買房子怎么選地段

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• 137****3534

  1、交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度
  2、購物的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購房者看房時比較關注的點，目前白領的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。
  3、住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？
  4、不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應該用投資的目光選擇一個有較大**空間的地段。一個地段能否**，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會建設大片綠地或者大型投資項目，則該小區(qū)將來必然會**。再者，樓盤旁邊有一定的交通規(guī)劃，例如地鐵站、公交站之類的。
  5、所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
  6、人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:46:39
• 145****3419

  1、看交通
  現代生活節(jié)奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應該購房者選擇地段的重要因素。對于打工一族來說，買房時更是應該把這一點作為首要因素，如果交通不方便，那將來可就有罪受了。
  建議購房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有車，需要實際感受一下當地的交通狀況，尤其是在上班高峰期；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。
  2、看環(huán)境
  誰都不希望有這樣的狀況：忙碌了一天回到家中，想休息一下卻被一片嘈雜之聲變得不得安寧，打開窗戶想平復一下心情，看到的卻只有一片蕭索。因此，環(huán)境也是購房者選擇地段時要注意的一個方面。
  在選地段的時候，購房者不妨在小區(qū)內走一走，看看公共區(qū)域的基礎建設及綠化是否合心意。另外，購房者還應該在小區(qū)外走一走，看看周邊環(huán)境是否較為安靜。
  如果周圍有大型的工廠、劇院、集散中心等容易發(fā)出噪音的地方，這樣的房產就建議不要購買了，因為生活在這樣的房子里，以后勢必會有許多噪聲。尤其是對于有老人的家庭，老人本身睡眠就淺，這容易影響老人的休息質量，同時長期生活在噪音的環(huán)境下，人也容易沒有精神。
  3、看配套
  住宅周圍的配套設施直接影響了您今后生活的便利指數和幸福指數。試想，您想買菜做飯，附近沒有超市，您想逛街購物，周圍沒有商場，您身體不適，連個醫(yī)院都找不到，這會對您的生活產生多大的影響??！因此住房者應該多看看住宅周邊的現有配套設施，為今后美好的生活多做做功課。
  4、看潛力
  有些地段可能現在不值錢，但是未來的一個階段內可能會大幅增值，買房不能只顧眼前的利益，還要考慮到房屋的**空間。購房者要想正確判斷一個地段是否具有**潛力，就要對具體的市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來的一段時間內這個區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用；周邊會有什么樣的建筑；會不會有新的綠地、商場或是公交站等。
  上文為大家介紹了新房選擇地段的幾個方面。買房本就是一件復雜而且繁瑣的事情，單單地段這項就要考慮到上文提到的四個方面。購房者應該保持一顆清醒的頭腦，從多方面綜合分析，根據自己的需求和經濟能力選擇增加適合自己的地段。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！

  查看全文↓ 2018-07-13 10:45:18
• 133****5479

  地段，地段，還是地段”!
  　　地段不僅關系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。
  　　“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。
  買房如何選擇地段價格和質量
  價格
  　　我們這里講的價格一方面是消費者自身的經濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講后者。
  　　大家都希望買到物美價廉的房子， “貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產市場處于階段性供過于求，購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、**潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。
  買房如何選擇地段價格和質量
  建筑質量
  　　建筑質量是廣大購房者挑選的要點。挑建筑質量毛病可從以下三個方面入手：
  　　1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。(說實在的，即使是房地產公司員工，也不可能了解到)
  　　2、表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產都要接觸到的，必須選好。
  　　3、深入查找內傷。一般內傷不易發(fā)現，且更具有“隱患”，購房者可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，有無內傷自己放心。
  買房如何選擇地段價格和質量
  交通是否便利，配套設施是否齊全，環(huán)境是否優(yōu)美，物業(yè)管理是否規(guī)范
  　　小區(qū)要有公共交通系統(tǒng)，以便出行方便；小區(qū)內商店、菜場等應能解決柴米油鹽之所需；車棚車庫、垃圾轉運站等應管理有序；綠草花壇，幽靜雅致，環(huán)境優(yōu)美。
  買房如何選擇地段價格和質量
  房型
  　　面對房地產市場上形色多樣的商品房，購房者要把握三條：
  　　一挑面積，大小要適度；
  　　二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜；
  　　三挑樓層，高低適中**佳；
  　　**后，切不可輕信廣告宣傳對購房的誘導?，F在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現象，主要表現在面積不實、位置誤導、標價不明、承諾不實、產權虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時不可不小心，要學會理智分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。
  買房如何選擇地段價格和質量

