戶型圖贈送面積怎么看?怎樣看房產(chǎn)證上的戶型圖？

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• 134****3559

  在買房過程中一定要知道戶型圖應(yīng)該怎么看？下面我們就一起來看看吧！
  1、比例
  戶型圖是根據(jù)房屋按照一定的比例呈現(xiàn)在圖紙上的，購房者在看戶型圖的時(shí)候要注意計(jì)算房屋內(nèi)部的比例是否合理，并不是說建筑面積的大小，主要是看房屋各個(gè)部分的布局是否合理。例如，在小戶型中，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。
  2、方向
  購房者也可以根據(jù)戶型圖來判斷該房屋的朝向，很多戶型圖有標(biāo)注南北方向，如果沒有標(biāo)注的話就是默認(rèn)的上北下南左西右東，但在看之前還需要向置業(yè)顧問確認(rèn)一下。確認(rèn)方向后，就可以看這個(gè)戶型的朝向，判斷其是否向陽、是否西曬、以及是否南北通透等。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:19:38
• 132****0529

  一、查看門窗
  
  1、戶型圖中，每一個(gè)部位都有專門的圖形表示，門在戶型圖中通常是用扇形表示的，其代表推開的動作以及范圍。如果扇形是在里面的話，就代表著門是向里面推開的，如果扇形是在外面，就代表著是往外開的。
  
  2、不同類型的窗戶也有不同的圖像表示，窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。普通窗戶的畫法是三種不同類型中比較簡單的，就是簡單的三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端與普通窗戶一樣有三根線，而下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，就是看上去會大一些，如果不能一眼認(rèn)出來，通常戶型圖上也是會有標(biāo)識的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:19:34
• 157****5140

  雙城峰景作為石灣的人居大城，其主要客戶均來自于東莞，經(jīng)過多年的開發(fā)，已經(jīng)逐漸成型，也進(jìn)入了**后階段。近期，雙城峰景發(fā)布新一期高贈送戶型產(chǎn)品，產(chǎn)品建筑面積在97-113㎡之間，主打剛需戶型，引起東莞購房者的廣泛關(guān)注。
  
  
  
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  房掌柜本次介紹的是102平方米的園景四房產(chǎn)品，該產(chǎn)品是小區(qū)11棟03、04單位，11棟則位于雙城峰景小區(qū)東南部位，與其它樓棟組成圍合式組團(tuán)空間布局，從而做到每一戶南北通透。
  
  
  
  11棟還成坐北朝南之勢。眾所周知，中國房子**好就是坐北朝南，它擁有足夠的日照和良好的通風(fēng)，是“冬暖夏涼”戶型的基本要素。
  
  
  
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  從戶型圖上看，雙城峰景11棟03、04單位的建筑面積僅為102平方米，但是贈送面積達(dá)到了36平方米，實(shí)用面積非常闊綽。
  
  
  
  主人房、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間以及書房都是獨(dú)立分開的，更難能可貴的是，業(yè)主還可以打造自己喜歡的內(nèi)陽臺和外陽臺，極大提高了居住的舒適度，這只是雙城峰景一個(gè)普普通通的高贈送戶型。
  
  
  
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  從大門進(jìn)入室內(nèi)，首先到達(dá)的是房子的入戶花園，這里屬于房子的玄關(guān)，可以打造成回家或者出門時(shí)的收納空間。
  
  
  
  在玄關(guān)右側(cè)，有一個(gè)大約9平方左右的全贈送房間。這個(gè)房間四周有多道承重墻，隔音效果非常好，打造臥室、書房、棋牌室、茶室均是很好的選擇，可滿足不同業(yè)主的需求。另外該房間的窗臺一側(cè)還可以直接觀察到小區(qū)的園景，直接可以感受到園景中的“綠意”。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:19:30
• 143****9351

