傷?！拔覀兌?0多歲了，他們動手打我們?！币晃荒暧饬臉I(yè)主說。
  
  
  
  事發(fā)后，業(yè)主們紛紛去房子查看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自家房門已打不開，“鎖被開發(fā)商換了。”業(yè)主們稱，開發(fā)商早在幾天前就已開始偷偷換鎖，10月19日晚6時(shí)，一名業(yè)主在監(jiān)督工人施工時(shí)，發(fā)現(xiàn)有人正在隔壁換鎖，旁邊袋子里裝滿了鎖芯。換鎖人的行為引起了他的警覺，遂和其他業(yè)主一起將其抓住，帶到派出所。經(jīng)了解，這名換鎖人是開發(fā)商雇的，目的是為了讓他們無法繼續(xù)裝修。
  
  
  
  驗(yàn)收手續(xù)不全交房業(yè)主拒收
  
  開發(fā)商不賣了
  
  
  
  那么劉先生等60多名業(yè)主與開發(fā)商之間究竟發(fā)生了什么呢？
  
  
  
  今年48歲的林先生也是這批業(yè)主中的一員，他說，2012年3月，他聽說西安交大為了給三線職工解決住房問題，在科技園旁拿地后由西安明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)匯博林小區(qū)，可團(tuán)購，于是便花了3萬元托熟人買了一個(gè)房號，交付房款后，等待收房入住，“當(dāng)時(shí)選了120平方米的房子，總共50多萬元，我按要求支付了90%的房費(fèi)，剩下的尾款約定在入住時(shí)結(jié)清?！?br/>
  
  
  2015年3月30日，是合同約定的交房日期，業(yè)主們卻收到無法按期交房的通知，原因是房子還沒建成。2017年初，林先生收到交房通知，要求團(tuán)購房的業(yè)主在2017年1月22日之前收房，但他發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不能提供“項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表”等相關(guān)交房手續(xù)，且小區(qū)中消防設(shè)施不完善，電梯也未經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收等隱患，就連水電都是臨時(shí)的，也沒暖氣。因此，他與67名業(yè)主拒絕收房，“他們根本沒有通過房管局的驗(yàn)收，存在安全隱患。”
  
  
  
  “當(dāng)時(shí)300多人團(tuán)購，200多人因?yàn)閭€(gè)人原因沒有追究問題，直接入住，剩下68人，”林先生說，沒想到的是，過了規(guī)定的日期后，大家再想收房時(shí)，又進(jìn)入了漫長的交涉期。在西安交大資產(chǎn)公司下屬企業(yè)參與的情況下，數(shù)次協(xié)調(diào)均未能解決問題，向多個(gè)行政主管部門反映無果后，大家決定先強(qiáng)行收房，進(jìn)行裝修。10月25日，開發(fā)商先后張貼多張公告和通知，表明因業(yè)主未及時(shí)繳納房款將解除合同，同時(shí)譴責(zé)個(gè)別業(yè)主私自搶房破壞房物設(shè)施的行為，并稱已訴諸法院，維護(hù)權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:31:12

相關(guān)問題

• 問 不交房會怎樣?如果過完戶不交房會怎樣
  答

  強(qiáng)行必然發(fā)生沖突。這是**大風(fēng)險(xiǎn)不給入住本就是賣家違約你是可以通過法律手段維權(quán)的

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時(shí)間嗎?開發(fā)商一般會提前多長時(shí)間通知交房?
  答

  開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。如果通知收樓后，業(yè)主要去現(xiàn)場驗(yàn)房，沒有發(fā)現(xiàn)問題了，業(yè)主就簽收樓合同，索要鑰匙。這個(gè)才算是完整的收樓。還要求開發(fā)商提供一些交樓證明：具體說的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。　　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；　　9.其他需要說明的問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??交房開發(fā)商怎樣通知?開發(fā)商交房的程序是怎樣?
  答

  一、通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。 驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱“兩書一表”)。 目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。 慧擇提示：以上是對開發(fā)商交房流程的介紹，希望對您有所幫助。提醒您，在交房時(shí)，您仍有必要對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一番核查。再次，您需要有自己的主見。**好提前了解一些驗(yàn)房的知識，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通、解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不交房會怎樣
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，兩種情況可以拒絕收房：第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;第二、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時(shí)間嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  按照正常的途經(jīng)來說，這種告知途徑是無效的，不具備法律效力的必須有書面的通知形式

  全部5個(gè)回答>