贈送面積不夠怎么辦?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思

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• 155****5074

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  
  露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:14:39
• 143****4001

  這是正常的，贈送面積，不在房產(chǎn)證里體現(xiàn)，可以沒有贈送面積合同的。
  　　贈送面積不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:14:34
• 138****6800

  懂行的人說，買房挑選戶型時，要“挑雙不挑單”，還有，買房挑選樓層時，不要“窮買天，傻買地”，由此可見，買房可真是一門高深的技術(shù)活，僅僅是這些懂行人分享的買房經(jīng)驗就有得廣大購房者學(xué)了。今天，小編就來給大家分析一下買房不要“窮買天，傻買地”這條買房經(jīng)驗，看看它到底有沒有道理。
  
  
  
  一、“窮買天”是指窮買頂樓，其實(shí)也是無奈之舉
  
  很明顯，“窮買天”放在買房時自然就是指頂樓了，因為一棟樓房里**接近天的地方就是頂樓了。因為剛需買房本來錢就不多，更多人是采用按揭貸款的，由此可見，大多數(shù)剛需購房者由于手上的錢不夠，買不起正常樓層的房子，因此只能買套頂樓的了，這就是窮買天的由來。
  
  也許在這里有人會問了，一棟樓里那么多的房子，其中也有不少房子是便宜的，為什么要買頂樓呢？因為頂樓贈送面積大。為了房子好賣，開發(fā)商也別出心裁，不少開發(fā)商在設(shè)計房子時，把頂樓設(shè)計出各種花樣，尖頂、斜頂?shù)?、空中閣樓的等，這些額外的建筑都是贈送的。
  
  一棟樓房里，總有些房子是好賣的，也有些房子是特別不好賣的，因此開發(fā)商把頂樓大復(fù)式改成精巧別致的小復(fù)式，再加上一層帶窗戶的閣樓，在這些房子中，只要層高低于2．2米就不算建筑面積，頂樓實(shí)際使用空間就變相增多了，這樣買一套房子得2套房子，何樂而不為呢？
  
  現(xiàn)在房價那么高，而且就算你花上百萬房款，可能購買回來的房子面積也不大，因此剛需購房者就只好選擇頂樓。購買這樣的房子，一方面經(jīng)濟(jì)壓力小，另一方面使用空間大，滿足了剛需人群中買房能力不足人的購房需求，因此“窮買天”是有一定道理的。
  
  二、“傻買地”是指傻買一樓，因為一樓直接與地面直接接觸
  
  既然“窮買天”里的天是指頂樓，那么“傻買地”里的地也就很好理解，就是指一樓。在傳統(tǒng)經(jīng)驗里，買一樓的人分為2種，要么是買一樓的商鋪?zhàn)錾獾姆孔?；要么是誤信開發(fā)商一樓好，因此就入手了，入住之后才發(fā)現(xiàn)，一樓采光不行、通風(fēng)受阻、更加非常容易潮濕。
  
  當(dāng)然了，這只是以前的一樓，現(xiàn)在的一樓早已經(jīng)不再那么令住戶煩惱了，因為隨著建筑技術(shù)的越來越高，現(xiàn)在不少房子的一樓不再有原來的尷尬場面了，現(xiàn)在一樓一般都挑高幾米，或是一樓取消，作為架空層或者商鋪、車庫、游樂場，這樣一來也就不用擔(dān)心一樓的各種問題了。
  
  總而言之，現(xiàn)在有不少房子的一樓早已不再是以前那樣采光不好、通風(fēng)受阻等等，現(xiàn)在的一樓由于地面濕氣夠不著二樓、加上冬暖夏涼的氣候環(huán)境，種種優(yōu)勢也就不勝枚舉了，高層遠(yuǎn)離地面，冬天的時候難免要比低樓層干燥的多。
  
  以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此看來，買房真是一門技術(shù)活，沒有一點(diǎn)真實(shí)本領(lǐng)和購房經(jīng)驗，還真的是不敢隨便買房啊，畢竟買一次房子可就是上百萬的積蓄，看完上面的內(nèi)容之后，相信各位購房者也就知道什么是“窮買天，傻買地”，學(xué)會這個買房經(jīng)驗，才能在買房時不碰釘。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:14:27
• 145****8873

  
  在中國，「公攤面積」這個詞一直都是購房者的心病，讓房子成了唯一一個“花了冤枉錢還不能喊冤”的消費(fèi)品。
  
  
  
  然而這幾天，「公攤」卻在網(wǎng)上意外走火，還是被各大官媒主動挖出并輪番敲擊的，風(fēng)格有悖往常，讓人詫異。
  
  
  
  如果按陰謀論假設(shè)，這估計又是一次試探性的吹風(fēng)，一次重要改革可能已經(jīng)走在路上。
  
  
  
  這就好比之前的房地產(chǎn)稅。
  
  
  
