房屋的實際面積就是套內(nèi)面積嗎？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?

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• 154****1614

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。
  公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:51:02
• 146****4130

  套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別有哪些
  
  使用面積和建筑面積的概念不同，使用面積簡單的說就是能夠實際應用的.很多人在購房時，對各種說法的面積概念不清楚，對于各種面積概念之間的關系也分不清楚。商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各，套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，非共用墻水平投影全部計人套內(nèi)建筑面積。
  
  簡單的說：套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積，室內(nèi)使用面積就是除了陽臺建筑面積外的另二部分，墻體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設施共用的算一半。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:50:55
• 136****5512

  什么是套內(nèi)面積和使用面積
  
  套內(nèi)建筑面積是：它指的是套內(nèi)各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁柜等。套內(nèi)使用面積是住宅設計中的技術經(jīng)濟指標之一。按照國家有關規(guī)定，計算套內(nèi)使用面積時，躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積;室內(nèi)使用面積按結構墻體表面尺寸計算。
  
  使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:50:48
• 139****8774

  除非樓上家住的是別墅。。。否則單元式住宅都會有大堂、樓梯間、電梯間、配電機房等等的公共配套面積，這部分面積是要計算到建筑面積中的～
  具體的算法，是用一棟樓所有的套內(nèi)面積/總的建筑面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然后用該套的套內(nèi)面積/得房率=該套的建筑面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
  另外，套內(nèi)面積也不等于凈面積，樓上說的就是凈面積～套內(nèi)面積是要計算一半的外墻及分戶墻面積的～～

  查看全文↓ 2019-10-13 19:50:41
• 134****3200

  1、大小不同
  
  套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對較小。
  
  2、包含不同
  
  套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  
  使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。
  
  3、計算公式不同
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  4、定義不同
  
  建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。
  
  套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。
  
  5、計算公攤的情況不同
  
  套內(nèi)面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:50:34

相關問題

• 問 ??什么是套內(nèi)面積？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積--廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積套內(nèi)建筑面積--指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）套內(nèi)使用面積--指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）

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• 問 ??什么是套內(nèi)面積?建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  1、大小不同套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對較小。2、包含不同套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。3、計算公式不同建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。4、定義不同建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。5、計算公攤的情況不同套內(nèi)面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

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• 問 ??房屋的實際面積就是套內(nèi)面積嗎？什么是房屋的使用面積，建筑面積，套內(nèi)面積？
  答

  　　1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除?！　??套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，**好還是使用《住宅設計規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋?！　??套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了?！　??公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用?！　??分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結束，你自己家的分攤面積就是你的套內(nèi)建筑面積與分攤系數(shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。　　如果你看到這里有點頭眼昏花的話，**好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的話，到了售樓處，經(jīng)過一番勸告后，你可能就會更糊涂了，所以請你務必將這個問題看清楚，看不懂的話就高聲朗讀吧，這樣可以盡量地放慢速度?！　??建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用部位面積，你看要明白建筑面積這個概念有多麻煩，你如果前面幾個概念沒有學會的話，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果，將本來很簡單的事務復雜化，這也算是一種合同技術吧，越復雜就越難以核實，欺詐就這樣披上了合法的外衣，也就這樣得以橫行。

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• 問 請問建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含公攤面積套內(nèi)面積只房屋里邊實際面積

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• 問 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別在于，建筑面積包含有套內(nèi)面積，而且二者的計算公式不同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積，套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。簡單來說，套內(nèi)面積是不計算公攤的，而建筑面積需要將公攤計算在內(nèi)。并且建筑面積一般作為支付房款的重要依據(jù)，而套內(nèi)面積則是購房者實際能夠得到的居住面積?，F(xiàn)在許多購房者認為公攤面積越小，所購買的房屋實際的套內(nèi)面積也就越多，雖然看上去房屋的性價比變高，但如果公攤面積過小會導致居住時舒適度降低。特別是通過占用公共區(qū)域大小，以及減少存放必要設備的空間，來降低公攤面積的做法，會使得業(yè)主的居住和出行受到一定的影響。正常來說比較常見的高層住宅，公攤率在14%~24%左右，不需要太過于追求較小的公攤率。