按揭房子怎樣才能買賣?買房子月供還要提前半年開(kāi)銀行帳戶嗎?

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• 144****8662

  貸款未還清，房子怎么賣？
  
  房子即使沒(méi)有還清貸款，購(gòu)房者也是可以出售房子的，沒(méi)有還清貸款的房子如果要出售的話，可以選擇兩種方式：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。
  
  
  
  提前還貸相信不用小編多做解釋了吧！
  
  
  
  什么是房貸“轉(zhuǎn)按揭”？
  
  “轉(zhuǎn)按揭”是指房子在房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，可以由房子的購(gòu)買者代替售房者償還還沒(méi)有到期的貸款。也就是說(shuō)，雙方將還在按揭中的房子再次買賣，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說(shuō)白了，就是購(gòu)房者要替售房者還清貸款！
  
  
  
  “轉(zhuǎn)按揭”的幾種方式？
  
  一、自籌資金償還貸款
  
  房產(chǎn)交易在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要提交《房屋所有權(quán)證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處將《房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶。
  
  二、要求買方出資償還貸款
  
  與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購(gòu)房條件，比如稅款應(yīng)該由誰(shuí)交納等，這樣可以保證雙方的利益。購(gòu)房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過(guò)戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過(guò)戶、房產(chǎn)證過(guò)戶等），以免政策有變影響交易。
  
  三、由房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款
  
  購(gòu)房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時(shí)候要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:13:20
• 145****7959

  不少購(gòu)房者在貸款買下一套房子后，沒(méi)多久就又看上了另一套房子，從而想把之前的房子出售出去，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，“按揭中的房子能賣嗎？”今天房天下就針對(duì)此情況為大家具體分析一下。
  
  按揭中的房子能賣嗎？
  
  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？
  
  還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  1、買賣雙方簽訂《二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買方支付**款；
  
  4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
  
  5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，提交相關(guān)資料；
  
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:13:15
• 135****9211

  出售房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時(shí)也是受法律約束的，法律規(guī)定有些房屋可以進(jìn)行出售買賣，有些房屋卻是被禁止的，所以在出售房屋時(shí)要了解好自己的房屋是否可以出售。下面小編就為大家講講按揭的房子可以出售嗎？未還完的按揭房如何買賣？
  
  按揭的房子可以出售嗎？
  
  按揭的房子按照規(guī)定是不可以出售的，因?yàn)槟愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項(xiàng)權(quán)利，銀行對(duì)你的這套房子行使他項(xiàng)權(quán)利，除非是把銀行的錢還清了，產(chǎn)權(quán)全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記，房子就可以拿來(lái)自由交易買賣了。
  
  按揭的房子可以出售嗎？未還完的按揭房如何買賣
  
  未還完的按揭房如何買賣？
  
  按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過(guò)其他方式進(jìn)行買賣。
  
  一、賣方還清貸款再交易
  
  如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。若賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、通過(guò)擔(dān)保公司還款后交易
  
  若手頭沒(méi)有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。
  
  三、辦理轉(zhuǎn)按揭
  
  有些銀行是支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂合同；買方交納房子的**款；買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款；賣方向買方實(shí)際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項(xiàng)后，辦理過(guò)戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將**款付給賣方。
  
  按揭房原則上來(lái)說(shuō)是不可以出售的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證做不了過(guò)戶，但還是有幾種方法可以幫助雙方順利交易的。上述的文章講的就是關(guān)于按揭的房屋可否出售和未還完的按揭房如何買賣的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:13:12
• 152****9591

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:13:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門面房按揭怎樣還款?買房子月供還要提前半年開(kāi)銀行帳戶嗎?
  答

  如果你的房屋是銀行按揭貸款的,將房屋抵押給了銀行,則未取得銀行的同意,不能轉(zhuǎn)讓。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣才能買房子?月收入8000能買房子嗎?房貸和月供收入比例多少合適?
  答

  一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的貸款月供**多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過(guò)限定這個(gè)比例來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)?？梢哉f(shuō)月收入的50%是申請(qǐng)貸款額度的**高限制，在實(shí)際操作時(shí)購(gòu)房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房子怎樣才能買賣?按揭買房被拍賣怎么辦剩余款還要還嗎
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子貸款怎樣才能順利通過(guò)銀行審批?
  答

  1、符合貸款條件不管是購(gòu)買新建商品房還是購(gòu)買二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，銀行非?？粗厣暾?qǐng)人的征信記錄，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。2、良好的還款能力借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線，月供不超過(guò)收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購(gòu)買的是二套房，貸款利率、**比例都會(huì)比首套房高，購(gòu)房成本相對(duì)高一些。因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無(wú)法提供收入證明。同時(shí)，如果銀行流水不夠，注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。3、相關(guān)材料齊全有些購(gòu)房者，尤其是首次購(gòu)房的購(gòu)房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開(kāi)“以家庭為單位”這個(gè)要求，因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn)，已婚人士或者有過(guò)婚姻歷史的購(gòu)房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書(shū)。以家庭為單位，銀行同時(shí)也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目，對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房子怎樣才能買賣?房齡超過(guò)多少就不能申請(qǐng)房屋抵押貸款了
  答

  1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購(gòu)房資格查詢3、資金托管、買方貸款預(yù)審批（如果買方需要貸款的話）4、第三方墊資過(guò)橋幫賣方結(jié)清貸款5、房產(chǎn)過(guò)戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過(guò)橋）

  全部4個(gè)回答>