房屋按揭怎樣還代?買(mǎi)房付了**貸款批不下來(lái)怎么辦

已有4個(gè)回答

• 148****1997

  房貸還沒(méi)有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷(xiāo)抵押后才能申請(qǐng)抵押貸款；
  　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：
  　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告等。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:24:47
• 131****2219

  步驟如下：
  
  1.一次還本付息法：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。
  
  2.等額本息還款法：個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
  
  3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
  拓展資料
  
  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:24:41
• 144****3539

  住房貸款提前還貸辦理流程
  
  1、向貸款銀行咨詢(xún)可不可以提前還款，可電話咨詢(xún);如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫(xiě)申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。
  
  2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。
  
  3、到房產(chǎn)管理部門(mén)(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門(mén)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。
  
  4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊螅熘恍枰獢?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過(guò)程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。
  
  5、此過(guò)程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。
  
  住房貸款提前還貸需要手續(xù)
  
  1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒(méi)有可直接撥打招行客服電話查詢(xún)。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(hù)(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:24:38
• 135****8181

  
  20年總的還款利息:
  
  等額本息方式:583893.77
  
  等額本金方式:502083.33元
  
  在等額本息方式下，利息多支出8萬(wàn)余元（下圖s2-s1部分）
  
  還款方式的圖像呈現(xiàn):
  
  
  
  （圖片來(lái)源于筆者手繪）
  
  
  
  兩種還款方式利息差額不大，現(xiàn)金流有區(qū)別。等額本息還款方式更平滑，等額本金前期本金還款多，后期壓力小。
  
  考慮到貨幣的時(shí)間價(jià)值，兩用還款方式的現(xiàn)值是一樣的。
  
  針對(duì)個(gè)人如何選擇還款方式，考慮兩個(gè)因素:
  
  1.貼現(xiàn)率
  
  每個(gè)人面臨的貼現(xiàn)率不一樣。本案例中的貸款年利率為5%，如果你個(gè)人的年華投資收益能夠超過(guò)你的貸款年利率，選擇等額本息。反之，選擇等額本金。
  
  筆者在朋友圈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看（大部分人都比較熟悉金融理論），絕大多數(shù)朋友的選擇更趨向于等額本息，給出的解釋有：通貨膨脹、提前還款和壓力更小等。在實(shí)際工作中，選擇等額本金的客群一般為傳統(tǒng)行業(yè)上班認(rèn)識(shí)，年齡一般在35以上，剛需為主。
  
  2.收入
  
  每個(gè)人面臨的收入不一樣，如果你那個(gè)月收入穩(wěn)定，未來(lái)收入還會(huì)持續(xù)增加(你還年輕)，為了個(gè)人的消費(fèi)生命周期更平滑，選擇壓力較小的等額本息。反之，你快要退休了，或者未來(lái)收入將下降，選擇等額本金。
  
  未來(lái)收入和支出類(lèi)似下圖：
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:24:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民按揭買(mǎi)房的收入證明怎樣開(kāi)?買(mǎi)房付了**貸款批不下來(lái)怎么辦
  答

  收入證明一般由用人單位進(jìn)行開(kāi)局，農(nóng)民需要辦理收入證明們可以直接打印銀行流水。銀行流水是證明個(gè)人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請(qǐng)貸款所必須的材料。銀行流水是指銀行活期賬戶(hù)(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。根據(jù)賬戶(hù)性質(zhì)不同分為個(gè)人流水和對(duì)公流水。銀行流水是證明個(gè)人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請(qǐng)貸款所必須的材料。一、銀行流水辦理：1、在你確認(rèn)銀行卡后存折所屬銀行后，攜帶本人身份證件及銀行卡，到就近的銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)即可，工作人員會(huì)幫你將其進(jìn)行打印。2、也可以攜帶卡或存折到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)自助查詢(xún)機(jī)自行打印。自助打印流程：自助查詢(xún)機(jī)--插入卡或存折--輸入密碼--進(jìn)入查詢(xún)明細(xì)頁(yè)面-歷史明細(xì)-輸入查詢(xún)打印所需日期-查詢(xún)-打印即可。二、注意事項(xiàng)：1、如需要證明類(lèi)的賬單流水明細(xì)，請(qǐng)申請(qǐng)打印后，讓打印柜員蓋銀行章。2、打印銀行流水賬單后，不要隨意丟棄，防止泄露個(gè)人(對(duì)公)賬戶(hù)信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房付了**貸款貸不下來(lái)，怎么辦可以退嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房，貸款批不下來(lái)怎么辦
  答

  貸款為什么批不了 。找找原因 或直接全額付款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸批不下來(lái)能退**嗎？貸款批不下來(lái)怎么辦？
  答

  　　購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限?！　??想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效?！　??不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了?！　??簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

  全部4個(gè)回答>