怎樣改網(wǎng)簽戶主?網(wǎng)簽怎么換名

已有3個(gè)回答

• 134****9493

  購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 01:37:10
• 143****6849

  按照規(guī)定網(wǎng)簽不可以更名，只能撤消后重新網(wǎng)簽，如下：
  1、網(wǎng)簽中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請(qǐng)，房管部門審核批準(zhǔn)后撤銷網(wǎng)簽房；
  2、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好更名后的，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:37:06
• 133****3646

  4月15日起，我市暫停受理商品房買賣合同備案注銷手續(xù)，也就是說，網(wǎng)簽注銷手續(xù)不再接受辦理。消息一出，立刻引起了市民的廣泛關(guān)注，記者也就此展開調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，自從政策實(shí)施后，泰安區(qū)域內(nèi)的大部分未取得房本的在售二手房陷入僵局，大批在售的“改合同”倒房房產(chǎn)紛紛下架。
  
  19102412a5f5665f122484.png
  
  　網(wǎng)簽更名房大規(guī)?！跋录堋?br/>
  18日，記者走訪部分泰城二手房交易機(jī)構(gòu)，并通過趕集網(wǎng)等多家線上二手房交易平臺(tái)了解信息?！罢咭会樢娧?，現(xiàn)在想買我都沒辦法賣了。”孫女士是一家中介機(jī)構(gòu)的二手房經(jīng)理人，她負(fù)責(zé)銷售的泰城西北側(cè)某小區(qū)的多套房產(chǎn)咨詢量一直居高不下，可本來手頭上的“香餑餑”，現(xiàn)在只能窩在手里等房產(chǎn)證明下來才能過戶。
  
  孫女士告訴記者，在中介掛靠的三套該小區(qū)房產(chǎn)由于環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，一直是購(gòu)房者心儀的目標(biāo)，但由于目前三套房的房主還未取得房本，一直以來也被當(dāng)做了**佳賣房契機(jī)。“之前慣用的套路是售房者在未取得房本前與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議，購(gòu)房者在交付訂金后售房者開始走退房手續(xù)，就是把自己的戶主姓名通過改合同倒房的形式注銷網(wǎng)簽登記，然后由購(gòu)房者頂名字，這樣房產(chǎn)既更了名，又不用承擔(dān)房產(chǎn)證明下來后交易時(shí)產(chǎn)生的稅。”孫女士坦言，“改合同”倒房是之前售房者常用的辦法，也是中介機(jī)構(gòu)招攬購(gòu)房者的一項(xiàng)主要因素，因?yàn)槠渲匈I賣雙方的利益都得到了**大化。
  
  但是隨著網(wǎng)簽注銷手續(xù)被叫停，“改合同”倒房的路子已經(jīng)行不通?！霸诖酥叭绻鄯空哂凶銐虻睦碛桑热鐭o力償還貸款、要出國(guó)移民，可以提出申請(qǐng)改合同倒房，但現(xiàn)在網(wǎng)簽更名已經(jīng)不可能了。”孫女士坦言，政策的威力之大讓大批售房者和中介機(jī)構(gòu)措手不及，其所在的中介機(jī)構(gòu)也無奈將房源下架，另行考慮其他辦法，“改合同”倒房在泰安已經(jīng)無路可走。
  
  另一方面，網(wǎng)簽注銷叫停之后，已經(jīng)網(wǎng)簽的房產(chǎn)，在未獲得房產(chǎn)證之前無法出售。待取得房產(chǎn)證后產(chǎn)權(quán)未滿2年的，仍需交納增值稅等各類稅費(fèi)，也會(huì)導(dǎo)致售房者的獲利壓縮。政策一出，對(duì)泰城大部分二手房中介機(jī)構(gòu)影響巨大，網(wǎng)簽更名房大規(guī)?！跋录堋?。
  
  　一小區(qū)團(tuán)購(gòu)四套房產(chǎn)因新政“被套牢”
  
