??買房看土地使用權嗎？有沒有什么影響嗎？

已有5個回答

• 132****7740

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內部規(guī)劃。
  1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:38:40
• 147****5154

  土地證有使用年限和土地獲得方式。
  土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。
  但根據國家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:38:36
• 141****5725

  沒有“土地使用權年齡”的說法，是否是“土地使用權年限”，以下圍繞“土地使用權年限”展開：
  1、根據《中華人民共和國物權法》第一百三十五條的規(guī)定，建設用地使用權是指使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利；第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
  2、根據《中華人民共和國土地管理法》第二條，我國依法實行國有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。
  3、根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
  4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國土資源行政主管部門查詢。依據是：《土地登記資料公開查詢辦法》第二條
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:38:32
• 131****1960

  房屋產權不等于房屋土地使用權。房屋產權指的是該套房產的所有權。公民擁有的房產，只要該房產沒有滅失，所有權就是永久的。房產滅失的原因可能是自然的，也可能是人為的。造成自然滅失的原因有地震、海嘯、火山爆發(fā)、山體滑坡、泥石流等；造成人為滅失的原因有拆遷、戰(zhàn)爭等。雖然房產的所有權是永久的，但建在國有土地上的房屋的國有土地使用權是有期限的，住宅用房的國有土地使用權是70年，商業(yè)用房的國有土地使用權是40年，國有土地使用權到期后，國土資源局會通過計算機系統(tǒng)統(tǒng)一辦理自動續(xù)期手續(xù)，不須要業(yè)主前往國土資源局申報的。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:38:28
• 153****0780

  房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償；如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  　　兩者的區(qū)別：兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權；但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:38:22

相關問題

• 問 ??土地使用權可以攤銷嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、<<企業(yè)會計準則—無形資產第三條：本準則使用的下列術語，其定義為：無形資產，指企業(yè)為生產商品、提供勞務、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產。無形資產可分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產?？杀嬲J無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽。所以土地使用權應作為無形資產入帳，應自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷。二、《企業(yè)會計準則—固定資產》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應對所有固定資產計提折舊：（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產；（2）按規(guī)定單獨估價作為固定資產入帳的土地?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??企業(yè)能出售土地使用權嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地使用權不得由企業(yè)私自交易，土地的交易目前大致可以通過以下方式實現流轉： 1、通過政府收回土地，后通過招拍掛、協(xié)議轉讓方式實現流通； 2、企業(yè)通過股權轉讓實現實質性的土地流通； 3、由擁有土地使用權的企業(yè)以土地投資成立新公司來實現土地的流通。 但各地區(qū)的土地整理公司（都是由當地政府投資成立的公司）可以通過向農民征地，然后通過整理后交給政府進行公開招拍掛或協(xié)議轉讓。

  全部5個回答>
• 問 ??房產確權包括土地使用權嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、土地確權包括以下的土地所有權和使用權?！　?、國家土地所有權；　　2、集體土地所有權；　　3、國有土地使用權；　　4、集體土地建設用地使用權?！　《⑼恋卮_權一般原則：　　土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，并在整個土地確權中始終起指導作用。　　1、尊重歷史，面對現實的原則；　　2、有利于生產和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則；　　3、政策和法律并用原則；　　4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則；　　5、權利設定一般法定原則。　　三、土地確權證據依據：　　1、土地詳查形成的土地權屬協(xié)議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定；　　2、城鎮(zhèn)地籍調查資料；　　3、人民政府關于建設用地的批準文件；　　4、土地出讓合同；　　5、土地利用現狀調查資料；　　6、人民政府頒發(fā)的房產證明；　　7、新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協(xié)議；　　8、危改、安居計劃的聯建房合同和公證書；　　9、法院判決：使用土地的事實情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。

  全部3個回答>
• 問 ??農村房屋土地使用權可以贈送嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  農村土地的所有權性質不變，土地承包經營權可以以土地流轉的形式進行轉讓。根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條規(guī)定，本辦法所稱轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

  全部3個回答>
• 問 ??小區(qū)的土地使用權是業(yè)主的嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  講具體小區(qū)內的土地使用權是屬于全體業(yè)主的但是土地所有權是國家的，要是國家的管道要過小區(qū)的道路，業(yè)主無權阻擾。要是私人要改管道挖道路，要經過相關業(yè)主的同意。

  全部3個回答>