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房屋遇法院查封在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因為有其他債務(wù)糾紛，所以擔心房屋被國家機關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機關(guān)采取了查封等強制措施，合同一般認定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔相應(yīng)的違約責任。
全部3個回答>我有房產(chǎn)證但是還沒過戶有什么風險
146****8790 | 2018-07-18 10:51:18
已有4個回答
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151****1980
簽訂的協(xié)議**好公正或進行律師見證。
查看全文↓ 2018-07-18 10:57:07 -
134****8137
房屋買賣只公正不過戶是有風險的，會出現(xiàn)“一房二賣”的情況和無法確認房屋所有權(quán)的問題。
查看全文↓ 2018-07-18 10:56:58 -
146****3216
風險一：房屋遭惡意出售
查看全文↓ 2018-07-18 10:56:52
當房屋價格波動比較大的時候，有些房屋所有權(quán)人會利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買方可以請求法院確認房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。
如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買方只能要求房屋所有權(quán)人承擔違約責任。
風險二：房屋遇法院查封
在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因為有其他債務(wù)糾紛，所以擔心房屋被國家機關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。
如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機關(guān)采取了查封等強制措施，合同一般認定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。
如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔相應(yīng)的違約責任。 -
138****4969
你不辦理過戶手續(xù)，永遠你都不是真正的業(yè)主
查看全文↓ 2018-07-18 10:56:45
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簽了賣房合同，就要承擔違約責任。合同沒約定違約金，也沒交定金，那就雙方協(xié)商違約賠償事宜。
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買賣二手房的收錢時間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過戶。一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。
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沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的，原因如下： 首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！ ∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！ 〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。
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風險一：房屋遭法院查封在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會到法院申請查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導致購房者有錢房兩空的風險。應(yīng)對措施：由于此原因給購房者造成損失的，賣方應(yīng)當承擔損害賠償責任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購房者可以請求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔相應(yīng)的違約責任。風險二：政策變化的風險近年來購房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。新政的實施點，一般以網(wǎng)簽時間為準。而決定長期不辦理過戶的當事人，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。應(yīng)對措施：購房者應(yīng)該及時辦理網(wǎng)簽、過戶，如果不過戶應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導致交易無法順利進行，房屋的處理方法。風險三：房屋遭惡意出售在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應(yīng)對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔違約責任。風險四：房屋無權(quán)處分如果房屋沒有完成過戶，在法律上房屋仍屬于出售方，購房者無權(quán)對房屋進行抵押、出售、出租、落戶等行為。一旦遇到基金情況，購房者無法對房屋進行處分對生活影響巨大。
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