  無疑，“改合同”倒房為投機(jī)者創(chuàng)造了炒房機(jī)會(huì)。在走訪中記者接觸到一企案例，在泰城西部某售樓盤里，一位南方人利用團(tuán)購(gòu)機(jī)會(huì)一次性購(gòu)得該小區(qū)四套大戶型房源，希望以倒房形式賺取差價(jià)，實(shí)現(xiàn)利益**大化?！皹潜P里曾經(jīng)有過撤銷網(wǎng)簽倒房的先例，比如購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)的房?jī)r(jià)為5000元每平，現(xiàn)在樓盤價(jià)格漲至了5500元每平，他再以5200元每平的價(jià)格對(duì)外銷售，然后改合同倒房，再更名給買方，這樣一來二去便可從中坐享差價(jià)，對(duì)樓盤銷售也帶來不利影響。”一位不愿透露姓名的知情人士告訴記者，該業(yè)主有明顯的炒房?jī)A向，但由于政策出臺(tái)后其倒房手段無法實(shí)現(xiàn)，四套房產(chǎn)只能在取得房產(chǎn)證明后才能售賣，因此他也將承擔(dān)更高的費(fèi)用。該知情人士還告訴記者，這種操作手段在泰城樓市屢見不鮮。在政策允許的情況下，一些團(tuán)購(gòu)房、內(nèi)購(gòu)房都被售房者賦予了炒房屬性，不少中介和售房者將房源信息掛在網(wǎng)上，因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯更易對(duì)樓盤銷售產(chǎn)生影響。
  
  18日，記者登陸趕集網(wǎng)，看到不少未取得房本但已網(wǎng)簽的房源信息，記者隨即向三套房產(chǎn)信息的登記聯(lián)系人去電咨詢，得到了一直答復(fù)，“現(xiàn)在政策性叫停網(wǎng)簽注銷手續(xù)，只能等房本下來再過戶，但是價(jià)格上肯定要另行商議，因?yàn)橐哒５亩址拷灰资掷m(xù)?！睂?duì)于網(wǎng)絡(luò)上的房源信息，三人均回復(fù)記者為此前的舊信息，現(xiàn)在已經(jīng)無法辦理倒房手續(xù)，也就無法辦理更名。
  
  記者了解到，正常二手房買賣需要有相應(yīng)房產(chǎn)證明，而網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，屬于房產(chǎn)交易里的中間環(huán)節(jié)。然而，根據(jù)之前的房產(chǎn)交易合同，商品房的網(wǎng)簽備案是允許注銷的，也就是說持有房產(chǎn)者在還未拿到房產(chǎn)證明的情況下，跟開發(fā)商解除合同注銷網(wǎng)簽，然后開發(fā)商就可以把房子再出售給他人。但這種情況一般發(fā)生二手房交易，持有房產(chǎn)者將網(wǎng)簽名轉(zhuǎn)讓給了后續(xù)購(gòu)房者，從中獲利。而新政實(shí)施后，網(wǎng)簽無法被注銷，還未拿到房產(chǎn)證明的房源便無法轉(zhuǎn)讓，必須等房產(chǎn)證明下來后，才可辦理過戶，炒房者也便無利可圖。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:36:58

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎樣改網(wǎng)簽戶主
  答

  備案出房產(chǎn)證后再轉(zhuǎn)名或者備案前注銷合同重新用另一個(gè)購(gòu)買人簽約。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣改網(wǎng)簽戶主?我想買個(gè)二手房，戶主已網(wǎng)簽，需要什么手續(xù)能改成我的
  答

  商品房的兩種更名方式：1.贈(zèng)與：材料：贈(zèng)與公證書，贈(zèng)與方夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，買方身份證，房本。（所有材料都要復(fù)印件和原件）費(fèi)用：契稅：評(píng)估價(jià)（交易所會(huì)給你的房子評(píng)估一個(gè)價(jià)錢，做為收費(fèi)基數(shù)）*4%2.如果你的房子夠5年了，走買賣還是便宜點(diǎn)，就是過戶。費(fèi)用：契稅：評(píng)估價(jià)*1.5%交易費(fèi)：6元*建筑面積評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.5%

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣改網(wǎng)簽戶主?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  需要修改合同信息,在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前,開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報(bào)之后,電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容:購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”,重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么改網(wǎng)簽
  答

  可以蓋網(wǎng)簽，但是需開發(fā)商同意，而且已開契稅票的就比較難了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么改網(wǎng)簽
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部3個(gè)回答>