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"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
全部3個回答>二套房**怎樣算?第二套房交契稅是多少
134****1155 | 2019-09-27 06:02:37
已有3個回答
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136****3738
銀監(jiān)會網(wǎng)站公布中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知》。
查看全文↓ 2019-09-27 06:02:54
《通知》指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 -
153****2648
購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。
查看全文↓ 2019-09-27 06:02:50
國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。
其他城市根據(jù)自己的情況適當調(diào)整。
北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。
對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。
上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。
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131****0672
去年全國各地開始新一輪房價調(diào)控，中國十五個熱點大中城市，大部分的房價已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時，各種限購措施層出不窮，尤其這限購方針是針對二套房的。那么，第二套房子與首套房區(qū)別是什么？
查看全文↓ 2019-09-27 06:02:45
”
一、二套房**比例一般是多少？
第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來，小編會給大家介紹2018第二套房子的**是多少的問題。
二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：凈**款＝實際成交價－客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）。
我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。
那么，二手房的凈**就是：100萬－56萬＝44萬。
二、怎樣才算得上是二套房？
其一，通過貸款購買一套房，并且也能通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再進行貸款買房的，算二套房。
其二，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的，也算二套房。請注意：全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。
其三，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進行貸款買房也算是二套房。另外，盡管當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房的。
三、第二套房子與首套房區(qū)別
1、**比例不同
在部分不限購、限貸的城市里，如果你購買的是首套房，且是通過商業(yè)貸款買房的，那么你的商業(yè)貸款**比例一般為20％。至于二套房商業(yè)貸款**款比例，則為30％。
2、貸款的難度
在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房子的貸款是難申請到的。
以上就是關于2018年二套房的**新政策的相關知識。相信大家看完后，對于第二套房子的**比例是多少這個問題已經(jīng)有所了解了吧？但是，在此小編還需要提醒一下大家：各地二套房**多少的相關標準是有差異的，具體要以當?shù)氐恼吆鸵鬄闇省?br/>
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要22040元。190000*0.116=22040元。
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房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%。1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅。3、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）4、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。5、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。
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按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內(nèi)繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權納至你的名下。1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。
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所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應當咨詢當?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標準：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
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