買房子貸款怎樣才能順利通過銀行審批?

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• 156****1599

  1、符合貸款條件
  不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。
  銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，銀行非?？粗厣暾?qǐng)人的征信記錄，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。
  因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。
  2、良好的還款能力
  借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說，銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。
  而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、**比例都會(huì)比首套房高，購房成本相對(duì)高一些。
  因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時(shí)，如果銀行流水不夠，注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
  3、相關(guān)材料齊全
  有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。
  因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。
  征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個(gè)要求，因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn)，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時(shí)也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目，對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2019-01-16 09:45:16
• 144****4370

  買房子銀行貸款多久能批下來？
  1、一般情況會(huì)在3個(gè)月之內(nèi)房貸會(huì)放下來。如果你的房貸接近三個(gè)月了還沒有消息，建議直接向貸款銀行打電話咨詢，看你的貸款審核過沒有，如果審核過了，就基本沒什么問題了，等銀行放款就是；若還沒審核過，一般這個(gè)時(shí)候就有點(diǎn)小問題了，這個(gè)時(shí)候需要通過打電話向銀行咨詢。
  2、一手房新房這邊通常都是很快的，因?yàn)槭怯砷_發(fā)商和銀行簽訂房款合同。**快的是2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3－5天，房貸時(shí)間根據(jù)開發(fā)商要求銀行才會(huì)房貸，時(shí)間不好說，快就2－3天，慢就耐心等待。
  3、二手房房貸在銀行額度充足情況下，從申請(qǐng)到審批只需要一周，慢的話也只是要半個(gè)月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以**長的等待時(shí)期是1個(gè)月左右。
  買房子銀行貸款多久能批下來？買房子銀行貸款要什么條件
  買房子銀行貸款要什么條件？
  1、借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件（其中借款人年齡必須滿足18－65周歲之間的基本條件）；當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料；借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。
  2、借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件，保證人的資信證明材料（如果是信用貸款則不需要）。
  3、社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告（抵押貸款需要該材料，其它則不需要）；銀行規(guī)定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。

  查看全文↓ 2019-01-16 09:45:10
• 156****5481

  一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：
  
  1、收入證明、銀行流水
  
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  
  借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。
  
  3、征信報(bào)告
  
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。
  
  4、婚姻狀況
  
  綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶 口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
  
  5、年齡職業(yè)
  
  借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。
  
  6、房屋房齡
  
  買二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求較高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前較好了解清楚銀行的要求。
  
  買房申請(qǐng)貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款后想過什么樣的生活，適合你的才是較好的。
  
  二、借款額度不夠如何解決?
  
  (1)由于征信、負(fù)債高等因素，借款額度被下降，怎么辦?
  
  支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請(qǐng)借款，而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠的利率。并且有些銀行可能對(duì)借款人某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。
  
  (2)收入沒有到達(dá)銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦?
  
  支招：可以考慮請(qǐng)求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所購房子的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請(qǐng)求房貸，銀行會(huì)根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。
  
  (3)一切借款途徑都試過了，還是不行，怎么辦?
  
  如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請(qǐng)其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額，以后有錢及時(shí)歸還借款即可。
  
  購買房屋時(shí)，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續(xù)而且還會(huì)支付一大筆費(fèi)用，所以在購房前一定要做好充分的準(zhǔn)備。在選擇貸款買房時(shí)，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規(guī)途徑取得貸款。

  查看全文↓ 2019-01-16 09:45:01

相關(guān)問題

• 問 如何通過房貸？貸款買房怎樣才能順利通過銀行審批?
  答

  不需要辦理什么撤銷手續(xù)。因?yàn)槿绻还P貸款在銀行系統(tǒng)里沒有更新的話會(huì)自動(dòng)作廢的，只要貸款沒有發(fā)放，沒有任何的影響。如果非要撤銷的話就要先跟開發(fā)商解除購銷合同，然后通知給辦理貸款的銀行相關(guān)的客戶經(jīng)理（就是當(dāng)時(shí)給簽貸款合同的那個(gè)），跟銀行說不貸了，就可以了，銀行會(huì)辦理相關(guān)的撤銷手續(xù)的。而且辦理撤銷手續(xù)時(shí)不需要什么手續(xù)費(fèi)的，除非違約不買房了，開發(fā)商會(huì)收違約金，但是銀行是不收費(fèi)的。

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• 問 ??買房貸款怎么貸?怎樣才能順利通過銀行審批?
  答

  申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 如何貸款買房子才能順利通過銀行審批?
  答

  1、符合貸款條件不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，銀行非常看重申請(qǐng)人的征信記錄，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。2、良好的還款能力借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說，銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、**比例都會(huì)比首套房高，購房成本相對(duì)高一些。因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時(shí)，如果銀行流水不夠，注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。3、相關(guān)材料齊全有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。

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• 問 ??買房貸款怎么貸?怎樣才能順利的通過銀行審批?
  答

  申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 ??買房怎么樣才能到銀行貸款?怎樣才能順利通過銀行審批?
  答

  1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；2、 房價(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明。

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