怎樣選房址?買房子如何選擇地段 買房子選地址五大要點

已有3個回答

• 154****8522

  　　1、調(diào)風水不如挑風水！挑選樓房住宅的時候需要專業(yè)風水顧問的指導，畢竟購房是一件大事,影響著使用者未來的吉兇禍福，風水條件越早考慮越有利。
  　　2、選擇房子是一項細致的工作，要考慮眾多方面的因素。其中就風水而言，一個樓盤真正有風水的房子可能只有幾套，甚至沒有。能不能得到風水寶地還要看緣分，所以要趕快行動。
  　　3、選地自建房屋也是一樣，選得風水有利的地塊是先決條件。先天條件好了后續(xù)設計就變得容易，趨吉的效果也會好。如果先天不足，再怎么布局都不容易發(fā)達。以上由杭州風水大師張赟慧老師介紹

  查看全文↓ 2019-10-14 02:41:52
• 147****0999

  看房選房是一個復雜的過程，需要綜合考慮很多因素，特別是對于生活節(jié)奏快的上班族來說，買房的時候一定要考慮上班的便利性。那么，上班族選房應該怎么選呢？應該綜合考慮哪些因素呢？今天跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
  
  上班族買房選址要注意以下事項：
  
  1、 提前計算一下時間成本
  
  一定要考慮一下時間成本，把時間都浪費在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個月甚至每年花在路上的時間有多少。
  
  在大城市，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實的，但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實際體驗計算一下時間，一般來說，時間不超過半個小時是**好的選擇；在半個至一個小時之間的路程尚可以接受；超過一個半小時十分不合理。
  
  2、 交通便利程度提前考察
  
  如果自己有車，需要實際感受一下當?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。
  
  3、 不要一味的相信開發(fā)商
  
  新廣告法已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學區(qū)房”這樣的旗號，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者，購房者需要謹慎對待這些信息，可以通過實際考察的方式仔細判斷這些信息的真假，絕對不能輕易相信開發(fā)商，因為房屋買賣從來都不是小事，一萬分的小心都不為過。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:41:49
• 149****3461

  如何像挑選你的愛人一樣精心甄選自己**心儀的房子?這往往需要考驗購房者的專業(yè)眼光、建筑知識乃至經(jīng)驗。小編特意從市場調(diào)查提問中歸納出了一套“選房技巧手冊“，令眾多購房者普遍認可，以下是部分精選的技巧問答。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  QN現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過?
  
  
  ??俗話說“百年物業(yè)”,在 汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、*抗側(cè)向風 荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
  
  
  
  
  
  QN為什么說選準房子就是選對開發(fā)商?
  
  
  ??一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念,因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負責。
  
  
  
  
  
  QN買房子時該如何選擇社區(qū)?
  
  
  ??買房子，看社區(qū)!你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業(yè)管理是否及時到位等。
  
  
  
  
  
  QN綠化率、分攤面積比例代表了什么?
  
  
  ??綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。
  
  
  
  公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
  
  
  
  房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。
  
  
  
  
  
  QN哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀?
  
  
  ??綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設計。
  
  
  
  綠化**好由專業(yè)景觀設計公司設計,　綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
  
  
  
  
  
  QN如何挑選這一類有水景的房子?
  
  
  ??其實，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景,這樣才能營造悠閑的生活環(huán)境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 02:41:44

相關問題

• 問 請問買房子如何選地段？
  答

  在一個城市里，地段一般分為五類，分別是：1、鬧市中心區(qū)這是一個城市**繁華的地段，說實話，年輕人一般只能在這個區(qū)域選擇租房，買房的難度非常大。這個區(qū)域的房子一般房齡比較長，戶型比較老，面積也不大。不過這種房子可很受投資客的喜歡，因為這些房子配套**為完善。2、次繁華生活區(qū)這個區(qū)域靠近鬧市中心區(qū)，但更加偏向生活，商業(yè)氣氛略淡。由于靠近市中心，本區(qū)域房價跟市中心的差距不大，但入住的生活成本要比鬧市去略低。3、CBD區(qū)域中國目前的三大國家級CBD分別是北京商務中心區(qū)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、廣州天河中央商務區(qū)。其他城市也類似定位的區(qū)域。這些區(qū)域的商務功能大于居住，發(fā)展起來后，本區(qū)域的房價有可能超越鬧市中心區(qū)成為一個城市房價的標桿。4、好環(huán)境老城區(qū)老城區(qū)年代比較久，原居民比較多，居住氛圍好，生活成本不算高。此區(qū)域的優(yōu)勢是交通便利，配套完善，特別是教育資源。不過這一區(qū)域幾乎沒有新房子，但價格不低。

  全部3個回答>
• 問 買房怎樣選層次?買房子如何選擇樓層？？
  答

  　想要采光通風比較好的樓層，首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。住宅樓總層數(shù)的考量　　房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國住宅規(guī)范，按住宅樓的總層數(shù)分為四大類：低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)?，F(xiàn)在的城市住宅樓，一般是高層建筑為多。低層住宅：指一層至三層的住宅?！　菍舆x擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花得到更多的房屋面積。多層住宅：指四層至六層的住宅。　　樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

  全部3個回答>
• 問 買房子怎么選地段
  答

  1、交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調(diào)換幾次車才能到達。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度2、購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購房者看房時比較關注的點，目前白領的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。3、住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？4、不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應該用投資的目光選擇一個有較大**空間的地段。一個地段能否**，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會建設大片綠地或者大型投資項目，則該小區(qū)將來必然會**。再者，樓盤旁邊有一定的交通規(guī)劃，例如地鐵站、公交站之類的。5、所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。6、人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。

  全部4個回答>
• 問 買房子怎么選地段
  答

  任何時候，只要買得起，都應該買中心區(qū)。

  全部4個回答>
• 問 ??買房子怎么選地段
  答

  選擇房子有很多因素在這里我按要點進行分類：1、資金，你手里有多少錢，肯定是你買房子的首要考慮因素，你要看看你手上有多少**，你承受多少月供，當然在資金充裕的情況下盡量選擇中心城區(qū)和重點開發(fā)區(qū)，這種地方抗跌能力強，保值好并且**快；2、孩子上學，學區(qū)房本身就是地段，我覺得孩子上了好的**比我逛街購物、工作距離都重要；同時好的**也能省去一部分補課費；3、上班距離、這個關系著每天上下班是否被堵得焦頭爛額；除此之外房子本身的戶型，日照、采光也很重要，還有就是小區(qū)物業(yè)，物業(yè)要陪伴著你生活的點滴，好的物業(yè)會創(chuàng)造好的生活環(huán)境，更和睦的鄰里關系和安全感，這個關系著我們的生活品質(zhì)；沒有十全十美的房子，也沒有十全十美的地段，有舍有得，根據(jù)自己的情況因地制宜！

  全部5個回答>