  樂山房產(chǎn)網(wǎng)/訊 嘉州新城滟瀾洲坐落于肖壩片區(qū)一江兩湖相接處的千畝半島城邦之上，正所謂“大美滟瀾洲 極景公園城”，嘉州新城滟瀾洲擁有的醇美風(fēng)景與公園配套都是其它樓盤難以企及的優(yōu)勢。所以，嘉州新城滟瀾洲前一期的作品滟瀾洲星河里從推出開始便熱銷連連，開啟了在樂山房產(chǎn)市場月銷必定前三的火爆之路，到如今星河里系列已經(jīng)基本告罄！
  
  滟瀾洲香漫里戶型圖搶先看，56%超大贈送率戶型亮相
  
  但是就在近日，嘉州新城滟瀾洲又公布了新一輪的作品，滟瀾洲香漫里！相信已經(jīng)有很多消息靈通的購房者已經(jīng)得知了這個(gè)消息，那么作為同屬于嘉州新城滟瀾洲的香漫里系列又會為樂山的廣大購房者帶來哪些不一樣的驚喜呢？一切得從戶型談起！
  
  嘉州新城滟瀾洲香漫里E1戶型·三室兩廳兩衛(wèi)
  
  滟瀾洲香漫里戶型圖搶先看，56%超大贈送率戶型亮相
  
  建筑面積：約94㎡
  
  贈送面積：約33㎡（贈送率35%）
  
  實(shí)享面積：約127㎡
  
  【客、餐廳】從香漫里戶型圖E1上看，這款戶型客廳擁有3.9M的開間，外連陽光觀景陽臺，使得戶型的采光通風(fēng)得以大幅提升；而餐廳與廚房銜接的恰到好處，處于戶型正南一隅，家庭用餐時(shí)也能感受到生活的精致美意。
  
  【臥室設(shè)計(jì)】香漫里E1戶型采用了較為主流的三室設(shè)計(jì)，兩個(gè)次臥分別為12㎡以及9㎡，12㎡的次臥已經(jīng)趕得上市面上大多戶型的主臥大小了，空間足夠?qū)挸ā?br/>
  而9㎡的次臥也附帶了一款精致的小飄窗，作為公主房為家庭的小公主營造一股浪漫的氛圍再合適不過。這款戶型的主臥設(shè)計(jì)更是奢華，不僅附帶獨(dú)立衛(wèi)生間，更附帶獨(dú)立的觀景陽臺，住戶所想，應(yīng)有盡有。
  
  【陽臺】從香漫里戶型圖E1上看，這款戶型擁有三個(gè)之多的陽臺供住戶使用，雙觀景陽臺讓住戶隨時(shí)沉醉在極景風(fēng)光中，而生活陽臺更極大的增加了戶型的實(shí)用性，讓住戶不必在糾結(jié)于生活空間的不夠使用。
  
  嘉州新城滟瀾洲香漫里B戶型·三室兩廳兩衛(wèi)（可變四房）
  
  滟瀾洲香漫里戶型圖搶先看，56%超大贈送率戶型亮相

  查看全文↓ 2019-10-05 17:19:27
• 152****1670

  
  如果你有在買房的路上，或者是已經(jīng)買過房。一定曾經(jīng)聽過贈送面積。類似于：我們的戶型曾面積多，飄窗全贈送，這開放式的陽臺贈送一半面積，這入戶花園也是贈送一半面積。
  
  
  
  贈送？！乍一聽，哇，在如此高房價(jià)的時(shí)候，還有這么多面積贈送，這優(yōu)惠力度很大啊。不過反過來一想，我買菜還送蔥呢，買房為什么還不送點(diǎn)面積，對，是我應(yīng)得的，瞬間神清氣爽。常言道，自古深情留不住，總是套路得人心。所謂贈送面積，本來就是屬于你的。為什么這樣說呢？
  
  
  
  根據(jù)住建部2014年7月1日出臺的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，半封閉的陽臺、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來就不計(jì)入建筑面積，是購房者應(yīng)該免費(fèi)獲得的使用面積。
  
  
  