  查看全文↓ 2018-07-13 10:45:07
• 131****4604

  一、不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋
  二、不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子
  三、不要住在土地前身不好的樓盤
  四、不要住在加油站旁邊
  五、不要住在立交橋旁邊
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:44:40

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• 問 ??買房子怎么選地段
  答

  選擇房子有很多因素在這里我按要點進行分類：1、資金，你手里有多少錢，肯定是你買房子的首要考慮因素，你要看看你手上有多少**，你承受多少月供，當然在資金充裕的情況下盡量選擇中心城區(qū)和重點開發(fā)區(qū)，這種地方抗跌能力強，保值好并且**快；2、孩子上學，學區(qū)房本身就是地段，我覺得孩子上了好的**比我逛街購物、工作距離都重要；同時好的**也能省去一部分補課費；3、上班距離、這個關系著每天上下班是否被堵得焦頭爛額；除此之外房子本身的戶型，日照、采光也很重要，還有就是小區(qū)物業(yè)，物業(yè)要陪伴著你生活的點滴，好的物業(yè)會創(chuàng)造好的生活環(huán)境，更和睦的鄰里關系和安全感，這個關系著我們的生活品質；沒有十全十美的房子，也沒有十全十美的地段，有舍有得，根據自己的情況因地制宜！

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• 問 買房子怎么選地段
  答

  任何時候，只要買得起，都應該買中心區(qū)。

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• 問 縣城買房子怎么看地段？地段怎么選？
  答

  1．交通是否方便交通因素是購房人在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用。這種便利發(fā)達的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。2．周邊配套設施是否完善周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設施也是房子能**的重要條件。3．周邊環(huán)境是否安靜房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？同時買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對大路直線等地段。這些路段相對來說噪音大，污染強，居住舒適度較差。4．照顧家庭成員的需求老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學。對于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點并在看房時梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

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• 問 ??縣城買房子怎么看地段？地段如何選？
  答

  1、找準自我定位：在房屋價格上先設定好　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇?！　?、明白選地段比選戶型重要　　對于稍有經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據周邊在建及規(guī)劃的項目而定?！　∑浯?，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其 次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子?！　?、學會看毛坯房：觀看房屋面積　　購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考?！　?、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。

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• 問 請問買房子如何選地段？
  答

  在一個城市里，地段一般分為五類，分別是：1、鬧市中心區(qū)這是一個城市**繁華的地段，說實話，年輕人一般只能在這個區(qū)域選擇租房，買房的難度非常大。這個區(qū)域的房子一般房齡比較長，戶型比較老，面積也不大。不過這種房子可很受投資客的喜歡，因為這些房子配套**為完善。2、次繁華生活區(qū)這個區(qū)域靠近鬧市中心區(qū)，但更加偏向生活，商業(yè)氣氛略淡。由于靠近市中心，本區(qū)域房價跟市中心的差距不大，但入住的生活成本要比鬧市去略低。3、CBD區(qū)域中國目前的三大國家級CBD分別是北京商務中心區(qū)、上海陸家嘴金融貿易區(qū)、廣州天河中央商務區(qū)。其他城市也類似定位的區(qū)域。這些區(qū)域的商務功能大于居住，發(fā)展起來后，本區(qū)域的房價有可能超越鬧市中心區(qū)成為一個城市房價的標桿。4、好環(huán)境老城區(qū)老城區(qū)年代比較久，原居民比較多，居住氛圍好，生活成本不算高。此區(qū)域的優(yōu)勢是交通便利，配套完善，特別是教育資源。不過這一區(qū)域幾乎沒有新房子，但價格不低。

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