??房屋的實(shí)際面積就是套內(nèi)面積嗎？什么是房屋的使用面積，建筑面積，套內(nèi)面積？

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• 142****5928

  　　1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。
  　　2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用“使用面積”，這可能讓我們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說(shuō)的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。
  　　3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
  　　4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門(mén)廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。
  　　5?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說(shuō)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒(méi)有結(jié)束，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱為“公攤面積”。
  　　如果你看到這里有點(diǎn)頭眼昏花的話，**好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的話，到了售樓處，經(jīng)過(guò)一番勸告后，你可能就會(huì)更糊涂了，所以請(qǐng)你務(wù)必將這個(gè)問(wèn)題看清楚，看不懂的話就高聲朗讀吧，這樣可以盡量地放慢速度。
  　　6?建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e，你看要明白建筑面積這個(gè)概念有多麻煩，你如果前面幾個(gè)概念沒(méi)有學(xué)會(huì)的話，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果，將本來(lái)很簡(jiǎn)單的事務(wù)復(fù)雜化，這也算是一種合同技術(shù)吧，越復(fù)雜就越難以核實(shí)，欺詐就這樣披上了合法的外衣，也就這樣得以橫行。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:41:32
• 137****2507

  不是一回事，房子分為四個(gè)面積，分別是產(chǎn)權(quán)面積，公攤面積，使用面積，套內(nèi)面積，說(shuō)法如下：
  產(chǎn)權(quán)面積：
  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
  房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。
  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積
  房屋所有權(quán)的房屋建筑面積是總套內(nèi)面積加公攤面積。
  公攤面積：
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  也就是每單元的所有住戶對(duì)該單元作為一個(gè)分?jǐn)偅謹(jǐn)偟阶约旱漠a(chǎn)權(quán)面積里面去的。
  使用面積：
  一般是開(kāi)發(fā)商有些贈(zèng)送面積，不會(huì)計(jì)算在產(chǎn)權(quán)面積里面，是額外的，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)以這個(gè)為增值點(diǎn)，來(lái)算給購(gòu)房者聽(tīng)的
  套內(nèi)面積：
  就是產(chǎn)權(quán)面積減去公攤面積，在減去墻面面積就是套內(nèi)面積了

  查看全文↓ 2019-10-13 17:41:26
• 146****4618

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。
  
  二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；
  
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；
  
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  
  （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:41:19
• 147****8037

  室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積，這樣來(lái)概括。
  室內(nèi)使用面積是按結(jié)構(gòu)墻體的表面尺寸來(lái)計(jì)算的，其中有復(fù)合保溫隔熱層。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:41:13
• 157****5494

  商品房按套出售的：
  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。
  套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
  公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
  套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  有些詞匯可能比較專業(yè)，你自己量的66平，不知道算沒(méi)算陽(yáng)臺(tái)？但肯定沒(méi)算套內(nèi)墻體面積。當(dāng)然也不排除開(kāi)發(fā)商因素。如果實(shí)在不放心的話，找第三方測(cè)量機(jī)構(gòu)來(lái)實(shí)地測(cè)量下也可以。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:41:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋的實(shí)際面積就是套內(nèi)面積嗎？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問(wèn) 房屋的實(shí)際面積就是套內(nèi)面積嗎？套內(nèi)使用面積和套內(nèi)面積是否一樣？
  答

  套內(nèi)使用面積和套內(nèi)面積是不一樣的。1、套內(nèi)面積的定義，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。2、套內(nèi)使用面積的定義：簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積。3、房屋使用面積的計(jì)算①室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算② 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜⑤套內(nèi)使用面積系數(shù)=套內(nèi)使用面積 / （套內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）⑥套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積則是按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。4、套內(nèi)使用面積的計(jì)算套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，還包括內(nèi)墻面裝飾的厚度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋的實(shí)際面積就是套內(nèi)面積嗎
  答

  套內(nèi)使用面積和套內(nèi)面積是不一樣的。1、套內(nèi)面積的定義，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。2、套內(nèi)使用面積的定義：簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積。3、房屋使用面積的計(jì)算①室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算② 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜⑤套內(nèi)使用面積系數(shù)=套內(nèi)使用面積 / （套內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）⑥套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積則是按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。4、套內(nèi)使用面積的計(jì)算套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，還包括內(nèi)墻面裝飾的厚度。

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• 問(wèn) 房子的套內(nèi)面積就是使用面積嗎？
  答

  套內(nèi)面積是房子的建筑面積減去公攤，使用面積是你實(shí)際可以用到的房子里面的面積，咋一看好像是一樣的，但是你房子啊內(nèi)墻的面積的是包括在套內(nèi)面積里面的卻不在使用面積里面。

• 問(wèn) 求解：使用面積、套內(nèi)面積、建筑面積定義是什么？？
  答

  建筑面積：該房屋的正投影面積 公攤面積 陽(yáng)臺(tái)面積（按規(guī)定全封閉算全面積，半封閉算一半）套內(nèi)面積：該房屋內(nèi)墻壁之間的面積使用面積：該房屋內(nèi)實(shí)際可以使用的有效面積

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