??怎樣到海外買房?在國外買房如何付款？

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• 148****8079

  境外怎么買房？
  1、每一個(gè)海外買房的人，必須要委托一個(gè)有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因?yàn)楹Ｍ赓I房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。
  2、海外購買房產(chǎn)的時(shí)候，我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時(shí)放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。
  3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個(gè)【定】字，也就是說此時(shí)你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。
  4、同時(shí)根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值的百分之十，也就是說這個(gè)百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。
  5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同，中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和國外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪夥慨a(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！
  境外怎么買房？境外買房怎么匯款？
  境外買房怎么匯款？
  現(xiàn)在有一些二手房大公司，可以提供對外地產(chǎn)服務(wù)，不管可以幫您在國外買房，還能幫您把國外的房子進(jìn)行出租，當(dāng)然這是有償服務(wù)的，具體服務(wù)費(fèi)需本人當(dāng)面詳談。也可以找放心的親戚朋友，用他們的身份證對外匯款，多找?guī)讉€(gè)，自然買房的錢就齊活了。這個(gè)方法還是比較實(shí)用，畢竟中國是個(gè)人情社會，一般都會愿意幫這個(gè)忙的。
  從香港的銀行對外匯款，香港那邊的境外匯款管制相對來說要寬松一點(diǎn)，資金量也大一些。但是錢是分批次到賬，詳情可以去銀行服務(wù)臺咨詢。地下錢莊如今發(fā)展得很不錯(cuò)，只需要支付一筆服務(wù)費(fèi)，即可以幫您匯款，而且基本上可以實(shí)時(shí)到賬。
  也可以在網(wǎng)上找一些專做外匯的黃牛，可以實(shí)行到賬后再付款，這個(gè)具體怎么操作的，就不方便告知了，但是還是很方便的。找國家外匯局也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，只要你通過該局的審核，就可以實(shí)現(xiàn)超額對外匯款，不過這些程序十分麻煩，稍不意就通不過。以上方法都是一些比較常用的方法，可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況選用。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:42:35
• 153****7798

  一、去國外買房的條件是什么呢
  1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。
  2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時(shí)，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認(rèn)為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橥鈬嬖谝粋€(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象。
  3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能導(dǎo)致房價(jià)虛高現(xiàn)象。
  4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)，現(xiàn)今不少海外國家，房價(jià)可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同，銀行會對資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求。
  去國外買房的條件是什么？在國外買房如何付款
  二、在國外買房如何付款
  1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個(gè)別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
  2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會處以罰款。
  3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個(gè)月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
  4、國內(nèi)打錢會收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會有差異。 因?yàn)閲鴥?nèi)建行和美國BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會低些。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:42:30
• 145****1327

  如何在海外買房
  1、每一個(gè)海外買房的人，必須要委托一個(gè)有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因?yàn)楹Ｍ赓I房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。
  2、海外購買房產(chǎn)的時(shí)候，我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時(shí)放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。
  3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個(gè)【定】字，也就是說此時(shí)你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。
  4、同時(shí)根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值的百分之十，也就是說這個(gè)百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。
  5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同，中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和國外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪夥慨a(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！
  
  在海外買房需要注意什么
  1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。
  2、看上海外房子后，該怎么出價(jià)。海外一般是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價(jià)格評估，估算這個(gè)房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
  3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。
  4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:42:22

相關(guān)問題

• 問 在國外買房如何付款呢？
  答

  1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費(fèi)，都匯給過戶公司或者過戶律師。3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護(hù)照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。美國買房，可上 星條置業(yè)看看

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• 問 ??在國外買房要注意什么?如何在海外買房?
  答

  如何在海外買房1、每一個(gè)海外買房的人，必須要委托一個(gè)有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因?yàn)楹Ｍ赓I房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產(chǎn)的時(shí)候，我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時(shí)放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個(gè)【定】字，也就是說此時(shí)你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時(shí)根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值的百分之十，也就是說這個(gè)百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同，中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和國外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪夥慨a(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！在海外買房需要注意什么1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。2、看上海外房子后，該怎么出價(jià)。海外一般是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價(jià)格評估，估算這個(gè)房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個(gè)過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房子可以移民嗎?
  答

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事?shí)上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會，才有機(jī)會獲得美國綠卡?？梢?，在大多數(shù)國家，買房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實(shí)有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來衡量，這樣的門檻實(shí)在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞。總而言之，盡管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國家，買房與移民還是沒有關(guān)聯(lián)的。

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• 問 可以在國外買房嗎?在國外買房要注意哪些?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個(gè)過程?！　∷约幢闶且陨蠂遥彿恳步^不等于就是移民。

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