.png)
統(tǒng)的主要做法有以下幾個辦法：1、洗盤。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。2、掃街。有時間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！3、電話接待。業(yè)主會主動打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司上門咨詢。4、門店接待。業(yè)主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，不是賣房的可能是買房的。5、中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，看看他們愿不愿跟你合作。6、老客戶帶新客戶。和老客戶維持好關(guān)系，你給他找到合適的房子，他買了以后，關(guān)系好了他會再次介紹房源和客戶給你。7、貼條。是有針對性的根據(jù)客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區(qū)，公司目前沒有他合適的，就可以采取這種方式了，也就是貼條，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？8、兼職。平時跟各小區(qū)的物業(yè)處的員工多交朋友，讓他們都來做你的兼職銷售員，你可以從他們那里找到一些房源。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和普及，買房人們已習(xí)慣于在網(wǎng)絡(luò)上直接發(fā)布房源，因為方便，足不出戶就把信息廣而告之了。所以，通過網(wǎng)絡(luò)渠道收集房源，已成為廣大中介朋友們找房源的主要方式了。
全部3個回答>房產(chǎn)中介怎樣找房源?開房產(chǎn)中介的條件?手續(xù)?
155****1541 | 2019-09-27 06:36:59
已有3個回答
-
132****8377
傳統(tǒng)的主要做法有以下幾個辦法：
查看全文↓ 2019-09-27 06:37:13
1、洗盤。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。
2、掃街。有時間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！
3、電話接待。業(yè)主會主動打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司上門咨詢。
4、門店接待。業(yè)主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，不是賣房的可能是買房的。
5、中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，看看他們愿不愿跟你合作。
6、老客戶帶新客戶。和老客戶維持好關(guān)系，你給他找到合適的房子，他買了以后，關(guān)系好了他會再次介紹房源和客戶給你。
7、貼條。是有針對性的根據(jù)客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區(qū)，公司目前沒有他合適的，就可以采取這種方式了，也就是貼條，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？
8、兼職。平時跟各小區(qū)的物業(yè)處的員工多交朋友，讓他們都來做你的兼職銷售員，你可以從他們那里找到一些房源。
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和普及，買房人們已習(xí)慣于在網(wǎng)絡(luò)上直接發(fā)布房源，因為方便，足不出戶就把信息廣而告之了。
所以，通過網(wǎng)絡(luò)渠道收集房源，已成為廣大中介朋友們找房源的主要方式了。 -
132****2377
喜歡我就趕快關(guān)注我吧
查看全文↓ 2019-09-27 06:37:09
自述現(xiàn)代房產(chǎn)中介背后的付出與心酸，做每個行業(yè)都是不容易的，下面介紹一下做房產(chǎn)中介內(nèi)容
房源信息怎么找，可以找開發(fā)商合作，可以多進一些業(yè)主群，還有經(jīng)朋友介紹，網(wǎng)上也可以找，方法很多種，一手房源**好是找開發(fā)商合作。
一手房源，二手房源，出租房，樓盤代理，商業(yè)性質(zhì)的店鋪租售，還需要幫助辦理房子按揭貸款，刊登房源，代辦房產(chǎn)證過戶及各種相關(guān)證件等等
客戶資源：很多人都在想客戶資源怎么找，把收集到的相關(guān)房源發(fā)布出去，刊登報紙，做地推，朋友圈，朋友的介紹。各種渠道都可以做
-
131****1177
查看全文↓ 2019-09-27 06:37:05
1、門店
一般，消費者晚上下班之后，吃了飯會在附近溜達，順便走進店面咨詢一下房產(chǎn)行情。一有人進店，就要熱情的去接待客戶，他進來不是買房的就是賣房的，不管怎樣，他都是一個潛在客戶。
2、洗盤
這項工作比較繁瑣，適合中介新人來做。經(jīng)理會給你一份業(yè)主名單，這些都是從物業(yè)那里得到的，一個個挨著去打電話。一般人很不愿意被打擾，這時雙方難免會遇到?jīng)_突，那么你只能忍耐。
3、社區(qū)駐守
門店附近都會跟進幾個重點小區(qū)，多和物業(yè)打好交道，定期在這些小區(qū)做些宣傳活動，張貼海報、DM圖片等。
4、網(wǎng)絡(luò)
去大型的房產(chǎn)網(wǎng)站上，58、趕集等上面查找房源信息，你要做的就是第一時間打電話核實這些房源。
5、電話接待
業(yè)主如果有買賣租賃的需求，都會打電話到家附近的中介門店咨詢，所以，你要勤打電話，勤接電話。
6、客戶介紹
維護好老客戶關(guān)系，你的服務(wù)態(tài)度和信譽讓客戶很滿意，以后很有可能會給你介紹客戶。
7、找同行合作交流
和有經(jīng)驗的中介同行多多交流，讓他們多分享一些成功的工作做法。如果附近有比較大型的中介公司，多去找他們溝通，畢竟他們知道的比你多，看看他們是否愿意和你合作，不愿意那就算了。
8、通過小區(qū)保安、物業(yè)
和保安、物業(yè)維持好關(guān)系，沒事多交流交流。他們手中有真實的業(yè)主信息，關(guān)系維護好了，你向他們打聽消息，說不定他們就會告知你業(yè)主的買賣租賃情況。
9、人際關(guān)系
多多推銷自己，朋友圈的力量還是很強大的，讓他們了解你的工作性質(zhì)，身邊的親人、朋友、同學(xué)、同事、老鄉(xiāng)，說不定哪天他們或他們的朋友就有了房產(chǎn)需求，他們會第一時間聯(lián)系到你，人與人之間的關(guān)系網(wǎng)作用不可忽視。
10、借助找房源軟件工具
這個方法還是很有效的，現(xiàn)在90％的業(yè)主都是在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布房源，利用易房大師房源采集來自動抓取網(wǎng)絡(luò)個人房源，整個找房源的工作就輕松了很多，并且效率大幅提高。
奧銳6月全國各地課程安排表:
奧銳熱銷圖書，房產(chǎn)經(jīng)紀人必看的**實用書籍：
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)中介常用經(jīng)紀人常用個人采集軟件來找房客源信息。使用**多的是目前市場上常用的房在線的房蟻。各種功能齊全，用著也穩(wěn)定。
全部3個回答> -
答
無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點什么呢？個案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。
全部3個回答> -
答
根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：1、有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；2、有固定的服務(wù)場所；3、有自己的名稱、組織機構(gòu)；4、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。5、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
