南京房產(chǎn)中介工資怎樣?注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)中介公司要些什么條件？

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• 137****6627

  不止于一萬(wàn)。業(yè)績(jī)很重要。
  門路、認(rèn)可度、效率、口碑、人緣都是決定因素。
  售樓處的員工月薪過(guò)萬(wàn)有時(shí)候都是小意思，更何況中介提成更高的呢。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:38:55
• 152****2366

  我們也唱衰目前二手房市場(chǎng)
  
  2011年，22歲的劉小猛大學(xué)剛畢業(yè)，只身一人從山東老家來(lái)北京闖蕩。那時(shí)他也曾夢(mèng)想通過(guò)自己的努力，在北京買房、成家。
  
  1989年出生的劉小猛比同齡人要成熟很多，皮膚黝黑，頭發(fā)一絲不茍地向后梳著，穿著標(biāo)準(zhǔn)的工作裝——白襯衣，黑長(zhǎng)褲，配墨綠色領(lǐng)帶。
  
  六年過(guò)去，他現(xiàn)在已經(jīng)是一名管理著幾人小團(tuán)隊(duì)的店長(zhǎng)了。劉小猛笑稱：「剛來(lái)的時(shí)候我是店里年紀(jì)**小的，現(xiàn)在已經(jīng)是個(gè)不折不扣的社會(huì)人了?！?br/>
  我與劉小猛見(jiàn)面時(shí)已是傍晚。彼時(shí)，他剛剛結(jié)束一次位于南三環(huán)的「座談」，匆匆趕來(lái)。
  
  劉小猛解釋，這個(gè)「座談」其實(shí)就是挨領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)，他們公司**近實(shí)行了新的考核制度，像他這個(gè)級(jí)別，每周至少要保證帶四個(gè)客戶去看房，也就是至少要有四個(gè)看房量，完不成任務(wù)，就得去「座談」。
  
  「現(xiàn)在看房的很少，成交量更低。」他補(bǔ)充道，「四五月份，我們負(fù)責(zé)的這一大片就成交了一套小戶型二手房?！?br/>
  北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月全月，北京二手住宅共實(shí)現(xiàn)10801套網(wǎng)簽，環(huán)比4月全月下滑36%，創(chuàng)下2015年2月(8672套)以來(lái)的**低值。
  
  成交量低中介就活不下去。
  
  近日有消息稱，鏈家已經(jīng)開(kāi)始逐步關(guān)停300家在京門店。據(jù)透露，此前鏈家本計(jì)劃關(guān)閉500家，后來(lái)定的300家，共100個(gè)區(qū)，每區(qū)關(guān)3家。另外，已有多位經(jīng)紀(jì)人表示，4月份鏈家多個(gè)門店業(yè)績(jī)幾乎為零。
  
  我愛(ài)我家的中介張先生也表示「一個(gè)多月沒(méi)有開(kāi)出一單了?！?016年，張先生賣出23套房，掙了49多萬(wàn)。
  
  
  
  劉小猛說(shuō)，市場(chǎng)的好壞，他們業(yè)內(nèi)人士**清楚。他們也唱衰目前的二手房市場(chǎng)，不建議客戶現(xiàn)在買房?！脯F(xiàn)在行情不好，我們中介也會(huì)找房主聊價(jià)格，和他們砍價(jià)?！顾f(shuō)，雖然成交量很低，但房主來(lái)登記售賣信息的數(shù)量和之前相比并沒(méi)有明顯減少。
  
  他說(shuō)，目前二手房?jī)r(jià)格基本降幅在15%左右，通州、亦莊部分房源降幅差不多超過(guò)20%，而且還會(huì)再降，但降到什么程度不好說(shuō)。
  
  據(jù)了解，有中介**近賣出了在亦莊地區(qū)一套不到80平米的房子，**初業(yè)主報(bào)價(jià)470萬(wàn)，后來(lái)在中介的勸說(shuō)下調(diào)到了450萬(wàn)，**后以435萬(wàn)成交。
  
  如今，剛剛步入6月，新一輪樓市調(diào)控來(lái)襲，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大，地區(qū)主要集中在南京、長(zhǎng)沙、溫州、佛山、廊坊、徐州等二三線城市。
  
  另外，北京部分銀行把首套房房貸利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套1.2倍，這些對(duì)樓市將是更加殘忍的轟炸。
  
  ◆
  
  現(xiàn)在是花以前的積蓄，上月工資負(fù)3000
  
  「成交量上不去，**著急的還是我們，我已經(jīng)連著兩個(gè)月都是負(fù)工資了。」劉小猛介紹，他們公司自2015年起進(jìn)行工資改革，取消了底薪，工資全部來(lái)自于業(yè)績(jī)，多賣多得。
  
  現(xiàn)在二手房交易行情不好，自己也就沒(méi)錢可掙，甚至還要倒貼錢。「我們員工每個(gè)月都要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)端口發(fā)帖子，吸引客源，這要自己掏錢?！?br/>
  劉小猛說(shuō)，往年春節(jié)放假的時(shí)候，因?yàn)闆](méi)有業(yè)績(jī)，出現(xiàn)

