什么樣的才算是中戶型和小戶型 中小戶型標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

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• 154****4854

  關(guān)于“國六條”中所要求的90㎡中小戶型的面積終于有了明確的界定。建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說的房屋面積。 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》中規(guī)定，今后在新增住宅項(xiàng)目中套型面積在90㎡以下的中小戶型要達(dá)到70%，但是對于“套型面積”這一名詞建設(shè)部一直沒有給予正式的解釋，致使全國不少項(xiàng)目因?yàn)闆]有明確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)而被迫停工，僅北京就有上百個(gè)項(xiàng)目重新規(guī)劃。有關(guān)專家認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對因?yàn)楣?yīng)減少而上漲的房價(jià)也將起到緩解作用。 在《意見》中建設(shè)部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，也就意味著將來中小住宅的建筑面積為90㎡，而實(shí)際的使用面積大約75㎡左右。戴德梁行建筑工程專家袁帆介紹，套型建筑面積是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)用語，而購房人購買的房屋建筑面積是一種產(chǎn)權(quán)建筑面積。 此外，《意見》還指出，90㎡以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會公共服務(wù)，靠近公共交通站點(diǎn)和就業(yè)密集區(qū)。同時(shí)還要加大居住區(qū)的開放性，處理好交通站點(diǎn)與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點(diǎn)到住宅的**長步行距離不宜大于300米。 建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》(征求意見稿)，在這份旨在貫徹落實(shí)90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，**高可達(dá)90平方米的1.19倍，約107平方米。 意見稿中“面積控制標(biāo)準(zhǔn)”一項(xiàng)規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個(gè)基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)。” 修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計(jì)16個(gè)修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類物業(yè)系數(shù)均大于1，**大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。 以嚴(yán)寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶型控制標(biāo)準(zhǔn)為90平方米的面積乘以系數(shù)1.19，即可達(dá)到107.1平方米。也就是說，此類物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內(nèi)即符合小戶型要求?！耙詺夂蚯闆r確定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以前聽說得不多。”一位香港知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層這樣表示。 對于這一面積修正系數(shù)的初衷，意見稿稱“為鼓勵(lì)住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計(jì)”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)解釋，氣候因素確實(shí)是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會影響住宅公攤面積。同時(shí)，高層住宅也會因電梯等設(shè)備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e組成，修正系數(shù)的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。 除此之外，意見稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽臺面積不應(yīng)超過8平方米?！睋?jù)開發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見的新規(guī)。 圍繞住房結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的調(diào)控政策成為此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的焦點(diǎn)之一，“70%的新建住宅面積須建設(shè)90平方米以下小戶型”的說法一度引起市場廣泛關(guān)注。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:24

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• 問 套內(nèi)面積100算小戶型嗎？什么樣的才算是中戶型和小戶型 中小戶型標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  首先為您介紹一下何為小戶型。小戶型是由大戶型改造而來的，**初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗(yàn)之后才催生出小戶型概念。所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的"小面積住宅"。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的。小戶型房產(chǎn)主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也小戶型化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。小戶型房產(chǎn)的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。小戶型房產(chǎn)的戶形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為10多平方米至50平方米左右。也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。其特點(diǎn)是每個(gè)空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點(diǎn):雖然建筑面積**小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。因此，我個(gè)人通常認(rèn)為100平的房子不算小戶型。

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• 問 大家經(jīng)常說小戶型，那什么樣才算小戶型啊
  答

  有時(shí)候面積小也是小戶型的概念之一。比如甘泉宜川這邊戶型建筑面積在30-40平左右的一室戶都可以說是小戶型。

• 問 小戶型標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  之前的小戶型一般說的是solo，每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；但是現(xiàn)在好像沒這種概念了。大多數(shù)是按照契稅收取標(biāo)準(zhǔn)劃分的。90平米以下小戶型，90-140平米中戶型，140平米大戶型。

• 問 小戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  對于小戶型的真正概念,目前沒有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說法,但業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的一種說法是,一居室銷售面積在60平米以下,二居室銷售面積在80平米以下,三居室銷售面積在100平米以下。小戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)因?yàn)榈胤降牟煌胁煌囊螅本┑男粜兔娣e標(biāo)準(zhǔn)為30-50平方米;上海為60-70平方米;福州為60平方米左右;廣州為50-60平方米?？傊?*小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。

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• 問 小戶型有標(biāo)準(zhǔn)嗎？多少平米以下的算小戶型？中戶型呢？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">之前的小戶型一般說的是solo，每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；但是現(xiàn)在好像沒這種概念了。大多數(shù)是按照契稅收取標(biāo)準(zhǔn)劃分的。90平米以下小戶型，90-140平米中戶型，140平米大戶型。