  通俗的說，本來就屬于你的面積有：
  
  ①露臺
  
  ②入戶花園，以及沒有封閉的陽臺的一半面積
  
  ③落地飄窗低于2.1米，不算面積
  
  ④凸窗不落地的不算面積
  
  ⑤地下室凈高小于2.1米不算面積
  
  ⑥閣樓凈高不滿2.1米不算面積
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:19:23

相關(guān)問題

• 問 戶型圖贈送面積怎么看？
  答

  建筑面積是房管部門核定的，不是與開發(fā)商協(xié)商的，贈送只是開發(fā)商的銷售策略，陽臺全封閉計(jì)算全部面積，不封閉計(jì)算一半面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??戶型圖贈送面積怎么看
  答

  贈送面積如今入市的新盤越來越多，除了降價(jià)，贈送面積成了開發(fā)商普遍會采用的營銷賣點(diǎn)：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個(gè)比一個(gè)霸氣，就差直接喊“打劫開發(fā)商”、“買到就是賺到”了。那么實(shí)際情況真是這樣嗎？先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。還是以中信凱旋城的戶型圖為例。圖中橙色塊的幾個(gè)陽臺、入戶花園為半贈送面積，灰色塊飄窗為全贈送面積，怎么樣，是不是很誘人？這一套更夸張，除了基本的飄窗贈送之外，廚房、公衛(wèi)、書房以及一個(gè)小客臥均為全贈送，入門的玄關(guān)及餐廳的部分面積為半贈送。小新目測，贈送面積達(dá)到建筑面積的一半，50%贈送率！不心動才怪。那么為什么有的開發(fā)商可以送這么多面積？簡單的說，贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)既可以利用，又不算入或只計(jì)算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報(bào)建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復(fù)式戶型等。**需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進(jìn)房產(chǎn)證的！以后也不可抵押，拆遷的時(shí)候得不到補(bǔ)償，**壞的情況可能會被政府追究違建的法律責(zé)任。當(dāng)然，**后一個(gè)情況是基本不會出現(xiàn)的，具體原因，你們都懂得啦。小貼士：買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買“贈送面積”戶型的話，首先要看價(jià)格是否真劃算，實(shí)不實(shí)用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 戶型圖怎么看面積? 戶型圖怎么算的面積
  答

  我粗算一下是110到115之間。圖上面寫的112，是對的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 戶型圖怎么看面積? 戶型圖怎么算的面積？？
  答

  買房子的時(shí)候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實(shí)際的室內(nèi)面積了。其實(shí)房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個(gè)——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖**簡單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗(yàn)以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過道陽臺的面積相加，視其為長方形（正方形） 長方形的面積等于長乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個(gè)房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會給消費(fèi)者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來代替，**直接的后果就是，我們會因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問清楚，并以寫入合同來要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過將戶型置入沙盤當(dāng)中來看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個(gè)房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶型平面圖，戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?？?*主要的戶型圖：1、采光，樓距2、朝向，坐北朝南3、樓層4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間5、是哪個(gè)位置朝馬路邊，馬路車流量如何，是什么車經(jīng)過，別把公交車站對著自己家的窗戶，發(fā)動機(jī)的共振會讓你受不了6、史上**失敗的戶型就是端著菜經(jīng)過衛(wèi)生間，這個(gè)要注意，還有很多，多上百度搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會采用比較分明，看起來較為美觀的，有時(shí)候采用的顏色深淺不一，戶型圖中還會有表明對于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開放商的用意，但是其實(shí)還有更加深層次的用意，有些是對于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧一：戶型平面圖，我們平時(shí)看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?？磻粜蛨D技巧二：平面圖觀看方向與我們平時(shí)看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣看房產(chǎn)證上戶型圖?
  答

  房產(chǎn)證平面圖面積是依據(jù)國標(biāo)的計(jì)算規(guī)則,同時(shí)依據(jù)整棟樓的建筑及公攤面積計(jì)算的。單獨(dú)的房產(chǎn)證平面圖無法計(jì)算出準(zhǔn)確的建筑面積。房產(chǎn)證上房屋的面積都不是開發(fā)商確定的。其面積大小是由開發(fā)商將房屋建造好后,經(jīng)當(dāng)?shù)販y繪測量部門進(jìn)行測量后確定的,而不是某一個(gè)人或開發(fā)公司決定的。所購買的面積也是這樣確定的。

  全部3個(gè)回答>