  查看全文↓ 2019-09-27 06:38:51
• 148****9359

  南京實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策后，二手房成交量逐月走低，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月是零成交。前期市場(chǎng)火爆時(shí)，房產(chǎn)中介門店一個(gè)接一個(gè)的開(kāi)張，經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍也在擴(kuò)大。如今，沒(méi)了成交量，員工離職、店面關(guān)閉，已經(jīng)在南京多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)。
  
  　　【小中介關(guān)門大吉 經(jīng)紀(jì)人靠底薪度日】
  
  　　今天，江蘇廣電新聞中心的記者來(lái)到了南京仙林板塊，在仙隱北路上大大小小有7家中介，有一家房產(chǎn)中介已經(jīng)拉上了卷簾門。隔壁一家中介的經(jīng)紀(jì)人小李，正在店外閑逛，說(shuō)到眼前的市場(chǎng)，小李說(shuō)，比這天冷的快多了，現(xiàn)在已經(jīng)到寒冬了。
  
  　　小李說(shuō)，他這個(gè)月至今還沒(méi)有“開(kāi)張”，一單也沒(méi)有成交；現(xiàn)在購(gòu)房者都進(jìn)入了觀望的狀態(tài)，很少有人出來(lái)看房子。小李說(shuō)，現(xiàn)在他每個(gè)月的收入也就是只有幾千元的底薪。
  
  　　【月薪從萬(wàn)元降到千元 新職員另謀出路】
  
  　　而就在一個(gè)半月前，小李可沒(méi)空在店里閑著，不是帶客看房，就是跑房產(chǎn)交易中心送件，自然收入也很客觀。小李說(shuō)，前一段時(shí)間，手中只要是有客戶的，基本上都是能夠成交的；每個(gè)月的收入能達(dá)到兩萬(wàn)多元。
  
  　　市場(chǎng)發(fā)生大反轉(zhuǎn)，小李說(shuō)，身邊不少剛?cè)肼毜耐乱呀?jīng)開(kāi)始另謀出路。小李說(shuō)，他還準(zhǔn)備再熬一下看看。
  
  　　【二手房零成交 經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)】
  
  　　隨后，記者來(lái)到了一直比較活躍的河西板塊，在恒山路上，一家房產(chǎn)中介已經(jīng)關(guān)門，店面開(kāi)始轉(zhuǎn)讓。
  
  　　在一家連鎖房產(chǎn)中介門店，沒(méi)有客戶，經(jīng)紀(jì)人們干脆在門口聊天。經(jīng)紀(jì)人小易說(shuō)，河西二手房?jī)r(jià)仍沒(méi)有降價(jià)的跡象，不少房東轉(zhuǎn)售為租，現(xiàn)在都在盯緊租賃市場(chǎng)。
  
  　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，由于河西這邊的辦公寫字樓比較多，現(xiàn)在房產(chǎn)中介的收入就靠著租賃房子的部分了。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:38:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京房產(chǎn)中介工資怎樣?南京房產(chǎn)中介一般底薪多少？
  答

  點(diǎn)的中介有南京實(shí)德房產(chǎn)、我愛(ài)我家、順馳等等好多呢，這都是大中介。待遇基本上差不多都是底薪加提成的，不過(guò)據(jù)說(shuō)實(shí)德老板龐應(yīng)明人不錯(cuò)對(duì)待員工沒(méi)那么苛刻！我愛(ài)我家也很有知名度做事方面從顧客角度出發(fā)，順馳嘛里面情況不太了解但是估計(jì)基本上差不多就這些了 希望能幫到你！

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• 問(wèn) 南京房產(chǎn)中介工資怎樣?做房地產(chǎn)該怎么開(kāi)始？
  答

  好點(diǎn)的中介有南京實(shí)德房產(chǎn)、我愛(ài)我家、順馳等等好多呢，這都是大中介。待遇基本上差不多都是底薪加提成的，不過(guò)據(jù)說(shuō)實(shí)德老板龐應(yīng)明人不錯(cuò)對(duì)待員工沒(méi)那么苛刻！我愛(ài)我家也很有知名度做事方面從顧客角度出發(fā)，順馳嘛里面情況不太了解但是估計(jì)基本上差不多就這些了 希望能幫到你！

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)通過(guò)中介怎樣辦理手續(xù)?注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)中介公司要些什么條件？
  答

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

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• 問(wèn) 南京房產(chǎn)中介工資怎樣?想開(kāi)一家房產(chǎn)中介，都需要什么資質(zhì)？
  答

  我愛(ài)我家，迅馳不動(dòng)產(chǎn)

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介公司容易注冊(cè)嗎？房地產(chǎn)中介公司注冊(cè)流程是怎樣？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  注冊(cè)房產(chǎn)中介公司需要條件(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。沒(méi)有組織機(jī)構(gòu)，也就無(wú)法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所。首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，不能是“皮包公司”，其次該服務(wù)場(chǎng)所應(yīng)相對(duì)固定，不能打一槍換一個(gè)地方。(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒(méi)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒(méi)有從事中介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無(wú)法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開(kāi)發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于10萬(wàn)元人民幣。(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，如果沒(méi)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員作后盾，中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無(wú)法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開(kāi)發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于10萬(wàn)元人民幣。

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