??土地使用權(quán)要攤銷嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 138****7708

  土地使用權(quán)根據(jù)同途不同，計(jì)入的科目也不同：
  1.如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建造商品房，因?yàn)樯唐贩繉儆诖尕?，所以土地使用?quán)也計(jì)入存貨，因?yàn)閷?lái)賣房的時(shí)候，肯定是地隨房走，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)買房子，土地使用權(quán)沒(méi)得到的。
  2.如果是一般的企業(yè)，土地使用權(quán)，要看初始取得時(shí)的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，同時(shí)在固定資產(chǎn)建造期間（在建工程）無(wú)形資產(chǎn)的攤銷計(jì)入在建工程（即資本化），**后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)；結(jié)轉(zhuǎn)后，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷還是分用途，比如用于車間還是用于管理用，分別計(jì)入制造費(fèi)用（或生產(chǎn)成本）、管理費(fèi)用等。
  3.如果廠房使用一段時(shí)間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，根據(jù)地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個(gè)時(shí)候，要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的方法，如果是成本模式，原來(lái)的固定資產(chǎn)和累計(jì)折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊等額結(jié)轉(zhuǎn)；原來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)和累計(jì)攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷等額結(jié)轉(zhuǎn)。如果是公允模式，原來(lái)非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計(jì)入：其他綜合收益，借方計(jì)入：公允價(jià)值變動(dòng)損益。
  同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后，其攤銷計(jì)入的科目為：其他業(yè)務(wù)成本，是為了與租金的收入配比。

  查看全文↓ 2019-09-25 12:00:02
• 132****3503

  1、契稅要與土地價(jià)格一起記入“無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”科目，并一起作攤銷。
  2、按照規(guī)定：無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷。
  3、無(wú)形資產(chǎn)攤銷的主要特點(diǎn)
  （1）無(wú)形資產(chǎn)攤銷的開始月份為當(dāng)月；
  （2）無(wú)形資產(chǎn)的攤銷方法為直線法；
  （3）無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限一般為預(yù)計(jì)使用年限；
  （4）無(wú)形資產(chǎn)攤銷時(shí)，殘值應(yīng)假定為零。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:59:56
• 146****0835

  土地使用權(quán)攤銷年限
  土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定:
  如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地會(huì)用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來(lái)確定分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中;
  企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本。
  總?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長(zhǎng)的,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:59:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以攤銷嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、<<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)第三條：本準(zhǔn)則使用的下列術(shù)語(yǔ)，其定義為：無(wú)形資產(chǎn)，指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人，或?yàn)楣芾砟康亩钟械?、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)可分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。所以土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，應(yīng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷。二、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—固定資產(chǎn)》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（2）按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入帳的土地。”

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)，由于使用的準(zhǔn)則制度的變化，印象中有需要攤銷、不需要攤銷等各種情況，哪位能夠給個(gè)準(zhǔn)確的變化依據(jù)，謝謝

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知 財(cái)稅〔2010〕121號(hào) 　　三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門要加強(qiáng)對(duì)政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對(duì)執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局。

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• 問(wèn) 臨時(shí)土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  （一）攤銷方法 無(wú)形資產(chǎn)一般采用分期等額法，不考慮凈殘值，攤銷時(shí)直接沖減無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。按規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)按月攤銷，攤銷價(jià)值價(jià)值，計(jì)入“管理費(fèi)用”，無(wú)論是管理部門使用還是生產(chǎn)車間使用該無(wú)形資產(chǎn)，都是如此。 （二）年限 1、法律、合同和企業(yè)有關(guān)申請(qǐng)書中分別規(guī)定了有效期限和受益期限的,按法定有效期限與合同或者企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定受益年限孰短的原則確定。 2、法律無(wú)有效期限，合同或者申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限的，按照合同或者企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定的受益年限確定。 3、經(jīng)營(yíng)期短于有效年限的，按經(jīng)營(yíng)期攤銷。

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• 問(wèn) ??臨時(shí)土地使用權(quán)要攤銷嗎？有什么作用嗎？
  答

  土地使用權(quán)（land user）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無(wú)法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。1、無(wú)形資產(chǎn)攤銷一般是計(jì)入當(dāng)期損益，自用的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入管理費(fèi)用；借：管理費(fèi)用--無(wú)形資產(chǎn)攤銷；貸：累計(jì)攤銷；2、如果是出租的，就計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；借：其他業(yè)務(wù)成本；貸：累計(jì)攤銷；3、還有一種情況：如果無(wú)形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過(guò)所生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)，那么就要計(jì)入產(chǎn)品的成本。借：生產(chǎn)成本（等相關(guān)科目）貸：累計(jì)攤銷

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