.png)
關(guān)于“國六條”中所要求的90㎡中小戶型的面積終于有了明確的界定。建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說的房屋面積。 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》中規(guī)定，今后在新增住宅項目中套型面積在90㎡以下的中小戶型要達到70%，但是對于“套型面積”這一名詞建設(shè)部一直沒有給予正式的解釋，致使全國不少項目因為沒有明確的建設(shè)標準而被迫停工，僅北京就有上百個項目重新規(guī)劃。有關(guān)專家認為，這一標準的出臺將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對因為供應(yīng)減少而上漲的房價也將起到緩解作用。 在《意見》中建設(shè)部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，也就意味著將來中小住宅的建筑面積為90㎡，而實際的使用面積大約75㎡左右。戴德梁行建筑工程專家袁帆介紹，套型建筑面積是一個建筑設(shè)計用語，而購房人購買的房屋建筑面積是一種產(chǎn)權(quán)建筑面積。 此外，《意見》還指出，90㎡以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會公共服務(wù)，靠近公共交通站點和就業(yè)密集區(qū)。同時還要加大居住區(qū)的開放性，處理好交通站點與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的**長步行距離不宜大于300米。 建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計要點》(征求意見稿)，在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標準予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶型面積標準在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，**高可達90平方米的1.19倍，約107平方米。 意見稿中“面積控制標準”一項規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標準的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標準。” 修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計16個修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類物業(yè)系數(shù)均大于1，**大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。 以嚴寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶型控制標準為90平方米的面積乘以系數(shù)1.19，即可達到107.1平方米。也就是說，此類物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內(nèi)即符合小戶型要求。“以氣候情況確定套型建筑面積標準，以前聽說得不多。”一位香港知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層這樣表示。 對于這一面積修正系數(shù)的初衷，意見稿稱“為鼓勵住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)解釋，氣候因素確實是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會影響住宅公攤面積。同時，高層住宅也會因電梯等設(shè)備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內(nèi)建筑面積加分攤的共用建筑面積組成，修正系數(shù)的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。 除此之外，意見稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽臺面積不應(yīng)超過8平方米?！睋?jù)開發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見的新規(guī)。 圍繞住房結(jié)構(gòu)而進行的調(diào)控政策成為此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的焦點之一，“70%的新建住宅面積須建設(shè)90平方米以下小戶型”的說法一度引起市場廣泛關(guān)注。
套內(nèi)面積100算小戶型嗎？什么樣的才算是中戶型和小戶型 中小戶型標準？
146****6549 | 2019-10-13 14:47:25
已有5個回答
-
152****5449
首先為您介紹一下何為小戶型。小戶型是由大戶型改造而來的，**初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型概念。所謂小戶型其實是一個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的"小面積住宅"。它的面積標準通常也是不同的。小戶型房產(chǎn)主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；
查看全文↓ 2019-10-13 14:48:59
公共空間也小戶型化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。小戶型房產(chǎn)的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。小戶型房產(chǎn)的戶形設(shè)計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。也有業(yè)內(nèi)認為，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。
小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個衛(wèi)生間。
其特點是每個空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點:雖然建筑面積**小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。
因此，我個人通常認為100平的房子不算小戶型。 -
135****7287
其實對于中戶型和小戶型的定義并沒有國家統(tǒng)一的標準，當時我們可以從相關(guān)文件和各地的定義當中做出一定的解讀。
查看全文↓ 2019-10-13 14:48:54
在一般認知中，90平方米以下是小戶型，90-144平方米的就是中戶型，144以上屬于大戶型。
一般房地產(chǎn)公司的情況是，二房及以下為小套（30-90平方米），三房中套（90-120平方米），4房以上（120平方米以上）為大套，各地方說法有不同，只是一個大概意思。
國家文件中對于如何來界定中小戶型，我們可以從國家2020發(fā)展規(guī)劃中參考借鑒，這條信息的大致表述為：到2020年，城鎮(zhèn)人均居住面積達到35平方。這給了我們一個重新考量小戶型的定義和范疇，即以人均居住面積配置來界定是否是小戶型，單套住房結(jié)構(gòu)以滿足一房一戶為標準，二代居和三代居甚至四室同堂的居住戶其實質(zhì)是幾戶合住，他們可能住很大的面積，但人均面積依然比較小，在這里不作為小戶型的范疇。
所謂的中小面積事實上沒有一個靜態(tài)的絕對標準，而只有一個相對的動態(tài)標準。這個動態(tài)的是面積對應(yīng)人口的函數(shù)，自變量為居住人口，應(yīng)變量為對應(yīng)面積。其常數(shù)為35平方（國家2020規(guī)劃標準）。
