不交房租房東能怎樣?我是房東，我的租戶違約不交租金，我該如何是好？

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• 157****0381

  房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內(nèi)的財物。
  
  1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。
  
  2、在合同解除之前，房東**好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭議，屬于民事案件范疇，應由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。
  
  3、如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴重(輕傷或以上)，房東將承擔刑事責任。得不償失。
  
  擴展資料：
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十條規(guī)定，債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十六條規(guī)定，留置權(quán)人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。
  
  債務人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
  
  作為承租人，已經(jīng)欠繳出租人租金，出租人可以根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十條、第二百三十六條的規(guī)定對承租人的財物行使留置權(quán)。當然，其留置的財物僅以租金為限。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:37
• 154****7183

  租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定，房東也必須采取一定的措施來解決這樣的問題。
  那么，不交房租的違約行為怎么處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。
  如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執(zhí)行繳納應繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任并繼續(xù)履行租賃合同。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:33
• 145****7938

  來源：19樓（my19lou）綜合整理自19樓論壇、華律網(wǎng)
  
  版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請及時聯(lián)系
  
  租過房的人都知道
  拖著疲憊的身軀，擠出下班周末的時間
  
  只為了找個合適的房子有多心力交瘁
  
  很多時候租房過程也是一波三折，麻煩不斷
  
  **近就有一位網(wǎng)友爆料
  
  自己的善良被房東給利用了
  
  
  
  網(wǎng)友@betty云云爆料
  
  今年3月份我在蔣村花園如意苑23幢租房租房一間，合同是到9月15日，但是我們在7月初突然接到原房東消息說讓我們趕快搬走，所以中途房租有延期時間。
  
  
  
  因為不確定什么時候就讓我們搬走了，然后二房東她自己在微信上說讓我8月30號一定要搬走，逼著我連夜搬家，我考慮到對方一個女的還帶著小孩也挺不容易，想著還是搬吧，就問她押金什么時候退給我，她給的回復是搬走就給結(jié)算。但是我搬走后她就上演無賴模式，打電話愛答不理，中途我也報警了。
  
  
  
  
  
  
  
  她就說什么傍晚結(jié)算，一天天拖。后來又說讓我自己結(jié)算，我自己怎么結(jié)算？當時租房的時候電費都沒給我說度數(shù)情況，房租上的各種費用也是挺離譜的。第一次遇到這么惡心的房東，我這么為她著想，卻換來這樣的結(jié)果，果然善良是**容易被踐踏。希望有要租房的伙伴要擦亮眼睛了，她在別處還有一些房子在出租，這樣的人真是不配給她的小孩做一個榜樣，也是給杭州文明城市抹黑，必須曝光。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:28
• 138****9550

  北京的租房市場是一個非常巨大的蛋糕，在各種租房網(wǎng)站上活躍的，是正常中介、二手房東、黑中介等等，找到一個一手房東的機會是非常渺茫的。
  
  有時想想，獨居斗室和天涯浪跡好像是一件事情，身處寂寞和身處喧囂其實也沒什么兩樣，身外的整個世界都是鏡子，我們必須自己認得自己。——馬良《人間臥底》
  
  
  
  
  
  
  
  天通苑的一個棋牌室里，我正在跟一個租戶打著電話。
  
  
  
  電話那頭是一個小姑娘：“您當初租房子簽合同的時候不是說可以中途搬走的嘛，你說可以中途搬走我才租的啊，現(xiàn)在怎么又變卦了？”
  
  
  
  我開始有點不耐煩，突然提高的聲音喝到：“現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以，我就按照合同里寫的，怎么寫的怎么來，你以為合同是什么啊，是狗屁??！”
  
  
  
  電話那頭傳出一句嘆息：“好吧，那就這樣吧?！?br/>
  
  
  我心想：小姑娘就是好忽悠。放下電話，繼續(xù)打牌。
  
  
  
  
  
  等待在地鐵口的二手房東
  
  
  
  我是趙凱，是一個房東，一個二手房東，也可以叫二手黑房東，剛才這個情景，我每天都演繹，駕輕就熟，想起剛剛進入這個行業(yè)的時候，第一次打這樣的電話我還有點戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。
  
  
  
  我駐扎在天通苑區(qū)域干租房7、8年了，做二手房東，算混得還不錯的。手下有10套房子在租，每天很輕松，不用去外面站崗拉人，有一支小 “團隊”。只需要簽簽合同收收錢，或者像剛才那樣打個電話什么的。
  
  
  
  別輕易跟我簽合同
  
  
  
  剛才跟我打電話的這個女孩，半年前她從我手里租到了一個明隔，把房子租給這樣的女孩，可以賺很多。
  
  
  
  這個姑娘是負責在網(wǎng)上發(fā)租房消息的兄弟帶來的，小姑娘剛來北京，每天這個兄弟都能給我拉好幾個這樣的。
  
  
  
