??房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算

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• 135****0003

  本金和本息是兩種房貸計(jì)息方法，本金是說(shuō)每月還的本金相同的方法，剛開(kāi)始時(shí)本金基數(shù)大，所以利息就多，所以每月負(fù)擔(dān)就重，本息是現(xiàn)在常用的計(jì)息方法，就是把本金和利息全部加起來(lái)除以你要還款的總月數(shù)，這樣算來(lái)你每月還款的金額就是相同的，比如說(shuō)，要還的本金是十萬(wàn)，利息是兩萬(wàn)，還款時(shí)長(zhǎng)一年，那么每月還的就是（10+2）/12=1萬(wàn)。
  　　等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:50:43
• 143****6376

  額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：
  每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]
  
  另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：
  
  每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率

  查看全文↓ 2018-07-09 14:50:32
• 147****2362

  1、等額本金
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來(lái)越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金利息計(jì)算：第N月利息=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率→第N月利息=【貸款本金-（N-1）×貸款本金÷總還款月數(shù)】×月利率→第N月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+第N月利息。舉例：如果我們從銀行貸款100萬(wàn)，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。
  每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元。第一個(gè)月利息=100×0.3%=3000元，第一個(gè)月還款額共計(jì)：4166.67+3000=7166.67元；第二個(gè)月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元；第二個(gè)月還款額總計(jì)：4166.67+2987.5=7154.17元；
  2、等額本息
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。等額本息月還款額計(jì)算：每月還款額=【月利率×（1+月利率）還款期數(shù)】÷【（1+月利率）還款期數(shù)-1】×貸款本金;舉例：假定從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。第一個(gè)月貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息=200000×4.2%/12=700元，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二個(gè)月應(yīng)支付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，支付本金534.84元；以此類推，我們可以得出每月利息以及還款額：雖然等額本息的每月的還款額相等，但在還貸初期，利息所占比例更重，所還的貸款本金較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:50:20
• 133****9312

  等額還款法是遞增還本金、遞減還利息的方法,而等本金還款法每期償還的本金固定,按實(shí)際貸款余額計(jì)息,同樣一筆銀行按揭貸款,采用等額還款法的利息支出要大于采用等本金還款法。
  　　可以參照選擇還款方式如下：
  　　一、如果你現(xiàn)在的收入高，還款的壓力小，你可以考慮等額本金的還款方式。
  　　二、如果你現(xiàn)在的還款壓力大，你**好選擇等額本息的還款方式，因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，你的收入會(huì)越來(lái)越高，你的還款壓力會(huì)越來(lái)越小，譬如說(shuō)你是工薪階層的**好選擇等額本息。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:50:01

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• 問(wèn) 房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算
  答

  等額本息還款計(jì)算方法　　每月還款額計(jì)算公式如下： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]　　下面舉例說(shuō)明： 假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息　　840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。

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• 問(wèn) 房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算?等額本息還款怎樣能計(jì)算出我每月利息和本金各還多...
  答

  、不管是等額本息還是等額本金還款法，銀行收取的利息都是按貸款余額來(lái)收取利息的。利息計(jì)算公式為貸款余額*年利率/12。2、月供=利息+本金，因?yàn)槊科诘谋窘饡?huì)不斷的還進(jìn)去，因此每期利息都會(huì)越來(lái)越少，等額本息還款法的月供一樣，每期還給銀行的本金就會(huì)增加。3、等額本息還款法計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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• 問(wèn) 房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算?買房貸款買房已付**，尾款遲遲批不下來(lái)怎么辦
  答

  　等額本息還款可以用還款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，具體操作如下：　　1、在瀏覽器輸入還款計(jì)算器，會(huì)出現(xiàn)如下界面，　　　2、打開(kāi)還款計(jì)算器，　　3、填入信息進(jìn)行計(jì)算。

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• 問(wèn) 房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算?買房離婚注意事項(xiàng)：夫妻按揭買房后離婚，房子怎么辦
  答

  額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率

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• 問(wèn) 等額本息提前還款還的是本金還是利息
  答

  等額本息提前還款時(shí)，還款的是本金和利息的組合。每期還款金額中本金和利息的比例是不變的，提前還款只是減少了還款期數(shù)而已。

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