.png)
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套自住房就是不僅要滿足首套房的條件還要必須是自己居住。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
全部5個回答>北京自住房怎么樣?如何申請自住房?
142****8540 | 2019-10-06 14:00:04
已有5個回答
-
146****4513
一、北京自住型商品房的申請條件是什么？
查看全文↓ 2019-10-06 14:00:31
1、是北京戶籍的家庭，且名下無房或者僅有一套住房
2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭
3、單身者購買需滿25歲
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。
二、北京自住型商品房的申請流程是什么？
1、報名
15天的公示，購房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、位置、戶型面積、如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關(guān)材料經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
2、核驗
購房者在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。
3、搖號
搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由售房者依次通知選房。
4、選房 -
141****8611
1、按照北京市限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。
查看全文↓ 2019-10-06 14:00:26
2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料?！ ?br/>
3、其中，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。 -
153****9422
新北京人申請自住房符合哪些條件？
查看全文↓ 2019-10-06 14:00:23
外地人小李剛結(jié)婚，但在北京沒有住房。他和妻子打算申請北京自住房。他們想了解申請北京自住型商品房需要具備什么條件。
鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家杜亞南表示，“自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過‘限房價、競地價’等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。此次試點的朝陽區(qū)錦都家園項目規(guī)劃地上建筑面積約11.7萬平方米，其中自住型商品住房地上建筑面積約3.6萬平方米，總套數(shù)427套，銷售均價22000元/平方米。該項目自住房總房源的30%面向新北京人出售。”
“簡單來講，新北京人指的是穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭。北京自住房面向新北京人群體實行專項配售的制度，申請自住房的新北京人有相對與嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件?！倍艁喣险f，新北京人申請北京自住房，首先要符合北京限購政策，即已在北京連續(xù)繳納60個月的社?；騻€稅，且本人在項目所在區(qū)工作。若是單身，則需要年滿25周歲。除此之外，新北京人申購家庭的全部成員還要符合以下條件，一是在本市名下無住房；二是三年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)出記錄；三是未簽訂過各類安置房補償協(xié)議。
如何了解是否在項目所在區(qū)工作？
新北京人家庭申請自住房，涉及到“在項目所在區(qū)工作”的認(rèn)定。那么在實際操作中，如何認(rèn)定這個標(biāo)準(zhǔn)？新北京人家庭如何了解自己是否在項目所在區(qū)工作呢？
按照北京市住建委發(fā)布的朝陽區(qū)錦都家園自住型商品住房項目申購登記公告的規(guī)定，對于“在朝陽區(qū)工作家庭”的資格審核將按照以下方式認(rèn)定：申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。
新北京人可提前登錄北京市人力資源和社會保障局官網(wǎng)查詢個人社保權(quán)益記錄以確定是否符合這一條件。
新北京人申請自住房流程是什么？
據(jù)杜亞南介說，新北京人購買北京自住房，要經(jīng)過項目公示、網(wǎng)上申購、聯(lián)網(wǎng)審核、公開搖號、選房簽約、產(chǎn)權(quán)登記等多個環(huán)節(jié)。申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。家庭信息不符合申購條件或?qū)徍私Y(jié)果與承諾不符，不得參與選房。
“除了聯(lián)網(wǎng)審核以外，新北京人家庭選房后，有關(guān)部門將再次對申購資格進行審核，如家庭條件發(fā)生變化不再符合申購條件或未如實申報的，不得簽約，并取消本項目購買資格?！倍艁喣媳硎荆坏┬卤本┤送ㄟ^資格審核，并取得北京自住房產(chǎn)權(quán)證，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋。
-
151****7598
前段時間有朋友留言問，怎么申請自住房，今天，小編就整理出一套詳細(xì)的申請流程，需要的朋友趕緊拿走吧！
查看全文↓ 2019-10-06 14:00:17
