??土地使用權(quán)可以攤銷嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 158****0683

  一、<<企業(yè)會計準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)第三條：
  本準(zhǔn)則使用的下列術(shù)語，其定義為：
  無形資產(chǎn)，指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。
  無形資產(chǎn)可分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)?？杀嬲J無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。
  所以土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)入帳，應(yīng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷。
  二、《企業(yè)會計準(zhǔn)則—固定資產(chǎn)》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊：（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（2）按規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入帳的土地?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-25 16:48:53
• 134****8712

  土地使用權(quán)屬無形資產(chǎn)一般無殘值，按年限平均攤銷。
  土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)當(dāng)別開進行攤銷和折舊

  查看全文↓ 2019-09-25 16:48:49
• 141****1343

  一、<<企業(yè)會計準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)>>第三條： 本準(zhǔn)則使用的下列術(shù)語，其定義為： 無形資產(chǎn)，指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。 無形資產(chǎn)可分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)?？杀嬲J無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。 所以土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)入帳，應(yīng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷。
  二、《企業(yè)會計準(zhǔn)則—固定資產(chǎn)》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊：
  （1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；
  （2）按規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入帳的土地?！?《企業(yè)會計制度》規(guī)定，“企業(yè)的下列固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計提折舊：
  （1）房屋和建筑物；
  （2）在用的機器設(shè)備、儀器儀表、運輸工具、工具器具；
  （3）季節(jié)性停用、大修理停用的固定資產(chǎn)；
  （4）融資租入和以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。”而《企業(yè)會計制度》同時規(guī)定，“下列固定資產(chǎn)不計提折舊：
  （1）房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn)；
  （2）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)；
  （3）已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；
  （4）按規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入帳的土地。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:48:43

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)要攤銷嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地使用權(quán)根據(jù)同途不同，計入的科目也不同：1.如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建造商品房，因為商品房屬于存貨，所以土地使用權(quán)也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權(quán)沒得到的。2.如果是一般的企業(yè)，土地使用權(quán)，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產(chǎn)，同時在固定資產(chǎn)建造期間（在建工程）無形資產(chǎn)的攤銷計入在建工程（即資本化），**后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)；結(jié)轉(zhuǎn)后，無形資產(chǎn)的攤銷還是分用途，比如用于車間還是用于管理用，分別計入制造費用（或生產(chǎn)成本）、管理費用等。3.如果廠房使用一段時間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，根據(jù)地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產(chǎn)和累計折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計折舊等額結(jié)轉(zhuǎn)；原來的無形資產(chǎn)和累計攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計攤銷等額結(jié)轉(zhuǎn)。如果是公允模式，原來非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。同時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后，其攤銷計入的科目為：其他業(yè)務(wù)成本，是為了與租金的收入配比。

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• 問 ??買房看土地使用權(quán)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 土地使用權(quán)可以攤銷嗎
  答

  根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)按照直線法攤銷的費用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。你單位土地使用權(quán)，可以按照稅法規(guī)定10年攤銷，也可以按照土地使用權(quán)規(guī)定的年限（土地證上的年限）攤銷。

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• 問 ??農(nóng)村房屋土地使用權(quán)可以贈送嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，土地承包經(jīng)營權(quán)可以以土地流轉(zhuǎn)的形式進行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條規(guī)定，本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。

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• 問 ??企業(yè)能出售土地使用權(quán)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地使用權(quán)不得由企業(yè)私自交易，土地的交易目前大致可以通過以下方式實現(xiàn)流轉(zhuǎn)： 1、通過政府收回土地，后通過招拍掛、協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)流通； 2、企業(yè)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)實質(zhì)性的土地流通； 3、由擁有土地使用權(quán)的企業(yè)以土地投資成立新公司來實現(xiàn)土地的流通。 但各地區(qū)的土地整理公司（都是由當(dāng)?shù)卣顿Y成立的公司）可以通過向農(nóng)民征地，然后通過整理后交給政府進行公開招拍掛或協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

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