  那個兄弟先帶小姑娘和她朋友兩個人去看了幾個房子，挑中了一個明隔，**后一起商量租金的時候女孩說剛到北京，手里的錢不多，有5000呢。對于這一類的租戶我一般選擇先交80%左右的錢將其牽制住，過一段時間再催著要錢。
  
  
  
  于是我問“你覺得你們現(xiàn)在能交多少錢？”
  
  
  
  兩個女孩說：“我們現(xiàn)在只有5000塊錢，但我們需要留出來生活費，因為工作還沒搞定，這個房子是押一付二，租金是1350元，按照這個算是4050，我們能不能給您交3000，或者是先押一付一，然后接下來發(fā)了工資就補上。”
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:22
• 135****7149

  近日有網(wǎng)友爆料稱，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在已收了租客租金的情況下，并未將租金打給房東。這也導致房東要強制收回已出租的房屋，與租客之間鬧的是不可開交，甚至還驚動了派出所，這究竟是怎么回事呢？
  
  
  據(jù)悉，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司位于杭州西湖區(qū)的耀江文欣大廈八樓，主要從事房產(chǎn)中介服務。8月17日該公司里擠滿了前來討說法的房東和租客。
  
  
  
  
  
  杭州鼎家中介概括
  
  
  
  
  
  wps47D.tmp.png 現(xiàn)場準備討說法的房東和租客
  
  
  
  現(xiàn)場有一位房東朱大姐表示，“我們是去年11月底就把房子委托給他們（鼎家）了，因為中間涉及到裝修整改，給了中介兩個月的空置時間，2月1日才收到第一筆房租。本來8月1日就要打8月份的房租的，但是遲遲沒有收到錢?！?br/>
  
  
  朱大姐補充到，“到了第二天（8月2日）晚上看到他們（鼎家）給我們發(fā)了短信，說公司現(xiàn)金流緊張，承諾15日打款。等到15號又說公司破產(chǎn)了，當時聯(lián)系我們的小伙子（工作人員）也聯(lián)系不到了。”
  
  
  
  
  
  8月2日鼎家中介發(fā)給房東的短信
  
  
  
  
  
  8月2日鼎家中介法人發(fā)表的聲明
  
  
  
  其實不止是房東沒收到房租，租戶其實更冤，明明交了房租，卻仍然面臨著被趕出出租房的窘境。
  
  
  
  有租客在網(wǎng)上爆料稱，在中介的勸說下，自己在借貸平臺上用自己的信用為擔保，借了一年的租金交給中介，這導致租客表面上每月在支付租金給中介，實質(zhì)上是每月在給借貸平臺還貸?，F(xiàn)在中介資金鏈斷了，如果中介不和借貸平臺解除還貸條約的話，租客一邊得被房東趕走，一邊還得按月給借貸平臺還貸，否則就要上征信黑名單了……

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:16

相關(guān)問題

• 問 不交房租房東能怎樣? 我是大房東，二房東現(xiàn)在耍賴不交房租，要怎么辦
  答

  可以解除雙方的租房合同，收回房屋。如果不按合同約定執(zhí)行并威脅，可以向法院起訴。關(guān)于房東解除房屋租賃合同，我國《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定，承租人違約的，還應當向出租人支付違約金。此外，合同解除后，房東一方受到的損失可以要求租客賠償?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十四條規(guī)定：拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。如果雙方還有爭議，房東可以向法院起訴，提出自己的合法訴求。擴展資料：房屋租賃起訴注意事項：一、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復印件；企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

  全部4個回答>
• 問 ?? 不交房租房東能怎樣
  答

  無論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。業(yè)主或是中介、物業(yè)管理處私下里換鎖，是一種過激的行為。業(yè)主與承租人簽訂了合同，這種約定，不能違反國家法律、法規(guī)強行約定，如果違反了是無效條款。發(fā)生以上事情，承租方可投訴到街道辦通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁等法律途徑來替自己維權(quán)，解除合同。

  全部5個回答>
• 問 不交房租房東能怎樣
  答

  1如果還能聯(lián)系到本人，可以要求對方及時支付拖欠的房租、水電，返還相應的家具；2、如果已經(jīng)聯(lián)系不到本人，可以持身份證、起訴書以及以上相應的證據(jù)材料到法院起訴維護自己的權(quán)益；訴訟時效期間為2年，注意不要超過訴訟時效；為了**大程度維護您的權(quán)益，可以考慮委托律師代理案件。

  全部4個回答>
• 問 不交房租房東能怎樣?房客不交房租，房東在外地咋處理？
  答

  可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。目前對承租人**好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時，**基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。”該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

  全部5個回答>
• 問 我是房東我出租的商鋪遲遲不交房租怎么辦
  答

  先報警，如果不能達成共識，只能選擇走司法途徑。當然，如果有可能，再與對方商量一下。

  全部3個回答>