現(xiàn)在，北京房價對于百姓來說，幾乎都是天價。但又有那么多的百姓需要安居樂業(yè)，面對這種情況，北京市住建委也采用了一定的措施，比如推出了公租房、自住房等等，極大的解決了普通民眾的住房問題。然而這些北京自住房申請都是需要一定的條件的。下面就隨小編一起來了解下北京自住房申請條件都有哪些吧！
北京自住房申請條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。
北京自住房優(yōu)先購買條件
1、北京市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。 -
151****6238
購買前必看資料篇
查看全文↓ 2019-10-06 14:00:12
什么人可以買，什么人可以優(yōu)先買。
一、購買資格
按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭可購買自住商品房，符合條件的家庭只能購買一套自住型商房。
二、優(yōu)先購買條件
符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
（二）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
小編解讀
1. 已滿18歲的子女可作為一個家庭購買自住房，屬于非優(yōu)先人群；
2. 25周歲界定，申請時滿足公歷出生之日起至第二十五個生日止的年數(shù)；
3. 北京市工作居住證持有者，可優(yōu)先購買自住房。具體優(yōu)先組別，請參考申請公告以及**終的聯(lián)網(wǎng)審核結(jié)果。
4. 關(guān)于區(qū)域優(yōu)先，目前門頭溝，海淀，昌平，房山，通州等項目已經(jīng)開始執(zhí)行區(qū)域優(yōu)先，在大的優(yōu)先條件下會在細(xì)分優(yōu)先級別，具體優(yōu)先級別只能看具體項目要求了。出現(xiàn)1、2、3、4組的情況很常見哦。
優(yōu)先跟非優(yōu)先有什么區(qū)別呢？
直接一點說，就是優(yōu)先家庭選房完畢后，有剩余房源非優(yōu)先家庭在進行選房。
小編解讀
購買自住型商品房采取搖號方式確定選房順序，現(xiàn)在的項目一般為“大排行”的方式，搖取所有購房順序，沒有“中簽”一說。
例如：某項目**終35928戶確定申購，其中，第一組共17763戶，第二組共10000戶，非優(yōu)先家庭共8165戶。第一組1-17763進行排序，第二組1-10000萬進行排序；非優(yōu)先家庭1-8165進行排序；第一組全部選房完畢后，如果有剩余房源，第二組從1號開始進行選房。如第二組依然有剩余房源，非優(yōu)先組選房。
上市交易有哪些條件？
自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。
小編解讀
自住商品房多久以后可以出售？
多數(shù)自住商品房為期房（商品房轉(zhuǎn)為自住房項目，中冶藍(lán)城、中國鐵建北京山語城為少數(shù)現(xiàn)房自住房），交房時間為購房后的1-2年，交房后1-2年購房人可拿到房本，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓這一時間限制開始時間為拿到房本的時間開始計算。一般從購買開始計算，在7年左右可以出售。
購買流程篇
1.公示-2.網(wǎng)上申請-3.網(wǎng)上獲取搖號編號-4.聯(lián)網(wǎng)審核-5.公開搖號-6.選房簽約
自住商品房購買流程需要“按部就班”，以上小編為您總結(jié)的購房步驟，一個都不能錯過哦，否則房子就真的離您而去了。下面小編為您逐一講解申請步驟。
小編解讀
相關(guān)問題
-
答
-
答
購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購 針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進行權(quán)威解讀?！ 栴}1：什么人能購買？ 自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。
全部5個回答> -
答
名下無房或僅有一套住房。一、2018年北京自住房優(yōu)先申請條件1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭。2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士。3. 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。二、 自住房申請購買所需材料1.家庭成員身份證。2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。三、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。
全部4個回答> -
答
名下無房或僅有一套住房。一、2018年北京自住房優(yōu)先申請條件1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭。2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士。3. 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。二、 自住房申請購買所需材料1.家庭成員身份證。2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。三、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。
全部4個回答> -
答
1、按照北京市限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件?！ ?、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。 3、其中，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
