房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算?等額本息還款怎樣能計(jì)算出我每月利息和本金各還多...

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• 143****1027

  、不管是等額本息還是等額本金還款法，銀行收取的利息都是按貸款余額來(lái)收取利息的。利息計(jì)算公式為貸款余額*年利率/12。
  2、月供=利息+本金，因?yàn)槊科诘谋窘饡?huì)不斷的還進(jìn)去，因此每期利息都會(huì)越來(lái)越少，等額本息還款法的月供一樣，每期還給銀行的本金就會(huì)增加。
  3、等額本息還款法計(jì)算公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

  查看全文↓ 2019-10-07 00:24:09
• 147****7896

  等額本息還貸，先算每月還貸本息：BX=Mr(1+r)^N÷[(1+r)^N-1]
  等額本息還貸第n個(gè)月還貸本金為：B=Mr(1+r)^(n-1)÷[(1+r)^N-1]
  其中：
  BX=等額本息還貸每月所還本金和利息總額，
  B=等額本息還貸每月所還本金，
  M=貸款總金額
  r=貸款月利率（年利率除12），
  N=還貸總期數(shù)（即總月數(shù)）
  n=第n期還貸數(shù)
  ^=乘方計(jì)算（即X^12=X的12次方）
  假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:24:05
• 159****7431

  面對(duì)這高昂的房?jī)r(jià)，相信大多數(shù)人買房都要向銀行借錢。還款方式有兩種：等額本金和等額本息。
  
  而這二者之間區(qū)別卻非常大，如果你想知道什么等額本金和等額本息，那么小編下面給您說(shuō)說(shuō)。
  
  
  
  
  
  
  
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  什么是等額本金
  等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  
  
  2
  什么是等額本息
  等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
  
  
  
  作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，在還款里面本金占的比例會(huì)越來(lái)越高，利息占比會(huì)越來(lái)越低，總體的利息也比等額本金高不少。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  哪些人適合等額本金
  1、目前收入較高而未來(lái)收入不確定的人
  
  如果是中年人貸款買房，那么就更加適合這種方式，薪水較高且比較穩(wěn)定。雖然還有一部分的積蓄，但是很快就會(huì)面臨養(yǎng)老壓力，需要花錢的地方會(huì)越來(lái)越多，那么在收入高峰且沒有太大壓力的時(shí)候把貸款都還掉，以后壓力就會(huì)好很多。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 00:23:59

相關(guān)問題

• 問 ??房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算
  答

  本金和本息是兩種房貸計(jì)息方法，本金是說(shuō)每月還的本金相同的方法，剛開始時(shí)本金基數(shù)大，所以利息就多，所以每月負(fù)擔(dān)就重，本息是現(xiàn)在常用的計(jì)息方法，就是把本金和利息全部加起來(lái)除以你要還款的總月數(shù)，這樣算來(lái)你每月還款的金額就是相同的，比如說(shuō)，要還的本金是十萬(wàn)，利息是兩萬(wàn)，還款時(shí)長(zhǎng)一年，那么每月還的就是（10+2）/12=1萬(wàn)?！　〉阮~本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

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• 問 房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算
  答

  等額本息還款計(jì)算方法　　每月還款額計(jì)算公式如下： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]　　下面舉例說(shuō)明： 假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息　　840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。

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• 問 房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算?買房貸款買房已付**，尾款遲遲批不下來(lái)怎么辦
  答

  　等額本息還款可以用還款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，具體操作如下：　　1、在瀏覽器輸入還款計(jì)算器，會(huì)出現(xiàn)如下界面，　　　2、打開還款計(jì)算器，　　3、填入信息進(jìn)行計(jì)算。

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• 問 房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算?買房離婚注意事項(xiàng)：夫妻按揭買房后離婚，房子怎么辦
  答

  額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率

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• 問 銀行等額本息貸款計(jì)算可以嗎? 等額本息還款怎么算每月還多少本金
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人商業(yè)貸款，如需修改還款方式，因各分行的規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。

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