有房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù)什么風(fēng)險(xiǎn)

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• 137****0832

  房屋遇法院查封
  在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。
  如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買(mǎi)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，并在合同履行期屆滿(mǎn)仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 12:05:23
• 144****4863

  枉替他人還貸款 房屋遭惡意出售
  如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋買(mǎi)受人就可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴(lài)，支付了房屋合理對(duì)價(jià)，不存在與原房主惡意串通行為，合法取得了房屋所有權(quán)，那么買(mǎi)受人只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 12:05:20
• 148****5120

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。

  查看全文↓ 2019-10-06 12:05:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有房產(chǎn)證但是還沒(méi)過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  簽訂的協(xié)議**好公正或進(jìn)行律師見(jiàn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù)后果是什么
  答

  房子買(mǎi)了不過(guò)戶(hù)只公證，從法律上來(lái)講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣(mài)給第三人甚至更多的人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！薄冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！毖韵轮馐?，不動(dòng)產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來(lái)說(shuō)就是不動(dòng)產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有登記，該合同就被判定為無(wú)效。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證，水電過(guò)戶(hù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  **好拿上購(gòu)房合同、有效證件，和原房東一起去水電氣相關(guān)部門(mén)過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶(hù)的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話(huà)，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)?沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢 ？
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶(hù)。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要注意去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。二、沒(méi)有房房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、無(wú)法抵押沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶(hù)的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢(qián)的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。2、不能得到補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。3、房子被房主一房二賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。4、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。以上就是關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋能否過(guò)戶(hù)以及風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，提醒大家，在買(mǎi)房之前要深入調(diào)查，弄清開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì)，調(diào)查手續(xù)是否齊全，同時(shí)還要仔細(xì)研究合同的相關(guān)條款，在合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事宜作出詳細(xì)約定，不能糊涂簽合同。沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢一、沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶(hù)。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要注意去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢二、沒(méi)有房房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、無(wú)法抵押沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶(hù)的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢(qián)的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。2、不能得到補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。3、房子被房主一房二賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。4、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

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