  任老一直在堅持：“中國土地是沒有永久產(chǎn)權(quán)的，那收了土地出讓金相當(dāng)于買了70年的使用權(quán)，那收房地產(chǎn)稅就是重復(fù)收稅，這顯然不合道理！”
  
  
  
  然而這幾年，房地產(chǎn)稅隔一段時間就出來霸占新聞頭條，媒體一次次向好解讀頻繁吹風(fēng)，購房者的心智被麻痹，所有人也就自然接受了這個「新生事物」。
  
  
  
  即使再不合理，也委曲求全了。
  
  
  
  而「公攤面積」，則一向都是含糊其辭，沒有明文規(guī)定。
  
  
  
  對于大部分人來講，即使掏光了所有儲蓄去買房，在自己的房子里躺到老都不知道自己當(dāng)初到底花錢買了多少面積的房子。
  
  
  
  因為你買的面積是建筑面積：實(shí)用面積+公攤面積。
  
  
  
  實(shí)用面積細(xì)心點(diǎn)兒用尺子可以量得出來，但是公攤面積是多少，公攤在哪里，開發(fā)商不說，你永遠(yuǎn)也不會知道。即使說了，這個數(shù)字準(zhǔn)確嗎？你也不知道，有本事你自己去量去？
  
  
  
  這樣就導(dǎo)致其中的既得利者者想盡各種方法做貓膩去掏空購房者。
  
  
  
  而購房者還不能在含糊其辭的法規(guī)中對自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)，只能迫不得已為多余的「服務(wù)」買賬，極為坑爹。
  
  
  
  但是即使「不合理」，這個制度也一直沒有被取消，除了消費(fèi)者以外都是睜一只眼閉一只眼，那這又是為什么呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:14:22
• 143****0919

  
  　　首先，先來看看，公攤是什么？所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。
  
  
  
  　　買房**看重的不外乎是地段、價格以及面積。尤其是“面積”，這個詞被整個房地產(chǎn)行業(yè)掛在嘴邊，加入一些名詞以后，立馬就可以變成另外一種意思，看起來簡單易懂，實(shí)際上也暗藏玄機(jī)。
  
  
  
  　　其實(shí)，大家在實(shí)際買房的過程中，都能發(fā)現(xiàn)一個問題，買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子。福清不少購房者為了選“好房子”，大多都會對房產(chǎn)知識進(jìn)行一番學(xué)習(xí)研究，但是許多購房者對一些常識細(xì)節(jié)方面還不是很清楚，公攤面積如何算就是其中之一?？此泼娣e夠了的房子，在去掉“讓人心痛”的公攤之后，實(shí)際居住面積總是“不夠住”。
  
  
  
  　　第一，我們先從大的說起，每個樓盤都有占地面積和建筑面積兩個指標(biāo)，這個區(qū)別可以簡單用圖片解釋：
  
  
  
  　　第二，下面是大家真正關(guān)心的房本建筑面積、公攤面積、得房率、套內(nèi)面積、贈送面積、實(shí)際使用面積里的故事。購房者在買房時，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢。
  
  
  
  　　Ps:樓層越高，公攤面積越大，**高可達(dá)到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！
  
  
  
  　　假設(shè)，你家的得房率是80%，有20平的公攤面積——由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  
  
  　　那么20平的公攤究竟攤到哪了呢？
  
  
  
  　　依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  
  
  
  　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  
  
  
  　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  
  
  　　不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  
  
  
  　　1. 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  
  
  
  　　2. 售房單位自營、自用的房屋;
  
  
  
  　　3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  
  
  
  　　需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:14:18

相關(guān)問題

• 問 買房贈送面積怎么算?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。

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• 問 贈送面積如何使用?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；那么贈送面積有什么用？你購房時是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點(diǎn)價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點(diǎn)。一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域

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• 問 贈送面積比怎么算?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  贈送面積也就是個說辭，其實(shí)你是花了錢買的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。順便說一句：入戶門位置設(shè)計得有點(diǎn)奇葩！

  全部5個回答>
• 問 買房贈送面積怎么說?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈送面積？“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 為什么買房子還有贈送面積是什么意思
  答

  先舉個**直接的例子，陽臺變房間。這應(yīng)該是很多人都了解都知道的吧？因為陽臺是算半面積的，甚至在某些情況下完全不算面積，但是呢，一個房間卻是要全算面積的。所以，如果把本來做房間的地方變?yōu)殛柵_，面積的出入可是挺可觀的。開發(fā)商通過這樣的方式，把本來三房的戶型，變成兩房加一個大陽臺賣給你，你裝修的時候把陽臺一封，就又變回三房了，這就是實(shí)打?qū)嵉馁浰汀．?dāng)然，開發(fā)商不會這么仁慈，房屋的單價里，這些都會有反映的，所以也別覺得占了天大的便宜。

  全部4個回答>