由此我們基本可以判斷中小戶型的基本標準了，即面積對應(yīng)居住房間的比例。一般的認為，35平方的單身公寓，70平方的兩房，105平方的三房均可以是認定在不同結(jié)構(gòu)下的中小戶型面積標準線。 -
155****3982
一般情況下，新樓盤面積在60平方左右的一房一廳是屬于小戶型，80-95平方的兩房兩廳的戶型屬于中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬于享受型的了，也有叫大套的。
查看全文↓ 2019-10-13 14:48:46
但有很多開發(fā)商造的房子面積達到120平方只有兩房，或者由于高層的原因，增加了電梯導(dǎo)致面積大的兩房這就沒辦法說了。 -
155****9307
關(guān)于“國六條”中所要求的90㎡中小戶型的面積終于有了明確的界定。建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說的房屋面積。
查看全文↓ 2019-10-13 14:48:41
根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》中規(guī)定，今后在新增住宅項目中套型面積在90㎡以下的中小戶型要達到70%，但是對于“套型面積”這一名詞建設(shè)部一直沒有給予正式的解釋，致使全國不少項目因為沒有明確的建設(shè)標準而被迫停工，僅北京就有上百個項目重新規(guī)劃。有關(guān)專家認為，這一標準的出臺將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對因為供應(yīng)減少而上漲的房價也將起到緩解作用。
在《意見》中建設(shè)部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，也就意味著將來中小住宅的建筑面積為90㎡，而實際的使用面積大約75㎡左右。戴德梁行建筑工程專家袁帆介紹，套型建筑面積是一個建筑設(shè)計用語，而購房人購買的房屋建筑面積是一種產(chǎn)權(quán)建筑面積。
此外，《意見》還指出，90㎡以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會公共服務(wù)，靠近公共交通站點和就業(yè)密集區(qū)。同時還要加大居住區(qū)的開放性，處理好交通站點與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的**長步行距離不宜大于300米。
建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計要點》(征求意見稿)，在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標準予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶型面積標準在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，**高可達90平方米的1.19倍，約107平方米。
意見稿中“面積控制標準”一項規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標準的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標準。”
修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計16個修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類物業(yè)系數(shù)均大于1，**大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。
以嚴寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶型控制標準為90平方米的面積乘以系數(shù)1.19，即可達到107.1平方米。也就是說，此類物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內(nèi)即符合小戶型要求?！耙詺夂蚯闆r確定套型建筑面積標準，以前聽說得不多?！币晃幌愀壑康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層這樣表示。
對于這一面積修正系數(shù)的初衷，意見稿稱“為鼓勵住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)解釋，氣候因素確實是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會影響住宅公攤面積。同時，高層住宅也會因電梯等設(shè)備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內(nèi)建筑面積加分攤的共用建筑面積組成，修正系數(shù)的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。
除此之外，意見稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽臺面積不應(yīng)超過8平方米?！睋?jù)開發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見的新規(guī)。
圍繞住房結(jié)構(gòu)而進行的調(diào)控政策成為此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的焦點之一，“70%的新建住宅面積須建設(shè)90平方米以下小戶型”的說法一度引起市場廣泛關(guān)注。 -
133****5948
其實對于中戶型和小戶型的定義并沒有國家統(tǒng)一的標準，當時我們可以從相關(guān)文件和各地的定義當中做出一定的解讀。
查看全文↓ 2019-10-13 14:48:32
在一般認知中，90平方米以下是小戶型，90-144平方米的就是中戶型，144以上屬于大戶型。
一般房地產(chǎn)公司的情況是，二房及以下為小套（30-90平方米），三房中套（90-120平方米），4房以上（120平方米以上）為大套，各地方說法有不同，只是一個大概意思。
國家文件中對于如何來界定中小戶型，我們可以從國家2020發(fā)展規(guī)劃中參考借鑒，這條信息的大致表述為：到2020年，城鎮(zhèn)人均居住面積達到35平方。這給了我們一個重新考量小戶型的定義和范疇，即以人均居住面積配置來界定是否是小戶型，單套住房結(jié)構(gòu)以滿足一房一戶為標準，二代居和三代居甚至四室同堂的居住戶其實質(zhì)是幾戶合住，他們可能住很大的面積，但人均面積依然比較小，在這里不作為小戶型的范疇。
所謂的中小面積事實上沒有一個靜態(tài)的絕對標準，而只有一個相對的動態(tài)標準。這個動態(tài)的是面積對應(yīng)人口的函數(shù)，自變量為居住人口，應(yīng)變量為對應(yīng)面積。其常數(shù)為35平方（國家2020規(guī)劃標準）。
由此我們基本可以判斷中小戶型的基本標準了，即面積對應(yīng)居住房間的比例。一般的認為，35平方的單身公寓，70平方的兩房，105平方的三房均可以是認定在不同結(jié)構(gòu)下的中小戶型面積標準線。
相關(guān)問題
-
答
-
答
這要看所買的這套房是高層帶電梯房還是四到六層的普通樓房？如果是第一種，這套房子起碼要達到130平米以上。如若是第二種情況，那這套房子，就會相當于在120平米左右！因為高層樓房和低層房公攤面積的比例不同，差距不小，所有電梯間都是必須平攤面積的！
全部5個回答> -
答
有時候面積小也是小戶型的概念之一。比如甘泉宜川這邊戶型建筑面積在30-40平左右的一室戶都可以說是小戶型。
-
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">之前的小戶型一般說的是solo，每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；但是現(xiàn)在好像沒這種概念了。大多數(shù)是按照契稅收取標準劃分的。90平米以下小戶型，90-140平米中戶型，140平米大戶型。
-
答
小戶型的話是1-60平方都算是小戶型。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
