贈(zèng)送面積比怎么算?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思

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• 134****7568

  贈(zèng)送面積也就是個(gè)說(shuō)辭，其實(shí)你是花了錢買的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈(zèng)送面積），按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。
  順便說(shuō)一句：入戶門位置設(shè)計(jì)得有點(diǎn)奇葩！

  查看全文↓ 2019-09-08 09:00:41
• 157****9369

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
  贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。
  1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開(kāi)發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。
  3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:00:35
• 148****8963

  屋的贈(zèng)送只是今年來(lái)比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開(kāi)發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問(wèn)題。
  
  “贈(zèng)送面積”一般包括：
  ⑴露臺(tái)
  
  露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:00:31
• 135****6583

  
  
  **近，銅川新區(qū)英倫小鎮(zhèn)樓盤的多位業(yè)主反映稱，他們購(gòu)買英倫小鎮(zhèn)的房屋時(shí)，售樓處稱陽(yáng)臺(tái)屬半封閉，因此一半面積為免費(fèi)贈(zèng)送，但辦理網(wǎng)簽合同的時(shí)候，卻被告知陽(yáng)臺(tái)由半封閉變更為全封閉，贈(zèng)送面積取消，需補(bǔ)交房款。
  
  
  
  在英倫小鎮(zhèn)建設(shè)工地，記者發(fā)現(xiàn)有幾棟樓的主體已經(jīng)基本完工，正在進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)施工。3號(hào)樓的多位業(yè)主告訴記者，他們**近都接到了通知，要求補(bǔ)交房款，分別是五到六萬(wàn)不等。對(duì)于需要補(bǔ)的差價(jià)，業(yè)主們很不滿。
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 楊女士：他給我們介紹沙盤的時(shí)候，是有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)然后是半封閉的，然后等于是收一半的面積贈(zèng)一半的面積，又說(shuō)陽(yáng)臺(tái)是要改成全封的，所有面積全部要收，就大了6個(gè)平方，然后說(shuō)公攤也大了6個(gè)平方，等于說(shuō)總共是大了12個(gè)平方，讓我們自己去承擔(dān)。
  
  
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 安女士：他們宣傳的就是半封閉的，陽(yáng)臺(tái)是只封一半，后期需要你們自己封，等于說(shuō)是贈(zèng)送你們一半。
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 左先生：陽(yáng)臺(tái)買一部分送一部分，半封閉，但是他現(xiàn)在要我們補(bǔ)差價(jià)，大出來(lái)面積，按照國(guó)家規(guī)定有點(diǎn)太大了，大出來(lái)十幾個(gè)平方，陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在是全封閉，不承認(rèn)他過(guò)去說(shuō)的那個(gè)半封閉。
  
  
  
  業(yè)主們說(shuō)，開(kāi)發(fā)商方面稱設(shè)計(jì)規(guī)劃圖沒(méi)有變更，而是由于公攤面積和套內(nèi)面積測(cè)量方式不同，導(dǎo)致實(shí)際面積增加，而現(xiàn)在銷售人員打電話態(tài)度很強(qiáng)硬，要求必須補(bǔ)錢，否則就要退房。
  
  
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 左先生：6月10號(hào)是**后一天，把這個(gè)尾款必須交了，不交的話就是強(qiáng)行給你退房，當(dāng)時(shí)我買的四千多，但是現(xiàn)在同一個(gè)地方，他們現(xiàn)在賣6500元，你按照什么退，按我們?cè)瓉?lái)買的那個(gè)價(jià)，那是不可能的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的原來(lái)的價(jià)買不下了。
  
  英倫小鎮(zhèn)業(yè)主 楊女士：所以說(shuō)退對(duì)我們來(lái)說(shuō)不劃算，準(zhǔn)確說(shuō)他們挺強(qiáng)勢(shì)的，意思就是要么退， 要么補(bǔ)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:00:28
• 144****9174

  Mr.Liu丨買房贈(zèng)送面積之謎：西寧樓盤“偷面積”全解析 原創(chuàng)
  [圖片]現(xiàn)在很多人買房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)贈(zèng)送面積，到底什么是贈(zèng)送面積？如何贈(zèng)送呢？說(shuō)到底就是“偷面積”。今天Mr.Liu為大家深度解析西寧樓盤的“偷面積”。諸種方式是否規(guī)范不在本文討論范圍之內(nèi)，本文只說(shuō)存在的現(xiàn)象。何為偷面積？隨著房地產(chǎn)規(guī)范的強(qiáng)化，住宅公攤越來(lái)越大，30%以上的公攤已...
  
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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么算?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積比怎么算?房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何使用?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩(shī)意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；那么贈(zèng)送面積有什么用？你購(gòu)房時(shí)是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來(lái)看，樣板房的營(yíng)銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒(méi)有多余的心情和時(shí)間來(lái)打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來(lái)的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說(shuō)明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說(shuō)花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒(méi)見(jiàn)過(guò)花池上開(kāi)過(guò)什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域

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• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過(guò)開(kāi)發(fā)商打的廣告，比如買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等。買房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈(zèng)送面積？“贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 為什么買房子還有贈(zèng)送面積是什么意思
  答

  先舉個(gè)**直接的例子，陽(yáng)臺(tái)變房間。這應(yīng)該是很多人都了解都知道的吧？因?yàn)殛?yáng)臺(tái)是算半面積的，甚至在某些情況下完全不算面積，但是呢，一個(gè)房間卻是要全算面積的。所以，如果把本來(lái)做房間的地方變?yōu)殛?yáng)臺(tái)，面積的出入可是挺可觀的。開(kāi)發(fā)商通過(guò)這樣的方式，把本來(lái)三房的戶型，變成兩房加一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)賣給你，你裝修的時(shí)候把陽(yáng)臺(tái)一封，就又變回三房了，這就是實(shí)打?qū)嵉馁?zèng)送。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么仁慈，房屋的單價(jià)里，這些都會(huì)有反映的，所以也別覺(jué)得占了天大的便宜。

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