??土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 138****6776

  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知
  財(cái)稅〔2010〕121號(hào)
  　　三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題
  　　對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對(duì)執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:56:43
• 148****5184

  三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題
  對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對(duì)執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局
  一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題
  對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
  《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財(cái)稅地字第008號(hào)）第十五條同時(shí)廢止。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:56:38
• 138****0665

  土地與房產(chǎn)稅沒(méi)直接關(guān)系。 在土地上建房屋，如果把土地成本計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值了，那就要合并繳納房產(chǎn)稅。 按新準(zhǔn)則規(guī)定，土地成本可以不計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值，仍舊放在無(wú)形資產(chǎn)核算，也就不需要繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:56:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)要攤銷(xiāo)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  土地使用權(quán)根據(jù)同途不同，計(jì)入的科目也不同：1.如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，用于建造商品房，因?yàn)樯唐贩繉儆诖尕?，所以土地使用?quán)也計(jì)入存貨，因?yàn)閷?lái)賣(mài)房的時(shí)候，肯定是地隨房走，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)買(mǎi)房子，土地使用權(quán)沒(méi)得到的。2.如果是一般的企業(yè)，土地使用權(quán)，要看初始取得時(shí)的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，同時(shí)在固定資產(chǎn)建造期間（在建工程）無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)計(jì)入在建工程（即資本化），**后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)；結(jié)轉(zhuǎn)后，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)還是分用途，比如用于車(chē)間還是用于管理用，分別計(jì)入制造費(fèi)用（或生產(chǎn)成本）、管理費(fèi)用等。3.如果廠房使用一段時(shí)間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，根據(jù)地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個(gè)時(shí)候，要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的方法，如果是成本模式，原來(lái)的固定資產(chǎn)和累計(jì)折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊等額結(jié)轉(zhuǎn)；原來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)和累計(jì)攤銷(xiāo)與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)等額結(jié)轉(zhuǎn)。如果是公允模式，原來(lái)非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計(jì)入：其他綜合收益，借方計(jì)入：公允價(jià)值變動(dòng)損益。同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后，其攤銷(xiāo)計(jì)入的科目為：其他業(yè)務(wù)成本，是為了與租金的收入配比。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)或管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，在出典期間，因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人已無(wú)權(quán)支配房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由承典人繳納。為了便于征收管理，保證房產(chǎn)稅及時(shí)入庫(kù)，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人交。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)確權(quán)包括土地使用權(quán)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、土地確權(quán)包括以下的土地所有權(quán)和使用權(quán)?！　?、國(guó)家土地所有權(quán)；　　2、集體土地所有權(quán)；　　3、國(guó)有土地使用權(quán)；　　4、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！　《?、土地確權(quán)一般原則：　　土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用?！　?、尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則；　　2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則；　　3、政策和法律并用原則；　　4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則；　　5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則?！　∪⑼恋卮_權(quán)證據(jù)依據(jù)：　　1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書(shū)、認(rèn)定書(shū)、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定；　　2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料；　　3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件；　　4、土地出讓合同；　　5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料；　　6、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明；　　7、新中國(guó)成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議；　　8、危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書(shū)；　　9、法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長(zhǎng)期的還是暫時(shí)的等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房看土地使用權(quán)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  需不需要買(mǎi)房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以攤銷(xiāo)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、<<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)第三條：本準(zhǔn)則使用的下列術(shù)語(yǔ)，其定義為：無(wú)形資產(chǎn)，指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人，或?yàn)楣芾砟康亩钟械?、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)可分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。所以土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，應(yīng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷(xiāo)。二、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—固定資產(chǎn)》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（2）按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入帳的土地。”

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